Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij een executoriale verkoop wordt een woning of ander registergoed verkocht om een opeisbare schuld te voldoen. In Alkmaar gaat het meestal om een hypotheekhouder die na betalingsachterstanden een openbare verkoop laat voorbereiden door een notaris.
De notaris controleert onder meer de eigendom, hypotheken, beslagen en verkoopvoorwaarden. De veiling kan digitaal of openbaar plaatsvinden. De precieze procedure staat in de veilingvoorwaarden van het betreffende object.
Een executoriale verkoop verloopt niet via een aparte Alkmaarse rechtbank. Voor gerechtelijke procedures valt Alkmaar onder de Rechtbank Noord-Holland. De gemeente Alkmaar kan wel een rol spelen bij bestemming, vergunningen, leegstand, bewoning en lokale lasten.
Een advocaat is niet verplicht om aan een veiling deel te nemen. Juridische bijstand kan wel belangrijk zijn wanneer u de verkoop wilt voorkomen, een beslag wilt betwisten, schade wilt beperken of als koper risico's in de voorwaarden ziet.
Boek 3, artikel 268 van het Burgerlijk Wetboek geeft de hypotheekhouder onder voorwaarden het recht op openbare verkoop van het verhypothekeerde goed. Een onderhandse verkoop kan in bepaalde omstandigheden met goedkeuring van de voorzieningenrechter plaatsvinden.
Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bevat de regels voor de executoriale verkoop van onroerende zaken, waaronder de bepalingen vanaf artikel 514. Deze regels gaan onder meer over aankondiging, voorwaarden, biedingen, gunning en de gevolgen voor betrokken partijen.
De Wet herziening beslag- en executierecht heeft belangrijke regels over beslag en executie aangepast. De eerste onderdelen traden op 1 oktober 2020 in werking. De toepasselijkheid hangt af van de processtap en het moment waarop de executie is gestart.
Deze regels gelden in Alkmaar op dezelfde manier als in de rest van Nederland. Lokale omstandigheden, zoals gemeentelijke voorschriften, erfpacht, VvE-regels en de feitelijke staat van het pand, kunnen wel een groot verschil maken.
U bent niet verplicht een advocaat in te schakelen voor iedere stap van een executoriale verkoop. Bij een procedure bij de civiele rechter is voor veel zaken wel procesvertegenwoordiging door een advocaat vereist. De notaris vervangt geen advocaat en geeft geen onafhankelijk advies aan alle betrokken partijen.
Dat kan soms door de volledige opeisbare schuld en kosten tijdig te betalen. Ook een akkoord met de schuldeiser, een goedgekeurde onderhandse verkoop of een rechterlijke maatregel kan de veiling voorkomen. De mogelijkheden hangen af van de fase van de procedure.
Er bestaat geen vaste termijn die voor iedere zaak geldt. De hypotheekhouder moet de vereiste stappen en termijnen volgen, terwijl de notaris de verkoop voorbereidt. Wie een veiling wil voorkomen, moet direct na de eerste aankondiging juridisch advies inwinnen.
De kosten bestaan meestal uit een uurtarief, een vaste prijs of een combinatie daarvan. Daarnaast kunnen griffierecht, deurwaarderskosten, notariskosten en kosten van deskundigen ontstaan. Vraag vooraf om een schriftelijke begroting en controleer of rechtsbijstand op basis van inkomen en vermogen mogelijk is.
Dat hangt af van de huurovereenkomst, de hypotheek en de omstandigheden van de verkoop. Huur kan tegenover de koper gevolgen hebben, maar niet iedere huurder geniet dezelfde bescherming. Laat de overeenkomst en de veilingvoorwaarden vóór de verkoop door een advocaat beoordelen.
De notaris onderzoekt de ingeschreven rechten en maakt een rangorde van schuldeisers. Na een juiste executie kunnen bepaalde hypotheken en beslagen door de levering worden geraakt of vervallen, terwijl andere aanspraken blijven bestaan. De precieze gevolgen staan in de akte en de toepasselijke voorwaarden.
In beginsel kan iedere belangstellende bieden die aan de veilingvoorwaarden voldoet. U moet zich tijdig registreren en kunnen aantonen dat u aan de identificatie- en betalingsvoorwaarden voldoet. Een bod is doorgaans bindend, zodat vooraf juridisch en financieel onderzoek belangrijk is.
Een lage opbrengst is op zichzelf meestal geen reden om de verkoop ongeldig te maken. Een advocaat kan wel onderzoeken of de verkoopprocedure, bekendmaking, bieding of gunning onjuist is verlopen. Ook kan worden gekeken naar misbruik van bevoegdheid of een onevenredig resultaat.
U kunt te maken krijgen met achterstallige lasten, beperkte informatie over de bouwkundige staat, bewoning, erfdienstbaarheden of een afwijkende feitelijke situatie. Ook financiering moet vooraf geregeld zijn, omdat betalingstermijnen kort kunnen zijn. De veilingvoorwaarden bepalen welke risico's bij de koper liggen.
Ja. Als de netto-opbrengst onvoldoende is om de hypotheek, rente en verkoopkosten te betalen, kan een restschuld overblijven. Of de schuldeiser die restschuld opeist en welke regeling mogelijk is, hangt af van de lening en de gemaakte afspraken.
Bij een onderhandse verkoop wordt het object normaal door verkoper en koper verkocht, meestal met meer ruimte voor bezichtiging en onderhandelingen. Bij een executoriale verkoop bepaalt de schuldeiser het proces en gelden de veilingvoorwaarden. Een onderhandse oplossing kan soms een hogere opbrengst en minder kosten opleveren, maar vereist tijdige medewerking.
De mogelijkheden worden na gunning doorgaans beperkter. Een belanghebbende kan soms een procedure starten over een onregelmatigheid of de gevolgen van de verkoop, maar daarvoor gelden strikte termijnen en zware voorwaarden. Laat een advocaat de stukken onmiddellijk beoordelen.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Alkmaar te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Alkmaar, Nederland, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
