Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij de aankoop, verkoop of schenking van een woning of grond in Wezet (Visé) spelen het Waalse vastgoedrecht, de gemeentelijke voorschriften en de notariële akte samen. De overdracht begint meestal met een onderhandse verkoopovereenkomst, gevolgd door de authentieke akte bij de notaris.
Vooraf worden onder meer de eigendomstitel, hypotheken, stedenbouwkundige toestand, bodemgegevens, het energieprestatiecertificaat en eventuele voorkooprechten nagegaan. Bij een woning in Wezet kunnen ook voorschriften rond overstromingsgevoeligheid, verkaveling en bestemming belangrijk zijn.
De notaris zorgt voor de authentieke akte en de overschrijving. Een advocaat is niet verplicht, maar kan nuttig zijn voor onafhankelijk advies, contractcontrole of een geschil tussen koper en verkoper.
Het Burgerlijk Wetboek, Boek 3: Goederen regelt onder meer zakelijke rechten, eigendom, mede-eigendom en de werking van de overschrijving. Boek 3 is in werking getreden op 1 september 2021 en verving belangrijke delen van het vroegere goederenrecht.
Het Waalse Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling bepaalt de regels over bestemming, vergunningen, verkavelingen, stedenbouwkundige inlichtingen en bepaalde voorkooprechten. Voor een pand in Wezet moet de concrete gemeentelijke situatie steeds worden gecontroleerd bij de gemeente Visé.
Het Waalse Wetboek van de Huisvesting en het Duurzaam Wonen bevat regels die relevant kunnen zijn voor woningen, verhuurkwaliteit en bepaalde woonrechtelijke verplichtingen. Daarnaast geldt in Wallonië sinds 1 januari 2025 een verlaagd registratierecht van 3% voor een eigen en enige woning, wanneer aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan; andere overdrachten kunnen aan een ander tarief worden belast.
Nee. De authentieke verkoopakte moet door een notaris worden verleden, maar partijen mogen daarnaast een advocaat raadplegen. Dat is vooral nuttig wanneer de overeenkomst, de stedenbouwkundige toestand of de aansprakelijkheid betwistbaar is.
In België geldt een verkoop in beginsel zodra partijen overeenstemming hebben over het goed en de prijs. Een handtekening op de compromis is daarom niet louter een vrijblijvende reservatie. Laat de tekst vóór ondertekening controleren als er voorwaarden of onzekerheden zijn.
Typische documenten zijn de eigendomstitel, kadastrale gegevens, stedenbouwkundige inlichtingen, het bodemattest, het energieprestatiecertificaat en informatie over eventuele erfdienstbaarheden. Voor een appartement komen daar de basisakte, het reglement van mede-eigendom en informatie van de syndicus bij.
De notaris of een gemachtigde kan de informatie bij de gemeente Visé opvragen. Een advocaat kan vervolgens nagaan wat de gegevens juridisch betekenen, bijvoorbeeld voor een verbouwing, regularisatie of voorgenomen gebruik.
De kost hangt af van de opdracht, het aantal documenten en de complexiteit van het dossier. Vraag vooraf een schriftelijke raming met het uurtarief of een afgesproken forfait, plus btw en eventuele dossierkosten.
U moet doorgaans rekening houden met registratierechten of btw, notariskosten, aktekosten en eventuele kosten voor een hypothecaire lening. In Wallonië kan het tarief afhangen van het type goed en het gebruik ervan. De notaris kan een actuele berekening voor uw dossier maken.
Sinds 1 januari 2025 kan 3% registratierecht gelden voor de aankoop van een eigen en enige woning, onder wettelijke voorwaarden. Die voorwaarden hebben onder meer betrekking op de aard van het goed, de bewoning en het behoud van de woning als hoofdverblijfplaats. Laat de toepassing bevestigen voordat u op het tarief rekent.
De authentieke akte wordt vaak binnen ongeveer vier maanden na de compromis verleden, maar die termijn is niet vast. Hypotheekonderzoek, ontbrekende documenten, stedenbouwkundige vragen of een voorkooprecht kunnen de akte vertragen.
Ja. Wezet ligt in de provincie Luik en valt voor vastgoed onder het Waalse rechtskader. Kies wel een advocaat die ervaring heeft met Waalse vastgoedakten en, indien nodig, met de gemeentelijke praktijk in Visé.
De gevolgen hangen af van de compromis, de ingebrekestelling en de reden van de weigering. Een advocaat kan beoordelen of uitvoering, ontbinding of een schadevergoeding kan worden gevorderd. Neem snel juridisch advies in, omdat termijnen en bewijs belangrijk zijn.
Dat is vaak verstandig wanneer er grote werken, achterstallige bijdragen, discussies met de syndicus of beperkingen in het reglement zijn. Controleer vóór de aankoop de verslagen van de algemene vergaderingen, de financiële toestand en geplande werken.
Nee. De notaris verlijdt de authentieke akte, verzorgt de wettelijke formaliteiten en laat de akte overschrijven. Een advocaat verdedigt uitsluitend uw belangen en kan de overeenkomst, risico’s en geschillen onafhankelijk beoordelen.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Wezet te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Eigendomsoverdracht (vastgoed), ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Wezet, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
