Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Een executoriale verkoop is de gedwongen verkoop van bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand of ander registergoed om een opeisbare schuld te voldoen. In Delft gebeurt een hypotheekveiling doorgaans via een notaris, onder toezicht van de regels voor executie en openbare verkoop.
De hypotheekhouder, meestal een bank, kan onder voorwaarden tot verkoop overgaan zonder voorafgaande uitspraak van de rechter. De verkoop verloopt vaak digitaal of hybride via een veilingplatform dat door de notaris wordt gebruikt. De precieze voorwaarden staan in de veilingvoorwaarden.
Voor een woning in Delft zijn onder meer de hypotheekakte, de inschrijving bij het Kadaster, eventuele beslagen, huurrechten en gemeentelijke informatie van belang. De Rechtbank Den Haag is de bevoegde rechtbank voor civiele procedures vanuit Delft, waaronder een kort geding tegen een voorgenomen verkoop.
Een advocaat kan beoordelen of de executie rechtsgeldig is, onderhandelen over uitstel of een betalingsregeling en zo nodig snel een procedure starten. Voor een koper ligt de nadruk op onderzoek naar lasten, gebruik, ontruiming, financiering en de risico's van bieden zonder ontbindende voorwaarden.
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, vooral artikel 3:268 BW, regelt de bevoegdheid van een hypotheekhouder om het verbonden goed openbaar te verkopen bij tekortschieten van de schuldenaar. Onder voorwaarden kan ook een onderhandse verkoop via de voorzieningenrechter worden gevraagd.
Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, met name de bepalingen over executie en openbare verkoop, regelt onder meer aankondiging, voorwaarden, biedingen, gunning en de rol van de notaris. De regels over beslag en executie zijn in belangrijke mate gewijzigd door de Wet herziening beslag- en executierecht, die op 1 oktober 2020 grotendeels in werking trad.
De Faillissementswet kan van toepassing zijn wanneer de eigenaar failliet is of wanneer een wettelijke schuldsaneringsregeling speelt. Een faillissement kan de bevoegdheid van een hypotheekhouder en de manier waarop de verkoop verloopt beïnvloeden.
Dat is niet altijd verplicht. Bij onderhandelingen met de bank of bij een controle van veilingstukken kan een advocaat adviseren zonder procedure te voeren.
Voor een civiele procedure bij de rechtbank, zoals een kort geding, is vertegenwoordiging door een advocaat in beginsel wel vereist. Spoed is belangrijk zodra een veilingdatum is vastgesteld.
Een hypotheekhouder heeft onder de voorwaarden van artikel 3:268 BW een recht van parate executie. Daardoor is vooraf meestal geen afzonderlijk vonnis nodig.
De hypotheekakte, de opeisbaarheid van de schuld en de voorgeschreven verkoopprocedure moeten wel kloppen. Een advocaat kan die punten controleren.
Soms kan dat, bijvoorbeeld bij een betalingsregeling, volledige betaling of een juridische fout in de executie. Ook kan een onderhandse verkoop onder voorwaarden een alternatief zijn.
Een kort geding bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Den Haag is een mogelijke route. De rechter maakt daarbij een belangenafweging en geeft geen automatische opschorting.
De kosten verschillen naar gelang de zaak bestaat uit advies, onderhandelingen of een spoedprocedure. Advocaten werken met een uurtarief, een vaste prijs of soms een combinatie daarvan.
Daarnaast kunnen kosten ontstaan voor een deurwaarder, notaris, griffierecht en deskundigen. Vraag vooraf naar het tarief, de verwachte uren en de gevolgen van een verloren procedure.
Niet automatisch. De opbrengst wordt verdeeld volgens de wettelijke rangorde en de toepasselijke executiekosten.
Een afzonderlijke vergoeding van advocaatkosten kan alleen aan de orde zijn wanneer daarvoor een juridische grond bestaat, bijvoorbeeld een proceskostenveroordeling. Bespreek daarom vooraf wie de kosten draagt.
De termijn hangt af van de gekozen procedure, de voorbereiding door de notaris en de geplande veiling. Er bestaat geen vaste Delftse standaardtermijn voor iedere zaak.
Na ontvangst van een sommatie of veilingaankondiging moet direct worden gehandeld. Onderzoek, overleg en een eventuele kortgedingprocedure kunnen anders te laat komen.
Dat kan in beginsel, maar de veilingvoorwaarden kunnen eisen stellen aan registratie, biedbevoegdheid en betaling. Vaak moet de koper snel een waarborgsom of een voorschot voldoen.
Een financieringsvoorbehoud is bij een veiling niet vanzelfsprekend. Regel financiering vooraf en laat de voorwaarden juridisch beoordelen voordat u biedt.
De persoonlijke schulden van de vorige eigenaar gaan normaal gesproken niet op de koper over. Het gekochte pand kan wel bepaalde zakelijke lasten, rechten of beperkingen behouden.
Controleer daarom de veilingvoorwaarden, kadastrale gegevens, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en eventuele publiekrechtelijke beperkingen. De precieze werking hangt af van de soort last.
Een huurder heeft niet automatisch de bevoegdheid om een hypotheekveiling te stoppen. Wel kunnen huurrecht, huurbescherming en de datum van de huur invloed hebben op het gebruik en de waarde van het pand.
Laat de huurovereenkomst en de positie tegenover de hypotheekhouder afzonderlijk beoordelen. Bij bedrijfsruimte gelden bovendien andere huurregels dan bij woonruimte.
Bij een onderhandse verkoop wordt het pand rechtstreeks aan een koper verkocht, vaak met goedkeuring van de voorzieningenrechter wanneer dat binnen een hypotheekexecutie gebeurt. Een openbare veiling werkt met biedingen volgens vooraf gepubliceerde voorwaarden.
Een onderhandse verkoop kan meer zekerheid bieden over prijs en oplevering. Een veiling kan sneller zijn, maar brengt voor de koper doorgaans meer onderzoeksplicht en risico mee.
Wie aan de voorwaarden voor gesubsidieerde rechtsbijstand voldoet, kan mogelijk een toevoeging aanvragen via de Raad voor Rechtsbijstand. De hoogte hangt onder meer af van inkomen, vermogen en het soort zaak.
Ook bij een toevoeging kunnen een eigen bijdrage en bijkomende kosten gelden. Vraag de advocaat vooraf of de zaak daarvoor in aanmerking kan komen.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Delft te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Delft, Nederland, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
