Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Een vastgoedoverdracht in Herentals omvat meestal de verkoop of aankoop van een woning, appartement, bouwgrond of bedrijfspand. De procedure loopt van onderhandelingen en controles tot het compromis en de authentieke akte bij de notaris.
Bij een pand in Herentals moeten onder meer de eigendomstitel, stedenbouwkundige toestand, bodemgegevens, energieprestatie, elektrische installatie en eventuele voorkooprechten worden nagegaan. De stad kan aanvullende informatie verstrekken over vergunningen, verkavelingen, bestemmingen en lokale voorschriften.
Een advocaat is niet verplicht voor een gewone verkoop. De notaris verlijdt de authentieke akte en voert wettelijke controles uit, terwijl een vastgoedadvocaat vooral juridische risico's onderzoekt, onderhandelingen ondersteunt en geschillen voorkomt of behandelt.
De Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013 regelt onder meer de verkooprechten in Vlaanderen. Sinds 1 januari 2025 bedraagt het tarief voor de enige eigen woning onder voorwaarden 2 procent; voor andere aankopen geldt doorgaans een ander tarief, vaak 12 procent.
Het Vlaams Decreet Ruimtelijke Ordening, samen met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, bepaalt het kader voor vergunningen, bestemmingen, verkavelingen en stedenbouwkundige informatie. De concrete toepassing hangt af van het perceel en de informatie van Stad Herentals.
De Woningbouwwet van 9 juli 1971, ook de Wet Breyne genoemd, kan gelden bij de aankoop van een woning op plan of in aanbouw. Zij bevat onder meer regels over de overeenkomst, betalingsschijven, oplevering en aansprakelijkheid.
Nee. De notaris is verplicht voor de authentieke verkoopakte, maar een advocaat is facultatief. Juridische bijstand kan nuttig zijn wanneer de overeenkomst complex is of wanneer er een concreet risico of geschil bestaat.
De notaris onderzoekt onder meer de eigendomstitel, hypotheken, fiscale aspecten en verplichte akteformaliteiten. Een advocaat verdedigt specifiek de belangen van één partij, beoordeelt risico's, onderhandelt voorwaarden en adviseert bij aansprakelijkheid of betwisting.
In principe wel, want een verkoop komt tot stand zodra partijen akkoord zijn over het goed en de prijs. Een opschortende voorwaarde, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een lening, kan de gevolgen van het compromis beperken.
Tussen het compromis en de authentieke akte liggen meestal ongeveer vier maanden. De termijn kan langer worden door ontbrekende documenten, een complexe eigendomsgeschiedenis, een voorkooprecht of problemen met de financiering.
De koper betaalt doorgaans verkooprechten, notariskosten, aktekosten en eventuele kosten voor een kredietakte. Daarbovenop kunnen kosten komen voor een advocaat, makelaar, lening, expertise of noodzakelijke regularisatie.
Het Vlaamse tarief van 2 procent geldt sinds 1 januari 2025 onder voorwaarden voor de aankoop van de enige eigen woning. De voorwaarden hebben onder meer betrekking op het bezit van andere woningen, de aard van het pand en de inschrijving of bewoning binnen de vereiste termijn.
Ja. Een bouwkundige keuring kan verborgen risico's aan het licht brengen voordat de koper zich bindt. Een advocaat kan daarnaast een keuringsclausule of opschortende voorwaarde in de overeenkomst laten opnemen.
Vraag de stedenbouwkundige informatie op bij Stad Herentals en vergelijk die met de feitelijke toestand. Bij tegenstrijdigheden kan een advocaat adviseren over verder onderzoek, een prijsaanpassing, een regularisatie of een ontbindende voorwaarde.
Dat hangt af van het type huur, de registratie van de huurovereenkomst en de toepasselijke regels. De verkoop beëindigt een bestaande woninghuur niet automatisch; laat de huurovereenkomst en de gevolgen voor de koper vooraf onderzoeken.
De koper moet het gebrek tijdig melden en aantonen dat het ernstig en niet zichtbaar was bij de aankoop. De verkoopovereenkomst kan de aansprakelijkheid van de verkoper beperken, behalve wanneer de verkoper het gebrek kende of bedrog pleegde.
Ja. Een bevoegde overheid of andere rechthebbende kan onder voorwaarden het goed aankopen tegen dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper. De notaris controleert of een voorkooprecht bestaat en volgt de wettelijke kennisgevingsprocedure.
In beginsel niet voor het volledige pand. Alle eigenaars moeten rechtsgeldig instemmen, tenzij een rechterlijke beslissing of een bijzondere volmacht een andere oplossing mogelijk maakt.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Herentals te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Eigendomsoverdracht (vastgoed), ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Herentals, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
