Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij de overdracht van een woning, bouwgrond of ander onroerend goed in Hoei spelen het Waalse recht, de gemeentelijke stedenbouw en de notariële procedure samen. De notaris controleert onder meer de eigendomstitel, hypotheken, fiscale toestand, stedenbouwkundige informatie en eventuele voorkooprechten.
De verkoop begint meestal met een onderhandse verkoopovereenkomst, het compromis. Zodra beide partijen die overeenkomst ondertekenen, zijn zij in beginsel gebonden. Daarna wordt de authentieke akte doorgaans binnen ongeveer vier maanden verleden en ingeschreven.
In Hoei verdienen overstromingsrisico's langs de Maas en de Hoyoux, stedenbouwkundige voorschriften en eventuele beschermde gebouwen bijzondere aandacht. Een advocaat kan het compromis vooraf nakijken, risico's uitleggen en onderhandelen wanneer de informatie over het pand onvolledig of tegenstrijdig is.
Het Belgisch Burgerlijk Wetboek, Boek 3 “Goederen” bevat de regels over eigendom, mede-eigendom, zakelijke rechten en erfdienstbaarheden. Boek 3 is in werking getreden op 1 september 2021 en kan relevant zijn voor de rechten en lasten verbonden aan een onroerend goed.
Het Waalse Code des droits d'enregistrement, d'hypothèque et de greffe regelt de registratieformaliteiten en de verkooprechten voor onroerende goederen in Wallonië. Sinds 1 januari 2025 geldt in Wallonië onder voorwaarden een verlaagd tarief van 3% voor de aankoop van de enige en eigen woning; zonder toepassing van een gunstregeling kan het gewone Waalse tarief van 12,5% spelen.
De Code du développement territorial (CoDT) regelt de Waalse stedenbouw en ruimtelijke ordening. De code, die sinds 1 juni 2017 van kracht is, is belangrijk voor vergunningen, bestemmingsvoorschriften, verkavelingen en stedenbouwkundige overtredingen in Hoei.
Een advocaat is normaal niet verplicht. Een Belgische notaris moet wel de authentieke verkoopakte opstellen en verlijden. Juridische bijstand is vooral nuttig wanneer het compromis, de stedenbouw, de eigendomstitel of de onderhandelingen bijzondere risico's bevatten.
De notaris voert de wettelijke controles uit en zorgt voor de authentieke akte, belastingen en inschrijving. De advocaat verdedigt uitsluitend de belangen van zijn cliënt, beoordeelt risico's en kan onderhandelen of procederen bij een geschil.
In de meeste gevallen wel, omdat de verkoop juridisch tot stand komt zodra partijen overeenstemming hebben over het goed en de prijs. Een opschortende voorwaarde, zoals het verkrijgen van een lening, kan de gevolgen beperken wanneer die correct is opgesteld.
De kost hangt af van de controle van het compromis, het aantal partijen, de stedenbouwkundige problemen en eventuele onderhandelingen. Vraag vooraf een schriftelijke raming met het uurtarief of een vaste vergoeding, eventuele btw en kosten van derden.
Bij een bestaande woning zijn doorgaans registratierechten verschuldigd. In Wallonië kan vanaf 1 januari 2025 een tarief van 3% gelden voor de enige en eigen woning, als alle wettelijke voorwaarden zijn vervuld; anders kan het normale tarief van 12,5% van toepassing zijn. Bij nieuwbouw kan btw verschuldigd zijn in plaats van, of samen met specifieke heffingen afhankelijk van de transactie.
De authentieke akte wordt vaak binnen ongeveer vier maanden verleden. De termijn kan langer worden door ontbrekende stedenbouwkundige informatie, een hypothecaire overschrijving, een erfenis, een lening of problemen met de eigendomstitel.
Een niet-inwoner kan in beginsel Belgisch vastgoed kopen. De financiering, identificatie, fiscale gevolgen en praktische vertegenwoordiging moeten vooraf worden onderzocht. Een advocaat en notaris kunnen ook nagaan of documenten in het Frans correct worden begrepen.
Controleer de officiële overstromingsinformatie, de stedenbouwkundige bestemming, eerdere schade en eventuele verzekeringsbeperkingen. Vraag ook naar vergunningen voor verbouwingen en naar technische rapporten over vocht, stabiliteit en funderingen.
Dat is niet automatisch mogelijk omdat u later van gedachten bent veranderd. Vernietiging of ontbinding kan wel aan de orde zijn bij bijvoorbeeld een geldige opschortende voorwaarde, bedrog, een wezenlijke fout of een ernstige contractuele tekortkoming.
Bij een gewone verkoop draagt de koper meestal de aankoopkosten, waaronder registratierechten en het gereglementeerde notariële ereloon. De verkoper draagt doorgaans kosten die verband houden met zijn eigen titel, bepaalde attesten en het vrijmaken van hypotheken. De concrete verdeling moet de notaris bevestigen.
Niet elke vergunning heeft dezelfde juridische gevolgen na een verkoop. Laat de geldigheid, uitvoeringstermijnen en eventuele voorwaarden controleren bij de bevoegde stedenbouwkundige dienst van Hoei en in de verkoopdocumenten opnemen.
De koper kan mogelijk een prijsvermindering, ontbinding of schadevergoeding vorderen, afhankelijk van het gebrek, de kennis van de verkoper en de contractuele bepalingen. Snel technisch bewijs verzamelen en een advocaat raadplegen is belangrijk voordat herstelwerken de bewijspositie veranderen.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Hoei te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Eigendomsoverdracht (vastgoed), ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Hoei, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
