Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Tai tarkenna hakua valitsemalla kaupunki:
Suomessa homeongelmaa arvioidaan yleensä kosteus- ja homevauriona, sisäilmaongelmana tai terveydensuojelulain tarkoittamana terveyshaittana. Oikeudellinen kysymys liittyy usein siihen, kuka vastaa tutkimuksista, korjauksista, asumishaitasta ja mahdollisista vahingoista.
Vastuu riippuu asumismuodosta ja tapahtumista. Vuokra-asunnossa vastuu kohdistuu yleensä vuokranantajaan, asunto-osakeyhtiössä yhtiöön tai osakkaaseen kunnossapitovastuun jaon perusteella, ja kiinteistökaupassa myyjän sekä ostajan väliseen virhevastuuseen.
Kunnan terveydensuojeluviranomainen voi tutkia asunnon terveydellisiä olosuhteita ja velvoittaa vastuullista tahoa toimenpiteisiin. Viranomaismenettely ei kuitenkaan ratkaise automaattisesti vuokranalennusta, hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua.
Terveydensuojelulaki (763/1994) koskee muun muassa asunnon terveydellisiä olosuhteita ja terveyshaitan poistamista. Kunnan terveydensuojeluviranomainen voi käyttää lain mukaisia keinoja, jos asunnon olosuhteet aiheuttavat terveyshaittaa.
Sosiaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista (545/2015) tuli voimaan 15.5.2015. Asetuksessa säädetään muun muassa asumisterveyden fysikaalisista, kemiallisista ja mikrobiologisista olosuhteista sekä asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista.
Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) määrittää asunto-osakeyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun sekä muutostöihin liittyviä velvollisuuksia. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (481/1995) puolestaan sisältää vuokranantajan velvollisuuksia koskevat säännöt, kuten vaatimukset huoneiston kunnosta ja vuokranalennuksesta.
Ei ole. Ongelma voi ratketa tutkimuksilla ja korjauksilla ilman riitaa, jos vastuullinen taho toimii nopeasti. Lakimies on tarpeen erityisesti silloin, kun vastuusta, terveydellisestä haitasta tai rahallisista vaatimuksista kiistellään.
Arvio perustuu asunnon olosuhteisiin, rakennusteknisiin selvityksiin ja tarvittaessa terveydelliseen arvioon. Kunnan terveydensuojeluviranomainen voi tehdä tarkastuksen, mutta yksittäinen home- tai ilmanäyte ei yleensä yksin ratkaise vastuukysymystä.
Vuokranalennus voi tulla kyseeseen, jos huoneisto ei ole sovitussa tai lain edellyttämässä kunnossa. Alennuksen määrä ja alkamisaika riippuvat haitan laajuudesta, kestosta ja siitä, milloin vuokranantaja sai tiedon puutteesta.
Vakava ja korjaamatta jäävä terveyshaitta voi tietyissä tilanteissa oikeuttaa vuokralaisen purkamaan sopimuksen. Purkamisen edellytykset on arvioitava huolellisesti, koska perusteeton purku voi aiheuttaa korvausvastuun.
Yhtiö vastaa yleensä rakenteista ja perusjärjestelmistä, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Osakas vastaa tavallisesti huoneiston sisäosista ja itse teettämistään muutoksista, mutta vastuun ratkaisu riippuu vaurion syystä ja rakenteesta.
Vaatimus voi perustua kiinteistön tai asunto-osakkeen virheeseen. Arvioinnissa huomioidaan muun muassa virheen merkitys, korjauskustannukset, myyjän antamat tiedot, ostajan tarkastus ja se, oliko vaurio havaittavissa kaupanteossa.
Ilmoitus kannattaa tehdä kirjallisesti heti, kun puute tai vaurio havaitaan. Asunto-osakkeen tai kiinteistön kaupassa virheilmoituksen viivästyminen voi rajoittaa oikeutta vedota virheeseen, joten tarkkaa määräaikaa ei pidä jättää epäselväksi.
Viranomaisen päätös voi tukea näyttöä terveyshaitasta ja korjaustarpeesta. Se ei kuitenkaan yleensä ratkaise osapuolten välistä vahingonkorvausta, vuokranalennusta tai kauppahinnan palautusta.
Kotivakuutus ei yleensä korvaa rakennuksen pitkäaikaista kosteus- tai homevauriota, mutta vakuutusehdot ratkaisevat asian. Oikeusturvavakuutus voi korvata osan lakimies- ja oikeudenkäyntikuluista, jos vakuutuksen ehdot täyttyvät.
Valtion oikeusapu määräytyy hakijan tulojen, menojen ja varallisuuden perusteella. Oikeusapua voidaan myöntää kokonaan tai osittain, mutta oikeusavun kattavuus ja omavastuu on selvitettävä ennen toimeksiannon aloittamista.
Neuvottelu tai sovinto voi valmistua muutamassa viikossa tai kuukaudessa, jos vastuu ja näyttö ovat selviä. Käräjäoikeudessa riita voi kestää huomattavasti pidempään, etenkin jos tarvitaan useita rakennus- ja lääketieteellisiä asiantuntijoita.
Kustannukset riippuvat teknisten tutkimusten määrästä, vaatimusten arvosta ja siitä, eteneekö asia oikeuteen. Lakimiehen kanssa kannattaa sopia kirjallisesti tuntihinnasta, toimeksiannon laajuudesta, mahdollisesta enimmäishinnasta ja oikeusturvavakuutuksen käytöstä.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Suomi valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Terveydelle haitallinen home, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
Tarkenna hakua valitsemalla kaupunki.
