Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij de overdracht van een woning, bouwgrond, appartement of landbouwperceel in Tienen spelen Belgische en Vlaamse regels samen. De procedure omvat doorgaans onderhandelingen, een onderhandse verkoopovereenkomst, verplichte informatie en de authentieke akte bij de notaris.
De ligging van het pand bepaalt welke controles nodig zijn. In Tienen kunnen onder meer stedenbouwkundige voorschriften, ruimtelijke bestemmingen, erfgoedregels, overstromingsinformatie, voorkooprechten en voorschriften voor openruimte- of landbouwgebied belangrijk zijn.
De notaris onderzoekt de juridische toestand, vraagt attesten op en schrijft de akte over. Een advocaat is niet verplicht, maar kan nuttig zijn bij betwisting, complexe eigendomstitels, verborgen gebreken, mede-eigendom of een overeenkomst met bijzondere voorwaarden.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, gebaseerd op het Vlaamse decreet van 15 mei 2009, regelt onder meer vergunningen, bestemmingen, handhaving en stedenbouwkundige informatie. De stad Tienen past deze regels toe bij informatie over een concreet perceel.
Het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, het zogenaamde Bodemdecreet, bepaalt wanneer een bodemattest nodig is en welke verplichtingen gelden bij risicogronden of bodemverontreiniging.
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, in werking sinds 1 september 2021, bevat de regels over goederen, eigendom, mede-eigendom, zakelijke rechten en erfdienstbaarheden. Voor de fiscale behandeling van de aankoop gelden daarnaast de bepalingen van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013.
Een advocaat is niet verplicht. De authentieke verkoopakte moet wel door een notaris worden verleden. Een advocaat is vooral nuttig wanneer de transactie juridisch complex is of wanneer partijen van mening verschillen.
De notaris voert het wettelijke onderzoek uit en verlijdt de authentieke akte. De advocaat geeft partijdig advies aan zijn cliënt, onderhandelt over risico's en voorwaarden en kan optreden bij een geschil.
In België komt de verkoop doorgaans tot stand zodra partijen overeenstemming hebben over het goed en de prijs. De onderhandse overeenkomst, vaak het compromis genoemd, bindt partijen meestal al voordat de notariële akte wordt verleden.
De authentieke akte wordt doorgaans binnen vier maanden na het compromis verleden. Die termijn hangt samen met fiscale en administratieve formaliteiten. Een opschortende voorwaarde, ontbrekende informatie of een ingewikkelde eigendomstitel kan vertraging veroorzaken.
Het honorarium van een advocaat wordt vrij met de cliënt afgesproken en kan per uur, forfaitair of volgens een combinatie worden berekend. Vraag vooraf naar btw, dossierkosten, opzoekingen en de kosten voor eventuele onderhandelingen of procedures.
Een voorschot van tien procent is gebruikelijk, maar niet automatisch wettelijk verplicht. De regeling moet duidelijk in het compromis staan. Laat de gevolgen van een waarborg, voorschot of schadebeding controleren voordat u ondertekent.
Ja, de koper kan een eigen notaris kiezen. Ook de verkoper kan een notaris aanduiden. Bij samenwerking tussen twee notarissen wordt het ereloon voor de verkoopakte in beginsel gedeeld zonder dat daardoor een tweede volledig ereloon ontstaat.
Vaak zijn onder meer een bodemattest, energieprestatiecertificaat, stedenbouwkundige informatie en een keuringsattest van de elektrische installatie relevant. Voor appartementen komen documenten over de mede-eigendom erbij. Welke stukken nodig zijn, hangt af van het type en de geschiedenis van het pand.
Een advocaat kan de stedenbouwkundige informatie en de beschikbare vergunningen vergelijken met de feitelijke toestand. Afhankelijk van de situatie zijn regularisatie, een prijsaanpassing, een bijzondere contractuele regeling of het afzien van de aankoop mogelijk.
De koper betaalt doorgaans de aankoopkosten, waaronder registratiebelasting en de kosten van de akte. De verkoper draagt meestal de kosten voor documenten die hij moet bezorgen, zoals bepaalde attesten. Het compromis en de toepasselijke regels bepalen de concrete verdeling.
Dat kan, maar de koper moet het gebrek en de kennis van de verkoper vaak kunnen aantonen. De verkoopakte bevat bovendien bepalingen over de vrijwaring voor verborgen gebreken. Snel technisch en juridisch advies is belangrijk voordat herstel of bewijs verloren gaat.
De woonplaats van de koper bepaalt niet welke regels op het onroerend goed van toepassing zijn. Omdat Tienen in het Vlaamse Gewest ligt, zijn de Vlaamse regels over ruimtelijke ordening, bodem en registratiebelasting relevant. Een advocaat met kennis van vastgoedrecht in Vlaams-Brabant kan de lokale context beoordelen.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Tienen te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Eigendomsoverdracht (vastgoed), ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Tienen, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
