Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Een executoriale verkoop is een gedwongen verkoop om een opeisbare schuld te verhalen. In Enschede gaat het vaak om een woning, bedrijfspand, grond of roerende zaken waarop beslag is gelegd of waarvoor een hypotheekhouder zijn zekerheidsrecht uitwint.
Bij een woning of bedrijfspand verloopt de verkoop meestal via een notaris en een openbare veiling. De bevoegde rechterlijke instantie valt onder de Rechtbank Overijssel; civiele zaken uit Enschede worden doorgaans behandeld op de locatie Almelo. De veiling zelf kan digitaal of fysiek plaatsvinden, afhankelijk van de gekozen verkoopprocedure.
Een advocaat is niet bij iedere executoriale verkoop verplicht. Juridische bijstand is vooral belangrijk wanneer de schuld, het beslag, de veilingvoorwaarden of de rechtmatigheid van de verkoop wordt betwist. Een advocaat kan ook beoordelen of uitstel, een onderhandse verkoop of een schuldenregeling realistischer is.
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek bevat de regels over vermogensrechten en hypotheek. Artikel 3:268 BW regelt de bevoegdheid van een hypotheekhouder om bij tekortschieten van de schuldenaar tot openbare verkoop over te gaan. Boek 3 BW maakt deel uit van het huidige Burgerlijk Wetboek, dat op 1 januari 1992 in werking trad.
Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bevat de regels over beslag en executie, waaronder de verkoop van beslagen goederen en de bescherming tegen onrechtmatige tenuitvoerlegging. De huidige Boeken 1 tot en met 4 van dit wetboek zijn op 1 januari 1992 ingevoerd.
De Faillissementswet kan van belang zijn wanneer de eigenaar of schuldenaar failliet is of een WHOA-traject gebruikt. De Wet homologatie onderhands akkoord, als onderdeel van de Faillissementswet, trad op 1 januari 2021 in werking en kan onder voorwaarden een alternatief bieden voor directe uitwinning.
Een executoriale verkoop is een gedwongen verkoop na een opeisbare schuld en een geldige executoriale titel of een bevoegdheid tot uitwinning. De opbrengst wordt gebruikt om de schuldeiser te betalen, na aftrek van toegestane kosten en met inachtneming van rangrechten.
Bij de verkoop zelf is een advocaat meestal niet verplicht. Voor een civiele procedure bij de rechtbank is procesvertegenwoordiging door een advocaat in veel gevallen wel vereist. Een advocaat kan bovendien vóór de verkoop onderhandelen of een spoedprocedure starten.
Een hypotheekhouder kan onder voorwaarden gebruikmaken van het recht van parate executie. Een voorafgaand vonnis is dan niet altijd nodig, maar de hypotheekakte, de betalingsachterstand en de wettelijke formaliteiten moeten wel kloppen.
Dat hangt af van de fase van het traject en de juridische reden. Mogelijkheden zijn bijvoorbeeld volledige betaling, een bindende regeling, een onderhandse verkoop of een kort geding wanneer de executie onrechtmatig of onevenredig is.
De termijn verschilt per soort goed en per schuldeiser. Bij een hypotheekveiling kunnen de voorbereidingen in enkele weken verlopen, terwijl een geschil of een onderhandse oplossing meer tijd vraagt. Spoedadvies is verstandig zodra een aankondiging of sommatie is ontvangen.
Advocaten werken vaak met een uurtarief, soms aangevuld met kantoorkosten en btw. De totale kosten hangen af van de stukken, de spoed, onderhandelingen en een eventuele procedure. Vraag vooraf om een schriftelijke begroting en bespreek welke handelingen noodzakelijk zijn.
Dat kan afhankelijk zijn van inkomen, vermogen, het soort zaak en de wettelijke voorwaarden. De Raad voor Rechtsbijstand beslist over een toevoeging en de eventuele eigen bijdrage. Vraag de advocaat of een toevoegingsaanvraag in deze zaak mogelijk is.
Dat is soms mogelijk, maar daarvoor is doorgaans instemming van de hypotheekhouder of een andere executant nodig. Een onderhandse verkoop kan financieel gunstiger zijn, maar moet tijdig worden voorbereid en juridisch correct worden vastgelegd.
De opbrengst wordt verdeeld volgens wettelijke rangregels, zekerheidsrechten en de kosten van de executie. Een tweede hypotheekhouder, beslaglegger of preferente schuldeiser kan daardoor een andere positie hebben dan een gewone schuldeiser.
Een bezichtiging is niet altijd mogelijk en hangt af van de eigenaar, bewoner en de veilingvoorwaarden. De beschikbare informatie staat bij de verkoopdocumenten of wordt door de betrokken notaris verstrekt. Controleer ook lasten, gebruiksrechten en de juridische staat vóór het bieden.
Een derde die eigenaar is van beslagen zaken kan onder omstandigheden een executiegeschil of een andere rechtsmaatregel starten. Facturen, eigendomsvoorbehouden, leaseovereenkomsten en pandakten zijn daarbij belangrijk bewijs. Snel handelen is nodig wanneer de verkoop al is aangekondigd.
Bij een vrijwillige verkoop bepaalt de eigenaar in beginsel zelf de koper, prijs en voorwaarden. Bij een executoriale verkoop wordt de verkoop afgedwongen door een schuldeiser en gelden wettelijke regels, veilingvoorwaarden en rangverdeling.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Enschede te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Enschede, Nederland, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
