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In Chur, wie auch im Rest der Schweiz, dient eine Due-Diligence-Prüfung dazu, Risiken und Rechtsfolgen vor einem Kauf oder einer größeren Transaktion systematisch zu identifizieren. Sie konzentriert sich auf rechtliche, finanzielle, steuerliche und operative Aspekte der Zielgesellschaft oder des Objekts. Das Ziel ist, versteckte Verpflichtungen, Rechtsstreitigkeiten oder reputationsrelevante Risiken frühzeitig zu erkennen. Lokale Besonderheiten entstehen vor allem durch das Zusammenspiel von Bundesrecht, kantonalem Recht und regionalen Verträgen.
Im Raum Chur ergeben sich spezifische Anlässe für eine rechtliche Begleitung bei der Due-Diligence-Prüfung. Die folgenden Szenarien zeigen konkrete Praxisbezüge:
Für die rechtliche Einordnung einer Due-Diligence-Prüfung in Chur sind mehrere Rechtsbereiche relevant. Das Schweizer Obligationenrecht (OR) regelt Kaufverträge, Unternehmenskäufe und Offenlegungspflichten im Zusammenhang mit Vertragsabschlüssen.
Der Datenschutz in der Schweiz wird durch das revidierte Bundesgesetz über den Datenschutz (FADP/DSG) bestimmt, das am 1. September 2023 in Kraft trat. Es setzt strengere Anforderungen an die Verarbeitung personenbezogener Daten bei Transaktionen und Due-Diligence-Checks.
Das Geldwäscherei-Gesetz (GwG) verpflichtet Finanzdienstleister und bestimmte Geschäftspartner zur sorgfältigen Prüfung von Kunden und Geschäftstransaktionen. Die Prüfpflichten müssen in der Praxis in der Due-Diligence-Phase berücksichtigt werden.
Wichtige gerichtsstandspezifische Konzepte betreffen den kantonalen Zivilprozess in Graubünden sowie die Rolle des Obergerichtes Graubünden als oberstes kantonales Gericht in zivilrechtlichen Fragen. Lokale Gerichtsbarkeiten entscheiden über Vertragsklagen, Haftungsfragen und Durchsetzung von Vertragsklauseln.
„Due diligence is an ongoing process to identify, prevent, mitigate and account for how an organization addresses actual and potential adverse impacts.“
Quelle: OECD - Due Diligence Guidance for Responsible Business Conduct, https://www.oecd.org/investment/toolkit/due-diligence-guidance/
„Der Datenschutz dient dem Schutz der Persönlichkeit und der Grundrechte der betroffenen Person.“
Quelle: Eidgenössischer Datenschutz- und Öffentlichkeitsbeauftragter (EDÖB), https://www.edoeb.admin.ch/edoeb/de/home.html
Eine Due-Diligence-Prüfung sammelt und bewertet rechtliche, finanzielle und betriebliche Risiken vor einem Kauf. Sie identifiziert Haftungsrisiken, laufende Rechtsstreitigkeiten und vertragliche Verpflichtungen. In Chur ist die Prüfung oft regional auf kantonale Regelungen abgestimmt.
Starten Sie mit einer Empfehlung durch Branchenkontakte in Graubünden und prüfen Sie Referenzen von Rechtsberatern in der Region. Achten Sie auf Erfahrung in M&A, Vertragsrecht und Datenschutz. Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstberatung, um Passung und Vorgehensweise zu klären.
Bereits vor dem Kaufvertrag sollte eine Immobilien-Due-Diligence erfolgen. Prüfen Sie Grundbuch, Lasten, Baurechte, Denkmalschutzauflagen und Genehmigungen. Frühe Prüfung erhöht Planungssicherheit und reduziert spätere Rechtsrisiken.
In Chur gelten Bundesvorschriften wie OR, GwG und DSG/DSG-FADP. Zusätzlich können kantonale Bau- und Raumordnungsgesetze sowie lokale Regulierungen für Immobilien und Tourismus relevant werden. Die regulatorische Praxis ist stark vom konkreten Transaktionsfeld abhängig.
Offenlegungspflichten ermöglichen eine realistische Risikobewertung und schützen Käufer vor versteckten Verpflichtungen. Ungenügende Offenlegung kann zu Gewährleistungsansprüchen oder Rückabwicklung führen. In Graubünden können regionale Verträge zusätzliche Offenlegungspflichten begründen.
Grundsätzlich ist eine selbst durchgeführte Prüfung möglich, aber riskant. Ohne Rechts- und Compliance-Know-how drohen Fehlbewertungen von Verträgen, Datenschutz- und Compliance-Risiken. Ein spezialisierter Rechtsberater reduziert das Fehlerpotenzial signifikant.
Ja, lokale Expertise erleichtert das Verständnis kantonaler Praktiken und Gerichtsurteile. Ein Graubünden-spezialisierter Anwalt kennt regionale Kaufverträge, Vermietungsbedingungen und behördliche Anforderungen besser. Dies erhöht die Erfolgswahrscheinlichkeit der Transaktion.
Die kommerzielle Due Diligence bewertet Markt, Umsatz, Kundenbasis und operative Effekte. Die rechtliche Due Diligence prüft Verträge, Haftungsrisiken, Compliance-vorschriften und Eigentumsverhältnisse. Beide Bereiche zusammen liefern das Gesamtbild für eine fundierte Entscheidung.
Die Kosten variieren stark nach Umfang und Branche. Typische Honorare liegen grob zwischen 5.000 und 50.000 CHF, je nach Zeitaufwand und Komplexität der Transaktion. Ein detaillierter Kostenvoranschlag ist vor Beginn der Prüfung sinnvoll.
Eine einfache Prüfung kann zwei bis vier Wochen dauern. Bei komplexen Transaktionen oder mehreren Rechtsgebieten kann der Prozess acht Wochen oder länger beanspruchen. Planen Sie Puffer für Vertragsverhandlungen ein.
Für rechtliche Beratung benötigen Sie in der Regel zugelassene Rechtsberater oder Anwälte. Branchen- oder Datenschutz-Zertifikate helfen bei der Bewertung der Fachkompetenz, ersetzen jedoch nicht die Zulassung als Rechtsbeistand.
Hard-Due-Diligence umfasst detaillierte, vertragliche Prüfungen und Dokumentenbilanzen. Soft-Diligence bezieht sich auf Kultur, Managementqualität und operative Prozesse. Beide Ansätze zusammen liefern ein vollständiges Risikoprofil.
Lawzana hilft Ihnen, die besten Anwälte und Kanzleien in Chur durch eine kuratierte und vorab geprüfte Liste qualifizierter Rechtsexperten zu finden. Unsere Plattform bietet Rankings und detaillierte Profile von Anwälten und Kanzleien, sodass Sie nach Rechtsgebieten, einschließlich Due-Diligence-Prüfung, Erfahrung und Kundenbewertungen vergleichen können.
Jedes Profil enthält eine Beschreibung der Tätigkeitsbereiche der Kanzlei, Kundenbewertungen, Teammitglieder und Partner, Gründungsjahr, gesprochene Sprachen, Standorte, Kontaktinformationen, Social-Media-Präsenz sowie veröffentlichte Artikel oder Ressourcen. Die meisten Kanzleien auf unserer Plattform sprechen Deutsch und haben Erfahrung in lokalen und internationalen Rechtsangelegenheiten.
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