Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Een executoriale verkoop is een gedwongen verkoop van bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand of perceel. Meestal treedt een hypotheekhouder op nadat betalingsachterstanden zijn ontstaan. De verkoop verloopt via een notaris en wordt doorgaans openbaar aangekondigd en geveild.
Voor Deventer gelden dezelfde landelijke regels als in de rest van Nederland. De betrokken notaris, de rechtbank Overijssel en het Kadaster spelen een rol bij de uitvoering. De ligging van het pand in Deventer bepaalt onder meer welke lokale informatie over bestemming, gebruik en publiekrechtelijke beperkingen moet worden onderzocht.
Een advocaat is niet standaard verplicht. Juridische bijstand kan wel belangrijk zijn bij verweer tegen de verkoop, een geschil over de schuld, een verzoek om uitstel of onderhandelingen met de hypotheekhouder. De notaris begeleidt de veiling, maar behartigt niet uitsluitend de belangen van de schuldenaar of koper.
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, in het bijzonder artikel 3:268 BW, regelt de bevoegdheid van de hypotheekhouder om het verhypothekeerde goed openbaar te verkopen. Deze regeling maakt deel uit van Boek 3 BW, dat op 1 januari 1992 in werking trad. Onder voorwaarden kan ook een onderhandse verkoop worden verzocht.
Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bevat de regels voor de executie en openbare verkoop van onroerende zaken. Daarbij zijn onder meer de formaliteiten rond beslag, bekendmaking, biedingen en de rol van de voorzieningenrechter van belang.
De Wet op het notarisambt, in werking getreden op 1 oktober 1999, bepaalt het wettelijke kader voor het notariaat. De notaris die de executoriale verkoop begeleidt, moet de veiling volgens de wettelijke voorschriften en de toepasselijke veilingvoorwaarden uitvoeren.
Bij een executoriale verkoop is een advocaat meestal niet verplicht. De notaris voert de verkoop uit, terwijl een advocaat nodig kan zijn voor verweer, onderhandelingen of een procedure bij de rechtbank.
Een hypotheekhouder kan in veel gevallen gebruikmaken van het recht van parate executie. Een voorafgaande uitspraak van de rechter is dan niet nodig, maar de wettelijke formaliteiten en tussenkomst van een notaris blijven wel vereist.
Dat hangt af van de feiten en het stadium van de verkoop. Betaling, een akkoord met de schuldeiser, een verzoek om onderhandse verkoop of een spoedprocedure bij de voorzieningenrechter kan soms uitkomst bieden.
De kosten hangen af van het aantal uren, de spoed en de vraag of een procedure nodig is. Vraag vooraf naar het uurtarief, een kostenraming en eventuele bijkomende proces- of deurwaarderskosten.
Dat kan wanneer het inkomen en vermogen binnen de wettelijke grenzen vallen en de zaak voor rechtsbijstand in aanmerking komt. De Raad voor Rechtsbijstand beoordeelt de aanvraag; meestal betaalt de cliënt daarnaast een eigen bijdrage.
De termijn verschilt per dossier en kan weken tot maanden bedragen. Beslag, aankondiging, taxatie, veilingvoorwaarden, onderhandelingen en mogelijke procedures beïnvloeden de planning.
Een vrijwillige verkoop kan soms een alternatief zijn, maar daarvoor is doorgaans medewerking van de hypotheekhouder nodig. Zonder duidelijke afspraken kan de executie doorgaan, ook als de eigenaar zelf een koper heeft gevonden.
Een huurovereenkomst eindigt niet automatisch door iedere verkoop. De bescherming hangt onder meer af van het soort huur, het moment waarop de huur is aangegaan en de toepasselijke veilingvoorwaarden.
Een koper moet onder meer de veilingvoorwaarden, kadastrale gegevens, eventuele erfdienstbaarheden, publiekrechtelijke beperkingen en de feitelijke staat van het pand onderzoeken. Bij een pand in Deventer zijn ook het omgevingsplan en mogelijk gemeentelijke voorschriften relevant.
Een bod is niet hetzelfde als een vrijblijvende bezichtiging of onderhandeling. De rechtsgevolgen hangen af van het veilingreglement, de goedkeuring en het moment waarop de koop juridisch tot stand komt.
Wanneer de opbrengst lager is dan de schuld en de kosten, kan een restschuld overblijven. De precieze omvang volgt uit de schuld, de rang van schuldeisers, de verkoopkosten en eventuele afspraken met de hypotheekhouder.
Bij een gewone verkoop bepaalt de eigenaar vrijwillig of en aan wie wordt verkocht. Bij executoriale verkoop wordt het pand verkocht op initiatief van een schuldeiser met een executierecht, vaak zonder instemming van de eigenaar.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Deventer te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Deventer, Nederland, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
