Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij de overdracht van een woning, bouwgrond, appartement of bedrijfspand in Zwevegem komen meer stappen kijken dan alleen de ondertekening van een verkoopovereenkomst. De notaris controleert onder meer de eigendomstitel, hypotheken, stedenbouwkundige informatie, bodemtoestand en fiscale gevolgen.
De gemeente Zwevegem levert stedenbouwkundige en lokale vastgoedinformatie. Voor percelen in deelgemeenten zoals Zwevegem, Heestert, Otegem, Sint-Denijs en Moen kunnen bestemmingsvoorschriften, verkavelingsvoorschriften en lokale vergunningen verschillen.
Een onderhandse verkoopovereenkomst, vaak compromis genoemd, bindt de partijen doorgaans al. Een advocaat gespecialiseerd in vastgoedoverdrachten kan de overeenkomst vooraf nakijken, voorwaarden formuleren en risico's beoordelen voordat er wordt ondertekend. De authentieke akte wordt vervolgens verplicht door een notaris verleden.
Het Belgisch Burgerlijk Wetboek, Boek 3 “Goederen”, is sinds 1 september 2021 van toepassing en bevat de regels over eigendom, mede-eigendom, zakelijke rechten en erfdienstbaarheden. Het is relevant voor de juridische gevolgen van de overdracht en voor rechten die op het vastgoed rusten.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt onder meer de regels over vergunningen, bestemmingen, stedenbouwkundige inlichtingen en handhaving in Zwevegem. De concrete informatie over een perceel moet bij de gemeente en via de notariële dossierbehandeling worden gecontroleerd.
Het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming verplicht bij een overdracht onder bepaalde voorwaarden een bodemattest. De overdracht mag niet zomaar doorgaan wanneer de wettelijke informatie over de bodem ontbreekt of wanneer bijkomende bodembeperkingen gelden.
Een advocaat is in België niet verplicht voor een gewone aankoop. Een notaris moet wel de authentieke verkoopakte opmaken. Juridische bijstand is vooral nuttig wanneer het dossier complex is of wanneer de compromis nog moet worden opgesteld.
De notaris verlijdt de authentieke akte, voert wettelijke controles uit en informeert beide partijen onpartijdig. Een advocaat verdedigt de belangen van één partij en kan onderhandelen, contracten beoordelen of een geschil behandelen.
Bij voorkeur vóór de ondertekening van het compromis. Na ondertekening zijn de mogelijkheden om voorwaarden of risico's nog aan te passen veel beperkter.
Gebruikelijk zijn de eigendomstitel, het kadastraal uittreksel, stedenbouwkundige informatie, het bodemattest en het energieprestatiecertificaat. Afhankelijk van het pand kunnen ook een elektrische keuring, postinterventiedossier, asbestattest, overstromingsinformatie en documenten van de mede-eigendom nodig zijn.
Tussen het compromis en de authentieke akte wordt vaak maximaal vier maanden voorzien. De termijn kan langer worden door ontbrekende attesten, een hypotheekdoorhaling, stedenbouwkundige problemen, een nalatenschap of bijkomende onderzoeken.
Er bestaat geen algemeen vast tarief voor advocaten. De kost hangt af van het aantal documenten, de complexiteit, onderhandelingen en eventuele procedures. Vraag vooraf een schriftelijke raming en verduidelijk of er nog btw en dossierkosten bijkomen.
De koper betaalt doorgaans registratierechten of, in bepaalde gevallen, btw, naast notariskosten, aktekosten en administratieve kosten. Het toepasselijke tarief hangt onder meer af van het type vastgoed, het gebruik en de voorwaarden voor een eventuele vermindering in Vlaanderen.
Dat hangt af van de tekst van het compromis en de reden voor de beëindiging. Een opschortende voorwaarde voor krediet, een tekortkoming van de andere partij of een ernstige contractuele fout kan van belang zijn. Laat de overeenkomst beoordelen voordat een ingebrekestelling of annulering wordt verstuurd.
Meld het probleem snel en verzamel foto's, facturen en technische verslagen. De verkoopovereenkomst kan de aansprakelijkheid van de verkoper beperken, maar zulke clausules zijn niet altijd beslissend bij bedrog of kwade trouw.
Niet altijd, maar een makelaar vervangt geen onafhankelijk juridisch advies. Vooral de opschortende voorwaarden, aansprakelijkheidsclausules, stedenbouwkundige verklaringen en afspraken over schadevergoeding verdienen controle.
In principe moeten alle mede-eigenaars meewerken aan de verkoop van het volledige goed. Bij onenigheid kan een advocaat onderzoeken of een minnelijke regeling, uitonverdeeldheidtreding of gerechtelijke verkoop aangewezen is.
Ja. Een advocaat uit Kortrijk, Waregem of elders in West-Vlaanderen kan een dossier in Zwevegem behandelen. Belangrijker dan de afstand zijn ervaring met vastgoedrecht, beschikbaarheid en duidelijke afspraken over de kosten.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Zwevegem te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Eigendomsoverdracht (vastgoed), ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Zwevegem, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
