Як в Україні структурують проєктне фінансування
Проєктне фінансування в Україні - це залучення коштів для конкретного інфраструктурного, енергетичного, виробничого або будівельного проєкту. Повернення фінансування зазвичай пов’язане з майбутніми доходами проєкту, а не лише з активами його засновників.
Юрист допомагає створити структуру угоди, визначити позичальника, перевірити земельні та дозвільні документи, оформити заставу й розподілити ризики між інвестором, банком, підрядником і державним партнером. Для великих проєктів часто використовують окрему юридичну особу, договори фінансування, забезпечення, страхування та прямі угоди з кредиторами.
В Україні особливе значення мають статус земельної ділянки, містобудівні умови, підключення до мереж, валютне регулювання, воєнні ризики та можливість примусового виконання забезпечення. Для державних або комунальних проєктів додатково перевіряють процедури державно-приватного партнерства, концесії та публічних закупівель.
Коли без юриста складно обійтися
- Фінансування будівництва або енергетичного об’єкта. Потрібно перевірити права на землю, дозвільні документи, договори підряду, технічні умови та порядок введення об’єкта в експлуатацію.
- Залучення кредиту від українського або іноземного банку. Юрист аналізує кредитний договір, ковенанти, комісії, дострокове погашення, валютні умови та відповідальність позичальника.
- Проєкт із державним або комунальним партнером. Необхідно пройти передбачену законом процедуру, оцінити бюджетні зобов’язання та погодити розподіл ризиків між сторонами.
- Надання нерухомості, обладнання або корпоративних прав у забезпечення. Потрібні перевірка власності, оцінка обтяжень, правильне оформлення іпотеки або застави та реєстрація прав.
- Фінансування проєкту під час воєнного стану. До договорів включають положення про воєнні ризики, пошкодження майна, страхування, форс-мажор, релокацію та припинення фінансування.
- Конфлікт із підрядником, інвестором або кредитором. Юрист визначає порушення, готує претензії, переговорну позицію та, за потреби, документи для судового або арбітражного розгляду.
Основні закони та регулювання
Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 року № 435-IV, чинний з 1 січня 2004 року, регулює договори позики, кредиту, підряду, поруки, гарантії, застави, відступлення права вимоги та інші базові інструменти проєктного фінансування.
Закон України «Про державно-приватне партнерство» від 1 липня 2010 року № 2404-VI встановлює правила підготовки та реалізації партнерських проєктів, відбору приватного партнера, розподілу ризиків і укладення відповідних договорів.
Закон України «Про концесію» від 3 жовтня 2019 року № 155-IX регулює передачу об’єктів і прав для створення або управління інфраструктурою на умовах концесії. Для конкретного проєкту також можуть застосовуватися Закон України «Про іпотеку», земельне, містобудівне, енергетичне та валютне законодавство.
Поширені запитання
Що саме робить юрист у проєктному фінансуванні?
Юрист структурує угоду, проводить юридичну перевірку проєкту та готує договори з банком, інвесторами, підрядниками й державними партнерами. Він також перевіряє забезпечення та механізми захисту від невиконання зобов’язань.
Чи потрібен окремий юрист для позичальника і банку?
Так, зазвичай кожна сторона залучає власного радника. Інтереси позичальника і кредитора відрізняються, зокрема щодо ковенантів, дострокового стягнення та обсягу забезпечення.
Які документи підготувати до першої консультації?
Корисно надати короткий опис проєкту, фінансову модель, інформацію про джерела фінансування та документи на землю або майно. Також потрібні реєстраційні документи компанії, попередні домовленості з банком і наявні дозволи.
Чи може фізична особа залучити проєктне фінансування?
Може, але великі проєкти зазвичай фінансуються через юридичну особу, створену спеціально для їх реалізації. Банк або інвестор оцінює фінансову спроможність, активи, джерела доходу та законність проєкту.
Скільки коштують послуги юриста?
Вартість залежить від обсягу перевірки, кількості договорів, суми фінансування, кількості учасників і складності дозвільних питань. Оплата може бути погодинною, фіксованою за етап або комбінованою.
Скільки часу займає юридична перевірка?
Перевірка простого корпоративного або майнового пакета може тривати від кількох днів до двох тижнів. Комплексний проєкт із землею, будівництвом, державною участю та іноземним фінансуванням часто потребує кількох тижнів або місяців.
Чи обов’язково створювати окрему компанію для проєкту?
Закон не вимагає цього для кожного проєкту. Окрема юридична особа часто спрощує облік грошових потоків, розподіл ризиків і контроль кредитора, але її створення потрібно порівняти з податковими та корпоративними наслідками.
Яке майно можна передати в заставу або іпотеку?
Це може бути нерухомість, обладнання, майнові права, корпоративні права та інші активи, якщо закон допускає їх використання як забезпечення. Юрист перевіряє право власності, попередні обтяження, згоду співвласників і порядок державної реєстрації.
Чим проєктне фінансування відрізняється від звичайного корпоративного кредиту?
За корпоративним кредитом банк переважно оцінює загальний бізнес і баланс позичальника. У проєктному фінансуванні основна увага приділяється окремому проєкту, його майбутнім доходам, договорам і ризикам реалізації.
Чи можна залучити іноземного кредитора або інвестора?
Так, але потрібно перевірити валютні правила, санкційні обмеження, вимоги банківського регулювання та податкові наслідки. Документи можуть укладатися двома мовами, а питання застосовного права та способу вирішення спорів слід погодити заздалегідь.
Як воєнний стан впливає на договір фінансування?
Воєнний стан не припиняє автоматично всі договірні зобов’язання. Сторони мають окремо врегулювати форс-мажор, страхування воєнних ризиків, пошкодження активів, переривання діяльності та доступ кредитора до забезпечення.
Чи може юрист гарантувати отримання кредиту?
Ні, рішення про фінансування приймає банк або інвестор за власними критеріями. Юрист може підвищити юридичну готовність проєкту, виявити перешкоди та допомогти погодити прийнятні умови.
Офіційні ресурси та установи
- Верховна Рада України та її офіційний вебпортал. Містить тексти законів, постанов і чинні редакції нормативних актів, які потрібно перевіряти перед підписанням документів.
- Національний банк України. Регулює діяльність банків і частину валютних операцій, публікує нормативні акти та інформацію про учасників фінансового ринку.
- Фонд державного майна України. Здійснює повноваження у сфері державного майна, приватизації та окремих процедур, пов’язаних із державною власністю.
Як знайти та найняти юриста
- Сформулюйте параметри проєкту протягом одного-двох днів. Визначте сектор, бюджет, стадію реалізації, джерело фінансування, наявні активи та головні юридичні проблеми.
- Підберіть трьох-п’ятьох кандидатів. Шукайте юристів із практикою банківського фінансування, інфраструктури, будівництва, державно-приватного партнерства або енергетики.
- Попросіть описати подібний досвід і склад команди. Уточніть, хто перевірятиме землю, дозволи, забезпечення, корпоративну структуру та фінансові договори.
- Отримайте письмову пропозицію протягом кількох днів. У ній мають бути перелік робіт, етапи, строки, гонорар, додаткові витрати та порядок комунікації.
- Перевірте конфлікт інтересів і умови конфіденційності. Це особливо важливо, якщо юрист уже працює з банком, інвестором, конкурентом або державним партнером.
- Підпишіть договір про правничу допомогу. Зафіксуйте обсяг доручення, відповідальних фахівців, строки, оплату та правила зміни завдання.
- Проведіть юридичну перевірку до подання остаточної заявки на фінансування. Усунення проблем із землею, дозволами або забезпеченням на ранньому етапі зазвичай скорочує подальші переговори.
Lawzana допомагає знайти найкращих юристів та юридичні фірми у локації Україна завдяки ретельно дібраному та перевіреному переліку кваліфікованих фахівців з права. Наша платформа пропонує рейтинги й докладні профілі адвокатів та юридичних фірм, щоб ви могли порівнювати їх за галузями права, зокрема Проєктне фінансування, досвідом і відгуками клієнтів.
Кожен профіль містить опис галузей права, у яких працює фірма, відгуки клієнтів, склад команди та партнерів, рік заснування, мови спілкування, адреси офісів, контактні дані, присутність у соціальних мережах, а також опубліковані статті чи матеріали. Більшість фірм на нашій платформі спілкуються англійською та мають досвід у місцевих і міжнародних юридичних питаннях.
Отримайте пропозицію від юридичних фірм з найвищими оцінками у локації Україна, швидко, безпечно та без зайвих клопотів.
Застереження:
Інформація на цій сторінці має лише загальний інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Ми прагнемо забезпечити точність і актуальність матеріалів, проте правова інформація може змінюватися з часом, а тлумачення закону можуть різнитися. Для поради щодо вашої конкретної ситуації завжди звертайтеся до кваліфікованого фахівця з права.
Ми не несемо жодної відповідальності за дії, вчинені або не вчинені на підставі змісту цієї сторінки. Якщо ви вважаєте, що якась інформація є неправильною чи застарілою, будь ласка, напишіть нам, і ми перевіримо та оновимо її за потреби.
