Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Een executoriale verkoop is een gedwongen openbare verkoop, meestal van een woning of ander registergoed. In Haarlem vindt die verkoop doorgaans plaats op initiatief van een hypotheekhouder of beslaglegger en onder begeleiding van een notaris.
De hypotheekhouder kan bij een betalingsachterstand onder voorwaarden tot openbare verkoop overgaan zonder voorafgaande uitspraak van de rechter. De verkoopvoorwaarden, biedprocedure en eventuele bijzondere lasten staan in de veilinginformatie. Inschrijving en publicatie verlopen doorgaans via het landelijke veilingplatform dat de notaris gebruikt.
De rechtbank Noord-Holland behandelt procedures over bijvoorbeeld een executiegeschil, een verzoek tot schorsing of een kort geding. Een advocaat kan beoordelen of betaling, een regeling, een procedure of een onderhandse verkoop nog mogelijk is.
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, vooral artikel 3:268 BW: dit artikel regelt de openbare verkoop door een hypotheekhouder wanneer de schuldenaar tekortschiet. Artikel 3:269 BW ziet op de mogelijkheid van onderhandse verkoop met goedkeuring van de voorzieningenrechter.
Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering: de bepalingen over executoriaal beslag, de verkoop van onroerende zaken, de bekendmaking en de verdeling van de opbrengst zijn van toepassing. De precieze procedure hangt af van de gekozen executiemaatregel en de betrokken schuldeisers.
De Wet op het notarisambt: deze wet regelt het ambt, de onafhankelijkheid en de werkzaamheden van de notaris, waaronder de rol bij een openbare verkoop. De huidige wet geldt sinds 1 oktober 1999 en is sindsdien meerdere malen gewijzigd.
Deze regels gelden in Haarlem net als in de rest van Nederland. Gemeentelijke regels, het omgevingsplan en informatie uit de openbare registers kunnen wel invloed hebben op de waarde en risico’s van een specifiek Haarlems pand.
Het is een gedwongen verkoop van bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand of grond om een opeisbare schuld te innen. De verkoop gebeurt meestal openbaar en wordt vaak door een notaris georganiseerd.
Voor deelname aan een veiling is een advocaat niet verplicht. Juridische bijstand is wel verstandig wanneer de verkoop wordt aangevochten, wanneer meerdere schuldeisers betrokken zijn of wanneer u een pand met bijzondere risico’s wilt kopen.
Dat kan soms, bijvoorbeeld door volledige betaling, een akkoord met de schuldeiser of een rechterlijke procedure. De mogelijkheden worden kleiner naarmate de veiling dichterbij komt. Een advocaat moet daarom snel de stukken en termijnen beoordelen.
Een onderhandse verkoop kan in bepaalde situaties aantrekkelijker zijn dan een veiling. Bij een hypotheekexecutie kan goedkeuring van de voorzieningenrechter nodig zijn. De hypotheekhouder, de notaris en soms andere beslagleggers moeten daarbij worden betrokken.
De veilingvoorwaarden staan bij de publicatie van de betreffende verkoop. Zij bevatten onder meer informatie over biedingen, betaling, lasten, risico-overgang en bewoning. Laat deze voorwaarden vóór een bod door een advocaat of notaris controleren.
In beginsel kunnen particulieren en ondernemingen bieden, tenzij de voorwaarden beperkingen bevatten. De bieder moet zich identificeren en de koopsom en kosten tijdig kunnen betalen. Nederlandse nationaliteit is doorgaans geen algemene voorwaarde.
Dat is vaak lastiger dan bij een gewone aankoop. De betalingstermijn is kort en de bank kan aanvullende zekerheid of een voorafgaande financiële beoordeling verlangen. Regel financiering vóór registratie of bieding, niet pas na de gunning.
De verkoopkosten worden meestal uit de opbrengst voldaan volgens de toepasselijke rang- en kostenregels. De koper kan daarnaast kosten dragen die in de veilingvoorwaarden staan, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten of kosten voor ontruiming. Het exacte bedrag verschilt per veiling.
Een veiling beëindigt een huurovereenkomst niet automatisch. De bescherming hangt onder meer af van het ontstaan van de huur, de hypotheek en de wettelijke regels over het huurbeding. Laat de huurovereenkomst en de hypotheekstukken vóór het bieden onderzoeken.
De koper kan niet zonder meer zelf ontruimen. De beschikbare route hangt af van de eigendomsoverdracht, de bewoningssituatie en een eventuele rechterlijke beslissing. Kosten en vertraging moeten in de biedprijs worden meegenomen.
Een schuldenaar kan onder omstandigheden verweer voeren tegen het beslag, de executie of de opeisbaarheid van de schuld. Daarvoor zijn de lening, aanmaningen, betekeningen en beslagstukken nodig. Een procedure moet meestal met spoed worden gestart.
De duur varieert van enkele weken tot meerdere maanden. Dat hangt af van de betalingsachterstand, het beslag, onderhandelingen, publicatie en eventuele procedures. Een aangekondigde veiling kan soms worden uitgesteld, maar dat gebeurt niet automatisch.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Haarlem te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Haarlem, Nederland, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
