Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij de overdracht van een woning, appartement, bouwgrond of bedrijfspand in Seraing onderzoekt de notaris de eigendomstitel, hypotheken, stedenbouwkundige toestand en fiscale verplichtingen. De lokale ligging kan belangrijk zijn, bijvoorbeeld door industriële bestemmingen, oude bodemactiviteiten en voorschriften van het Waalse Gewest.
De partijen ondertekenen meestal eerst een onderhandse verkoopovereenkomst, ook compromis genoemd. Daarna verzamelt de notaris de noodzakelijke attesten en verricht hij de wettelijke controles, waarna de authentieke akte doorgaans binnen ongeveer vier maanden wordt verleden.
Een advocaat is in België meestal niet verplicht bij een gewone aankoop of verkoop. De notaris is wel noodzakelijk voor de authentieke overdrachtsakte en voor de overschrijving ervan in de registers. Een advocaat kan daarnaast onafhankelijk advies geven, risico’s beoordelen en onderhandelen bij geschillen of complexe dossiers.
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, Goederen, is sinds 1 september 2021 van toepassing. Het bevat onder meer regels over eigendom, mede-eigendom, erfdienstbaarheden en zakelijke rechten die bij een overdracht relevant kunnen zijn.
Het Waalse Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling (CoDT) is sinds 1 juni 2017 het centrale kader voor onder meer stedenbouwkundige vergunningen, bestemmingen en stedenbouwkundige inlichtingen. Voor een pand in Seraing moeten de gemeentelijke gegevens en de toepasselijke voorschriften worden nagegaan.
Het Waalse decreet van 1 maart 2018 betreffende bodembeheer en bodemsanering regelt bodemonderzoeken en verplichtingen bij mogelijke bodemverontreiniging. Bij bepaalde overdrachten moet informatie over de bodemtoestand worden verstrekt of gecontroleerd.
De registratiebelasting en andere overdrachtskosten hangen af van de Waalse fiscale regels en de concrete situatie. Sinds 1 januari 2025 geldt in Wallonië onder voorwaarden een verlaagd tarief van 3% voor de aankoop van de enige en eigen woning; een notaris of advocaat moet nagaan of aan alle voorwaarden is voldaan.
Neen. Een advocaat is doorgaans niet verplicht, maar de notaris moet de authentieke verkoopakte verlijden. Een advocaat kan de koper of verkoper onafhankelijk adviseren naast de notaris.
De notaris onderzoekt de officiële gegevens en stelt de authentieke akte op. De advocaat verdedigt uitsluitend de belangen van zijn cliënt, beoordeelt risico’s en behandelt onderhandelingen of geschillen.
Laat het compromis bij voorkeur vóór de ondertekening nakijken. Een ondertekend compromis kan juridisch bindend zijn, zodat latere correcties niet altijd eenvoudig zijn.
Tussen het compromis en de authentieke akte zit vaak ongeveer vier maanden. De termijn kan langer worden door ontbrekende stedenbouwkundige informatie, een lening, bodemproblemen, erfeniskwesties of hypothecaire doorhalingen.
De koper betaalt doorgaans registratiebelasting, notariskosten, administratieve kosten en eventueel kosten voor een hypothecaire kredietakte. De precieze bedragen hangen af van de prijs, het type goed, de financiering en eventuele fiscale verminderingen.
Dat kan wanneer de aankoop aan de voorwaarden voor de enige en eigen woning voldoet. Onder meer de bestemming als hoofdverblijfplaats, de eigendomssituatie en de bewoningstermijn kunnen bepalend zijn.
Bij een vastgoedoverdracht in Wallonië kan informatie over de bodemtoestand verplicht of bijzonder relevant zijn. Dit verdient extra aandacht bij voormalige industriële, commerciële of ambachtelijke activiteiten in en rond Seraing.
De stedenbouwkundige toestand moet worden onderzocht bij de gemeente en in de beschikbare akte- en vergunningstukken. Een advocaat kan beoordelen of regularisatie, een prijsaanpassing, een ontbindende voorwaarde of een andere oplossing nodig is.
De aankoop vereist geen afzonderlijke advocaat, maar de documenten van de mede-eigendom zijn belangrijk. Vraag onder meer de statuten, notulen, afrekeningen, begrotingen en informatie over geplande werken op vóór de definitieve beslissing.
Elke partij betaalt in principe haar eigen advocaat. Het ereloon wordt vooraf met de cliënt afgesproken en kan afhangen van uurprestaties, een vaste opdracht of de complexiteit van het dossier.
De gevolgen hangen af van het compromis, de ingebrekestelling en de reden van de weigering. Een advocaat kan de contractuele opties onderzoeken, waaronder uitvoering, beëindiging of een schadevergoeding.
Ja. Bij een schenking, nalatenschap of verdeling tussen mede-eigenaars kunnen eigendomsrechten, fiscale gevolgen en mogelijke aanspraken van andere betrokkenen spelen.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Seraing te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Eigendomsoverdracht (vastgoed), ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Seraing, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
