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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
मोहाली पंजाब क्षेत्र में संपत्ति हस्तांतरण केंद्रित कानून मुख्य रूप से भारतीय संघ के कानूनों से संचालित होते हैं।
इनमें ट्रांसफर ऑफ पॉपर्टी एक्ट 1882, Registration Act 1908 और Stamp Act 1899 के प्रावधान प्रमुख रूप से लागू होते हैं।
मोहाली में संपत्ति हस्तांतरण के लिए पंजीकरण अनिवार्य होता है और स्टाम्प ड्यूटी राज्य सरकार के अनुसार लगती है।
रेरा 2016 जैसे कानून डेवलपर्स और खरीदारों के बीच पारदर्शिता बनाए रखने के लिए लागू हैं।
Real Estate Regulation and Development Act, 2016 aims to protect home buyers and promote transparency in real estate transactions.
Source: rera.gov.in
The Registration Act 1908 requires certain documents to be registered to be admissible as evidence in a court of law.
Source: legislation.gov.in
The Transfer of Property Act 1882 governs transfer of property by sale, mortgage, lease and other modes.
Source: legislation.gov.in
Mohali में title clearance, mutation, occupancy और encumbrance की जाँच आवश्यक कदम हैं ताकि हस्तांतरण सुरक्षित रहे।
स्थानीय पंजीकरण कार्यालय और राजस्व विभाग के साथ सहयोग से पंजीकरण और mutation सही समय पर हो सकता है।
नीचे Mohali, पंजाब से संबंधित 4-6 विशिष्ट परिस्थितियाँ दी गई हैं जिनमें कानूनी सलाहकार की जरूरत पड़ती है।
पहली बार Mohali में फ्लैट खरीदना: मकान मालिक-खरीदार का स्पष्ट title और encumbrance जाँच जरूरी होती है, ताकि बाद में दावे न आएं।
पावर ऑफ अटॉर्नी से हस्तांतरण: परिवार के एक सदस्य के बाहर रहने पर POA द्वारा बिक्री दस्तावेज़ तैयार कराने में वैधता और सीमा स्पष्ट होनी चाहिए।
बैंक लोन के साथ Encumbrance क्लियरेंस: ऋण के बावजूद संपत्ति पर गैर-बंधकीय दावे बचाने के लिए title search आवश्यक है।
NRI द्वारा Mohali में संपत्ति खरीद-हस्तांतरण: विदेशी मुद्रा कानून और प्रवर्तन के साथ स्थानीय रिकॉर्ड सही होना चाहिए।
डायवर्स family dispute या विरासत-हस्तांतरण: विरासत-डीड, केस-डॉक्यूमेंट और mutation के सही मार्गदर्शन की आवश्यकता होती है।
RERA उल्लंघन, डवलपर शिकायत, या खामियों वाले प्रोजेक्ट में निवेश: खरीदार संरक्षण के लिए वैधानिक प्रक्रियाओं का पालन जरूरी है।
मोहाली में संपत्ति हस्तांतरण को चलाने वाले मुख्य कानूनों के नाम और उनके मकसद नीचे दिए गए हैं।
The Transfer of Property Act, 1882- immovable संपत्ति के विक्रय, गिरवी, lease आदि के transfer को नियंत्रित करता है।
The Indian Registration Act, 1908- कुछ दस्तावेजों का पंजीकरण अनिवार्य बनाता है ताकि वे कोर्ट में प्रमाण के रूप में मान्य रहें।
Real Estate Regulation and Development Act, 2016 (RERA)- खरेदारों की सुरक्षा और पारदर्शिता के लिए रेरा अधिनियम लागू है; परियोजनाओं में शिकायत और जवाबदेही सुनिश्चित करता है।
हां, अधिकांश संपत्ति दस्तावेजों का पंजीकरण अनिवार्य है ताकि वे कानूनी रूप से मान्य हों और कोर्ट में प्रमाण हों।
स्टाम्प ड्यूटी राज्य स्तर पर तय होती है. Mohali में फिजिकल/ऑनलाइन स्टाम्पिंग के माध्यम से इकट्ठी होती है।
हाँ, लेकिन वैधानिक प्रावधानों की पूर्ति के साथ POA की वैधता, expiry और scope स्पष्ट होना चाहिए।
NRIs को विदेशी मुद्रा नियमों के साथ स्थानीय title clearance और पंजीकरण प्रक्रियाओं का पालन करना होता है।
हाँ, खरीदार के लिए title search और encumbrance certificate अनिवार्य है ताकि बाद में दावे न आएं।
RERA पर शिकायत दर्ज कर परियोजना, डवलपर, अथवा एजेंट के कामकाज में पारदर्शिता और जवाबदेही मांगी जा सकती है।
Mutation से मालिकाना हक का रिकॉर्ड स्थानीय राजस्व दस्तावेजों में दर्ज हो जाता है, जिससे कानूनी अधिकार स्पष्ट रहते हैं।
गलत विवरण से विक्रेता के दावे पैदा होते हैं; कानूनी सलाहकार से निरीक्षण कराते समय rectify करना चाहिए।
खरीदार-विक्रेता पहचान पत्र, बिक्री-दस्तावेज, title deed, नक़ल प्रमाण, EM-IC, एवं पहचान-प्रमाण जरूरी होंगे।
किरायेदारी ट्रांसफर में lease agreement, termination notice और tenure terms की जाँच जरूरी रहती है।
Punjab सरकार की e-registration और e-stamping सेवाएँ संपत्ति लेन-देन को ऑनलाइन बनाती हैं।
निम्न तीन संगठन Mohali-सम्बन्धी संपत्ति हस्तांतरण में उपयोगी हैं:
RERA India- Real Estate Regulation and Development Act के अनुपालन और शिकायत प्रबंधन के लिए आधिकारिक साइट: rera.gov.in.
Punjab State Department of Revenue- राजस्व विभाग और mutation-प्रक्रिया के लिए आधिकारिक Portal का मॉड्यूल. साइट: punjab.gov.in.
Legislation Portal- The Transfer of Property Act 1882, Indian Registration Act 1908 आदि के आधिकारिक पाठ: legislation.gov.in.
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