Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij een gedwongen verkoop van vastgoed in Herstal gaat het meestal om een uitvoerend beslag op onroerend goed wegens een onbetaalde schuld. De gerechtsdeurwaarder betekent het bevel tot betalen en laat het beslag inschrijven bij het bevoegde kantoor Rechtszekerheid.
Daarna wordt een notaris aangewezen om de verkoopvoorwaarden op te stellen en de openbare verkoop te organiseren. Die verkoop kan, afhankelijk van het dossier, via het online biedplatform Biddit verlopen. De bevoegde gerechtelijke behandeling valt doorgaans onder het arrondissement Luik, terwijl de procedure in het Franstalige gerechtelijke kader verloopt.
De verkoopvoorwaarden bepalen onder meer de biedingswijze, de betalingstermijnen, de lasten, de bezichtiging en de gevolgen van een bod. Een advocaat kan de beslagene, een schuldeiser of een kandidaat-koper adviseren voordat een onherroepelijke processtap wordt gezet.
Het Gerechtelijk Wetboek van 10 oktober 1967 regelt het uitvoerend beslag op onroerend goed, de tussenkomst van de beslagrechter, de notariële verkoop en de verdeling van de opbrengst. De bepalingen over dit beslag staan hoofdzakelijk in de artikelen 1560 en volgende.
De Hypotheekwet van 16 december 1851 bepaalt hoe hypotheken en bepaalde zakelijke rechten worden ingeschreven en welke rang schuldeisers tegenover elkaar hebben. Die rang speelt een belangrijke rol bij de verdeling van de opbrengst van een pand in Herstal.
Wanneer de schuldenaar een onderneming is, kan ook Boek XX van het Wetboek van economisch recht van belang zijn. Dit insolventierecht trad op 1 mei 2018 in werking en bevat regels over onder meer faillissement, reorganisatie en de gevolgen daarvan voor individuele uitvoeringsmaatregelen.
Niet elke stap vereist verplicht een advocaat. De notaris en gerechtsdeurwaarder voeren hun wettelijke opdrachten zelf uit, maar een advocaat is nuttig voor betwistingen, termijnen en onderhandelingen.
Geschillen over het uitvoerend beslag worden in beginsel behandeld door de beslagrechter binnen de bevoegde rechtbank van eerste aanleg. Voor een pand in Herstal ligt de gerechtelijke bevoegdheid doorgaans bij het arrondissement Luik.
Dat kan soms, bijvoorbeeld door volledige betaling, een akkoord met de schuldeiser of een andere uitvoerbare regeling. Zodra de verkoopprocedure ver gevorderd is, worden de mogelijkheden beperkter en zijn snelle juridische stappen belangrijk.
De duur verschilt sterk per dossier en hangt af van betekening, beslag, eventuele bezwaren, de aanstelling van de notaris en de verkoopkalender. Reken eerder op maanden dan op enkele weken, zonder dat een vaste termijn kan worden gegarandeerd.
In principe kan een meerderjarige kandidaat deelnemen als hij aan de voorwaarden van de verkoop voldoet. De verkoopvoorwaarden kunnen identificatie, financiële zekerheid en andere formaliteiten opleggen.
Een bod kan bindend zijn volgens de toepasselijke verkoopvoorwaarden en de regels van het gebruikte biedplatform. Laat die voorwaarden vooraf controleren, want een kandidaat-koper kan niet automatisch zonder kosten terugkomen op een bod.
Naast de geboden prijs komen doorgaans registratierechten of toepasselijke verkoopbelastingen, notariskosten en bepaalde verkoopkosten. Het exacte bedrag staat in de verkoopvoorwaarden en hangt onder meer af van het type goed en de toepasselijke fiscale regeling in Wallonië.
Een gedwongen verkoop beëindigt een huurovereenkomst niet automatisch in elke situatie. De bescherming van de huurder hangt onder meer af van de datum, registratie en inhoud van de huurovereenkomst en moet dossier per dossier worden onderzocht.
De notaris gebruikt de opbrengst volgens de wettelijke rangregeling. Hypotheekhouders, bevoorrechte schuldeisers en andere rechthebbenden worden betaald volgens hun rang, waarna een eventueel saldo aan de eigenaar kan toekomen.
Een mede-eigenaar heeft niet automatisch een recht om de verkoop van het volledige pand tegen te houden. De precieze rechten hangen af van de titel, de schuld, de beslagakte en de gevolgen voor de mede-eigendomsrechten.
Bij een onderhandse verkoop onderhandelen partijen vrijwillig over de prijs en voorwaarden. Bij een gedwongen verkoop ontstaat de verkoop door een uitvoeringsprocedure en worden de voorwaarden door de wettelijke procedure en de aangestelde notaris bepaald.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Herstal te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Herstal, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
