Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij de aankoop of verkoop van een woning, bouwgrond, appartement of bedrijfspand in Veurne worden eerst de eigendom, stedenbouwkundige toestand en fiscale gegevens gecontroleerd. Daarna volgt meestal een onderhandse verkoopovereenkomst, het zogenaamde compromis, en vervolgens een authentieke akte bij de notaris.
In Veurne kunnen onder meer de ligging in het poldergebied, overstromingsgevoeligheid, verkavelingsvoorschriften en lokale stedenbouwkundige informatie belangrijk zijn. Bij een woning kunnen ook het energieprestatiecertificaat, bodemattest, asbestattest en informatie over eventuele erfdienstbaarheden vereist of relevant zijn.
Een notaris stelt de authentieke akte op en voert wettelijke controles uit. Een advocaat is niet verplicht bij elke overdracht, maar kan de belangen van één partij verdedigen bij onderhandelingen, complexe eigendomssituaties of een geschil over de overeenkomst.
Het Burgerlijk Wetboek, Boek 3 Goederenrecht bevat de algemene regels over eigendom, mede-eigendom, zakelijke rechten en erfdienstbaarheden. Boek 3 is in werking getreden op 1 september 2021 en kan relevant zijn voor de juridische kwalificatie van rechten op een pand.
De Vlaamse Codex Fiscaliteit regelt onder meer de verkooprechten in het Vlaamse Gewest, waaronder Veurne valt. Voor de enige eigen woning geldt onder voorwaarden het verlaagde tarief van 2 procent sinds 1 januari 2022; voor andere aankopen gelden andere tarieven en uitzonderingen.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aangenomen op 15 mei 2009, regelt onder meer vergunningen, ruimtelijke voorschriften en handhaving. Bij een overdracht moet de stedenbouwkundige toestand van het onroerend goed daarom zorgvuldig worden nagegaan.
Een advocaat is doorgaans niet verplicht. De authentieke verkoopakte moet wel door een notaris worden verleden. Een advocaat kan bijkomende bescherming bieden wanneer de overeenkomst, eigendomssituatie of onderhandelingen complex zijn.
De notaris verlijdt de authentieke akte, voert wettelijke controles uit en zorgt voor registratie en overschrijving. De advocaat adviseert en verdedigt in hoofdzaak de belangen van zijn cliënt, bijvoorbeeld bij contractuele risico’s, onderhandelingen of een conflict.
In België kan een ondertekend compromis de verkoop al definitief maken zodra partijen overeenstemming hebben over het goed en de prijs. Voorbehouden, zoals het verkrijgen van een lening, moeten duidelijk in de overeenkomst staan.
De authentieke akte wordt vaak binnen ongeveer vier maanden na het compromis verleden. De termijn kan langer worden door ontbrekende documenten, een nalatenschap, een lening, een voorkooprecht of problemen met de stedenbouwkundige toestand.
Vaak zijn onder meer de eigendomstitel, het kadastraal uittreksel, stedenbouwkundige informatie, het bodemattest en het energieprestatiecertificaat nodig. Voor bepaalde gebouwen is ook een asbestattest vereist; de notaris bepaalt welke stukken voor het concrete pand nodig zijn.
De kost hangt af van het aantal controles, onderhandelingen en eventuele geschilprocedures. Vraag vooraf een schriftelijke raming met het uurtarief of een afgesproken forfait, de btw en mogelijke dossierkosten.
Naast de aankoopprijs zijn er onder meer verkooprechten of andere toepasselijke belastingen, notariskosten, aktekosten en kosten voor documenten. Bij een hypothecaire lening kunnen bijkomende kosten ontstaan voor de krediet- en hypotheekakte.
Ja, een advocaat kan bepalingen voorstellen over financiering, vergunningen, gebreken, oplevering, schadebedingen en de verdeling van kosten. Laat de tekst bij voorkeur beoordelen voordat alle partijen ondertekenen.
Laat de stedenbouwkundige toestand eerst onderzoeken bij de bevoegde gemeentelijke dienst en in de beschikbare vastgoedinformatie. Een advocaat kan de risico’s voor regularisatie, aansprakelijkheid, prijsaanpassing of ontbinding van de overeenkomst beoordelen.
Dat hangt af van de ligging, het type pand en de toepasselijke regelgeving. Wanneer een voorkooprecht bestaat, moet de verkoop vaak aan de bevoegde instantie worden gemeld voordat de overdracht definitief kan worden uitgevoerd.
Een advocaat onderzoekt eerst de akte, het compromis, de mededelingsplicht en het beschikbare bewijs. Daarna kan een minnelijke regeling worden geprobeerd; lukt dat niet, dan kan een gerechtelijke procedure bij de bevoegde rechtbank volgen.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Veurne te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Eigendomsoverdracht (vastgoed), ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Veurne, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
