Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij een executoriale verkoop wordt een woning of ander onroerend goed gedwongen verkocht om een hypotheekschuld of andere opeisbare schuld te voldoen. In Arnhem verloopt dit meestal via een notaris en een openbare veiling, onder toezicht van de wettelijke regels voor executie.
Een hypotheekhouder kan doorgaans tot verkoop overgaan zonder voorafgaande rechterlijke toestemming. Bij ander beslag kan een deurwaarder de verkoop voorbereiden en kan de rechtbank Gelderland, locatie Arnhem, een rol spelen bij geschillen of verzoeken.
De verkoopvoorwaarden, het veilingbericht en de biedingsprocedure zijn bepalend. Een koper koopt vaak zonder uitgebreide garanties en moet rekening houden met achterstallige lasten, gebruiksrechten, huur, erfdienstbaarheden en de feitelijke staat van het pand.
Voor een eigenaar kunnen tijdige betaling, een onderhandse verkoop of een verzoek om uitstel soms een openbare veiling voorkomen. De mogelijkheden hangen af van de hypotheekakte, het soort beslag, de stand van de procedure en de belangen van andere schuldeisers.
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, met name de hypotheekregels: artikel 3:268 BW regelt de bevoegdheid van de hypotheekhouder om het verbonden goed openbaar te verkopen wanneer de schuldenaar in verzuim is. Boek 3 van het huidige Burgerlijk Wetboek geldt sinds 1 januari 1992.
Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, Vierde Boek: dit bevat de regels voor executie, beslag, aankondiging, verkoop en verdeling van de opbrengst. De wettelijke regeling is landelijk en geldt dus ook voor procedures via de rechtbank Gelderland in Arnhem.
De Wet herziening beslag- en executierecht: deze wet wijzigde verschillende executieregels en trad grotendeels op 1 oktober 2020 in werking. De wijzigingen waren onder meer gericht op een zorgvuldiger en transparanter beslag- en executieproces.
Daarnaast kunnen de hypotheekakte, algemene veilingvoorwaarden, de splitsingsakte, huurovereenkomst en gemeentelijke voorschriften van belang zijn. De precieze gevolgen moeten aan de hand van de stukken worden vastgesteld.
Een advocaat is niet in iedere fase verplicht. Bij een procedure bij de rechtbank is procesvertegenwoordiging door een advocaat meestal wel vereist, terwijl overleg met de notaris of deurwaarder soms zonder advocaat kan.
Juridisch advies is vooral belangrijk wanneer de verkoop moet worden tegengehouden, een beslag wordt betwist of meerdere partijen rechten op het pand hebben.
Ja, een hypotheekhouder kan bij verzuim in beginsel gebruikmaken van het recht van parate executie. Daarvoor is normaal gesproken geen afzonderlijk vonnis nodig.
De hypotheekakte, ingebrekestelling, opeisbaarheid van de schuld en voorgeschreven verkoopstappen moeten wel kloppen.
Dat kan soms door volledige betaling, een schriftelijke betalingsregeling, een onderhandse verkoop of een rechterlijk verzoek om uitstel. De haalbaarheid hangt af van de verkoopdatum, de schuldeiser en de waarde van het pand.
Een advocaat moet snel beoordelen welke route nog openstaat. Alleen telefonisch contact met de schuldeiser schort de veiling niet automatisch op.
De duur varieert van enkele weken tot meerdere maanden. Dat hangt af van het soort executie, de voorbereiding door de notaris, de aankondiging, eventuele onderhandse biedingen en gerechtelijke geschillen.
Na een vastgesteld veilingmoment zijn de mogelijkheden om in te grijpen doorgaans beperkter.
De kosten bestaan meestal uit een uurtarief, omzetbelasting en bijkomende kosten zoals griffierecht, deurwaarderskosten of deskundigenkosten. Vraag vooraf naar het tarief, een kostenraming en het bedrag dat nodig is voor een spoedprocedure.
Wie aan de voorwaarden voldoet, kan mogelijk gesubsidieerde rechtsbijstand aanvragen. De Raad voor Rechtsbijstand beoordeelt onder meer inkomen en vermogen.
Een huurder kan de verkoop meestal niet zelfstandig blokkeren. Wel kan de huurovereenkomst gevolgen hebben voor de koper en kan huurbescherming van toepassing zijn.
De inhoud van het huurcontract, de datum ervan, de aard van het gebruik en een eventueel huurbeding in de hypotheekakte zijn daarbij belangrijk.
De opbrengst wordt volgens de wettelijke rangorde verdeeld onder de hypotheekhouder, beslagleggers en andere gerechtigden. Eerst worden doorgaans de executiekosten en bepaalde preferente vorderingen verwerkt.
Een eventueel overschot behoort niet automatisch aan de schuldeiser toe. De verdeling kan worden betwist of in een afzonderlijke procedure aan de orde komen.
Dat is niet altijd mogelijk. De veilingvoorwaarden en de organisatie van de verkoop bepalen of een bezichtiging wordt aangeboden.
Een koper moet daarom vooraf het veilingdossier, het Kadaster, de gemeentelijke informatie en de lasten van het pand onderzoeken. Bieden zonder bezichtiging blijft voor eigen risico.
Meestal niet zonder aanzienlijke gevolgen. Een bod wordt volgens de toepasselijke veilingvoorwaarden bindend zodra het is aanvaard of de gunning heeft plaatsgevonden.
Voorbehouden voor financiering gelden alleen wanneer die uitdrukkelijk zijn toegestaan. Laat de voorwaarden vóór het bieden juridisch beoordelen.
Bij een onderhandse verkoop wordt het pand vóór de veiling aan een specifieke koper verkocht, vaak met toestemming van de hypotheekhouder en soms na goedkeuring door de voorzieningenrechter.
Een executieveiling is openbaar en verloopt volgens vastgestelde veilingvoorwaarden. Een onderhandse verkoop kan meer zekerheid over prijs en oplevering bieden, maar is niet in iedere procedure beschikbaar.
Een bezwaar tegen beslag of verkoop moet meestal via een civiele procedure worden ingediend. Afhankelijk van de situatie kan een kort geding bij de bevoegde rechtbank nodig zijn.
De advocaat beoordeelt onder meer de bevoegdheid van de schuldeiser, de hoogte van de schuld, de proportionaliteit en de naleving van de executieregels. Vanwege de korte termijnen is snel handelen noodzakelijk.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Arnhem te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Arnhem, Nederland, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
