Розкажіть про свою потребу, і з вами зв'яжуться юридичні фірми.
Безкоштовно. Займе 2 хв.
Безкоштовний посібник із найму юриста з нерухомості
Перехід права власності оформлюють залежно від підстави: купівлі-продажу, дарування, міни, спадкування чи іншої угоди. Для відчуження квартири, будинку або земельної ділянки зазвичай потрібні нотаріально посвідчений договір і державна реєстрація права нового власника.
У Чернігові перед угодою перевіряють відомості про нерухомість у Державному реєстрі речових прав, а для землі - також кадастровий номер і дані земельного кадастру. Якщо право оформлювали за старими документами, запис у реєстрі може потребувати додаткового підтвердження.
Нотаріус посвідчує угоду та реєструє право, а адвокат або юрист може заздалегідь перевірити документи, виявити ризики й допомогти їх усунути. Залучення юриста не є обов’язковим для кожної угоди, але особливо корисне за спільної власності, обтяжень або спору.
У реєстрі немає актуального запису. Це трапляється, зокрема, коли право оформлювали за паперовими документами до запровадження сучасної системи реєстрації. Юрист допоможе з’ясувати, які підтвердження потрібні саме для вашого об’єкта.
Продається будинок разом із земельною ділянкою. Потрібно перевірити, чи узгоджені права на будинок і землю, чи є кадастровий номер та чи відповідають дані документів фактичному об’єкту.
Майно належить кільком співвласникам або подружжю. Для угоди можуть бути потрібні згода співвласників, документи про шлюб або нотаріальна згода другого з подружжя.
На нерухомість накладено арешт, заборону чи іпотеку. До підписання договору слід з’ясувати підставу обмеження та порядок його зняття або врахування в угоді.
Нерухомість переходить у спадщину або її власник перебуває за кордоном. Юрист допоможе перевірити спадкові документи чи повноваження представника за довіреністю та підготувати документи для нотаріуса.
Документи на об’єкт пошкоджені або містять розбіжності. Для нерухомості в Чернігові та області, що постраждала від бойових дій, важливо зіставити правовстановлювальні документи з даними реєстрів і документами про пошкодження.
Цивільний кодекс України діє з 1 січня 2004 року та визначає правила укладення договорів, набуття і переходу права власності. Для окремих видів договорів, зокрема продажу нерухомості, він передбачає нотаріальне посвідчення.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає порядок внесення відомостей про власників і обмеження до державного реєстру. Нова система державної реєстрації прав запрацювала з 1 січня 2013 року.
Закон України «Про нотаріат» від 2 вересня 1993 року встановлює повноваження нотаріусів і правила вчинення нотаріальних дій. Нотаріус перевіряє документи та обставини угоди в межах своїх повноважень, але не замінює правову допомогу адвоката у спорі.
Ні, закон не вимагає окремої участі адвоката в кожній угоді. Нотаріальне посвідчення договору та державна реєстрація залишаються необхідними, а юрист може перевірити ризики до підписання.
Нотаріус посвідчує договір і реєструє право нового власника, якщо для цього виконані вимоги закону. Адвокат консультує, перевіряє документи, готує правову позицію та може представляти клієнта у спорі.
Якщо документи повні, а в реєстрах немає перешкод, нотаріальне оформлення часто відбувається за один візит. Додатковий час може знадобитися для виправлення помилок, отримання документів або зняття обтяжень.
Єдиного тарифу на юридичний супровід немає: вартість залежить від перевірки документів, складності угоди та потреби у представництві. Окремо сплачуються нотаріальні послуги, реєстраційні платежі й, за наявності підстав, податки та збори.
Зазвичай потрібні документи, що посвідчують особу та податковий номер сторін, правовстановлювальні документи й відомості про об’єкт. Точний перелік залежить від виду нерухомості, сімейного стану власника, наявності співвласників та обтяжень.
Потрібно окремо перевірити, на якій підставі власник будинку користується землею та чи сформована ділянка в кадастрі. Відсутність кадастрового номера або невідповідність даних може ускладнити угоду, тому це варто з’ясувати до погодження дати продажу.
Так, після оформлення спадщини нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину та проводить державну реєстрацію. Якщо є спір щодо заповіту, складу спадщини або часток спадкоємців, може знадобитися допомога адвоката.
У багатьох випадках представник може діяти за належно посвідченою довіреністю з потрібними повноваженнями. Перед угодою нотаріус перевіряє довіреність і можливість її використання, зокрема якщо її видано за кордоном.
Спершу потрібно визначити, чи йдеться про технічну помилку, чи про відсутність або суперечність документів-підстав. Спосіб виправлення залежить від обставин і може вимагати звернення до державного реєстратора, нотаріуса або суду.
Це залежить від того, чи збереглися записи в реєстрах та чи можна відновити документ або підтвердити право іншим передбаченим законом способом. Юрист допоможе визначити, куди звертатися, а нотаріус або реєстратор оцінить надані підстави для реєстрації.
Податкові наслідки залежать від кількості продажів протягом року, строку володіння майном, резидентського статусу та підстав набуття. До підписання договору варто попросити нотаріуса або податкового фахівця розрахувати платежі за актуальними правилами.
Перевірте власника, підставу набуття права, обтяження, склад співвласників і відповідність характеристик об’єкта документам. Умови завдатку слід зафіксувати письмово, визначивши суму, строк укладення основного договору та наслідки відмови сторін.
Центр надання адміністративних послуг Чернігівської міської ради. Може надавати адміністративні послуги, пов’язані з державною реєстрацією прав, якщо відповідна послуга доступна. Перед візитом варто перевірити актуальний перелік послуг і порядок прийому.
Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області. Надає інформацію та послуги у сфері земельного кадастру, зокрема щодо кадастрових даних і земельних ділянок.
Міністерство юстиції України. Публікує офіційні роз’яснення щодо державної реєстрації прав, нотаріату та оскарження рішень у межах повноважень органів юстиції.
Опишіть підставу переходу права. Визначте, чи йдеться про продаж, дарування, спадщину або іншу угоду. Підготуйте перелік об’єктів і співвласників - це можна зробити за один день.
Зберіть основні документи. Підготуйте правовстановлювальні документи, витяги з реєстрів за наявності та документи на землю. Не надсилайте оригінали незнайомому фахівцеві до перевірки його повноважень.
Знайдіть кількох фахівців у Чернігові. Перевірте, чи має адвокат чинний статус у Єдиному реєстрі адвокатів України, якщо потрібне представництво або адвокатська допомога. Порівняйте спеціалізацію саме у справах щодо нерухомості.
Уточніть обсяг і ціну роботи. Запитайте, чи включені перевірка реєстрів, аналіз договору, спілкування з нотаріусом і супровід реєстрації. Попросіть погодити вартість і строки письмово до початку роботи.
Попросіть перевірити ризики до внесення завдатку. Юрист має з’ясувати, хто власник, чи є обмеження та чи потрібні згоди інших осіб. На первинну перевірку простого пакета документів часто достатньо кількох робочих днів.
Узгодьте нотаріуса й дату оформлення. З’ясуйте перелік документів, витрати та спосіб розрахунку до підписання договору. Після посвідчення перевірте, що право нового власника внесене до Державного реєстру речових прав.
Lawzana допомагає знайти найкращих юристів та юридичні фірми у локації Чернігів завдяки ретельно дібраному та перевіреному переліку кваліфікованих фахівців з права. Наша платформа пропонує рейтинги й докладні профілі адвокатів та юридичних фірм, щоб ви могли порівнювати їх за галузями права, зокрема Оформлення переходу права власності на нерухомість, досвідом і відгуками клієнтів.
Кожен профіль містить опис галузей права, у яких працює фірма, відгуки клієнтів, склад команди та партнерів, рік заснування, мови спілкування, адреси офісів, контактні дані, присутність у соціальних мережах, а також опубліковані статті чи матеріали. Більшість фірм на нашій платформі спілкуються англійською та мають досвід у місцевих і міжнародних юридичних питаннях.
Отримайте пропозицію від юридичних фірм з найвищими оцінками у локації Чернігів, Україна, швидко, безпечно та без зайвих клопотів.
Застереження:
Інформація на цій сторінці має лише загальний інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Ми прагнемо забезпечити точність і актуальність матеріалів, проте правова інформація може змінюватися з часом, а тлумачення закону можуть різнитися. Для поради щодо вашої конкретної ситуації завжди звертайтеся до кваліфікованого фахівця з права.
Ми не несемо жодної відповідальності за дії, вчинені або не вчинені на підставі змісту цієї сторінки. Якщо ви вважаєте, що якась інформація є неправильною чи застарілою, будь ласка, напишіть нам, і ми перевіримо та оновимо її за потреби.
