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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
मोहाली पंजाब का एक प्रमुख उत्तरी महानगर है जहाँ आवास, निर्माण और विकास के नियम राज्य और केंद्रीय कानूनों द्वारा निर्धारित होते हैं। स्थानीय भवन अनुमति, नक्शा अनुमोदन और संरचना नियंत्रण मोहाली Municipal Corporation द्वारा संचालित होते हैं। इन कानूनों का उद्देश्य सुरक्षित, व्यवस्थित और पारदर्शी विकास सुनिश्चित करना है।
राज्य स्तर पर पंजाब Regional and Town Planning और Development Act, 1995 जैसे कानूनMaster प्लान बनाते हैं, जो क्षेत्र-आधारित भूस्वामित्व और.Zone के नियम तय करते हैं।
आधिकारिक उद्धरण
“The National Building Code of India provides model codes for the design, construction and occupancy of buildings.”यह कानून देश भर में संरचना मानक निर्धारित करता है।
केंद्रीय स्तर पर Real Estate Regulatory Authority (RERA) Act, 2016 लागू है। Mohali में भी परियोजनाओं के पंजीकरण और प्रमोटर के दायित्व स्पष्ट हैं।
“No promoter shall advertise, market, book, sell or offer for sale, or invite for sale, any real estate project, without registering the project with the Real Estate Regulatory Authority.”यह सुरक्षा देता है कि खरीदार असत्य प्रचार से बचें।
Punjab Housing and Urban Development Department और PUDA जैसे राज्य स्तरीय प्रभार कानून Mohali में योजनाबद्ध विकास और अधोसंरचना के लिए मार्गदर्शक भूमिका निभाते हैं।
PUDA is the nodal agency for planning and development of housing and urban infrastructure in Punjab.यह योजनाओं को एकीकृत बनाकर निर्माण नियंत्रण स्थापित करता है।
हाल के परिवर्तनों में डिजिटलीकरण, ऑनलाइन प्राधिकरण, और RERA पंजीकरण की सख्ती बढ़ना शामिल है। इससे विक्रेताओं की जवाबदेही और खरीदारों के अधिकार मजबूत होते हैं।
मोहाली में आवास, निर्माण और विकास से जुड़े मामलों में कानूनी सलाह अक्सर अनिवारक होती है। नीचे 4-6 विशिष्ट परिदृश्यों में कानूनी मदद क्यों जरूरी है स्पष्ट है।
Mohali के वास्तविक अनुभव में, एक निवासी को अक्सर स्थानीय नगरपालिका NOCs, बिजली-जल आपूर्ति और फायर-सेफ्टी प्रमाण पत्र के लिए कानूनी सलाह चाहिए होती है। इससे विवादों से बचना और प्रक्रिया सरल बनती है।
Mohali में आवास, निर्माण और विकास को नियंत्रित करने वाले प्रमुख कानूनों के नाम नीचे दिए जा रहे हैं।
उल्लेखयोग्य संदर्भ
“No promoter shall advertise, market, book, sell or offer for sale, or invite for sale, any real estate project, without registering the project with the Real Estate Regulatory Authority.”यह रेरा का महत्वपूर्ण सिद्धान्त है।
नोट Mohali में आपदा प्रबंधन, पर्यावरणीय clearances और स्थानीय экологीय नियम भी निजी प्रोजेक्ट के लिए अनिवार्य हो सकते हैं। स्थानीय अधिकारियों के साथ समन्वय से प्रक्रिया सुगम बनती है।
RERA साइट पर प्रोजेक्ट पंजीकरण नंबर डालकर सत्यापन करें। अधिकांश राज्य-स्तरीय पन्नों में पंजीकृत प्रोजेक्ट सूची उपलब्ध होती है।
खरीदार को title deed, sale agreement, title search report, RERA पंजीकरण, ताकीद- नक्शा मंजूरी और occupancy certificate देखना चाहिए।
सबसे पहले Mohali MC के खिलाफ लिखित शिकायत दें। स्थानीय प्रशासन चेतावनी नोटिस जारी कर सकता है और नियमानुसार जुर्माना या ढहाने तक की कार्रवाई कर सकता है।
Approved plan के अनुसार निर्माण शुरू होता है। पालन न करने पर संरचना रोकी जा सकती है और उचित कार्रवाई होगी।
प्रोजेक्ट का पंजीकरण, promoter और real estate agents की जानकारी, निवेशकों के लिए भुगतान सुरक्षा, और शिकायत निवारण RERA के अंतर्गत आते हैं।
कानूनी विशेषज्ञ एक title search report, chain of title, mutation records, और sale deed की वैधानिकता की जाँच कराते हैं।
गैर-अनुमोदित क्षेत्र में रहने वालों को प्रशासनिक नोटिस मिल सकता है और स्थानांतरित करने या नियमित करने के लिए कानूनी विकल्प मिलते हैं।
स्थानीय नगर निगम के विभाग से संपत्ति-कर रसीद बनवाएं और यदि गलत दर लगी हो तो संशोधन के लिए वकील से सहायता लें।
बेसिक पहचान पत्र, Khasra khatauni, mutation certificate, completion certificate, occupancy certificate और utility NOC प्रमुख हैं।
नहीं, बिना पंजीकरण के प्रचार-प्रसार असुरक्षित माना जाता है; RERA पंजीकरण की अनुपस्थिति जोखिम बढ़ाती है।
डिजिटलीकरण, ऑनलाइन अनुमति और रिकॉर्ड-केप्चर के कारण प्रक्रिया तेज और पारदर्शी बनती है।
नीचे Mohali में आवास, निर्माण और विकास से जुड़े प्रमुख आधिकारिक संस्थान दिए गए हैं जिनकी जानकारी मददगार रहती है।
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