Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij een gedwongen verkoop van onroerend goed wordt een woning of ander pand verkocht om een schuldeiser te betalen. In Hoei verloopt dit doorgaans via een notaris, onder toezicht van de beslagrechter van de rechtbank van eerste aanleg Luik, afdeling Hoei.
De procedure begint meestal met een uitvoerend beslag door een gerechtsdeurwaarder. Daarna bepaalt de beslagrechter de verdere verkoopmodaliteiten en wordt een notaris belast met de verkoop. De voorwaarden, publiciteit en biedingen kunnen onder meer via het digitale platform Biddit verlopen.
De koper moet de verkoopvoorwaarden zorgvuldig lezen. Die kunnen bepalingen bevatten over bewoning, erfdienstbaarheden, stedenbouwkundige toestand, bezetting en de termijn voor betaling van de prijs.
De kernregels staan in het Gerechtelijk Wetboek van 10 oktober 1967, zoals sindsdien gewijzigd. Dit wetboek regelt onder meer het uitvoerend beslag op onroerend goed, de rol van de beslagrechter, de aanstelling van de notaris en de gevolgen van de toewijzing.
De organisatie van het notariaat steunt op de wet van 16 maart 1803 tot regeling van het notarisambt, zoals gewijzigd. De notaris voert de verkoop uit binnen de wettelijke opdracht en de door de beslagrechter vastgelegde voorwaarden.
Ook de wet van 18 juni 2018 houdende diverse bepalingen inzake burgerlijk recht en bepalingen ter bevordering van alternatieve vormen van geschillenoplossing maakte wijzigingen aan het gerechtelijk en notarieel kader. Een advocaat of notaris moet steeds de actuele tekst en de concrete verkoopvoorwaarden controleren.
Een gedwongen verkoop is een gerechtelijke verkoop van een goed na uitvoerend beslag. De opbrengst dient om schuldeisers te betalen volgens hun wettelijke rang.
De eigenaar verkoopt het pand daarbij niet vrijwillig. De procedure wordt gevoerd onder toezicht van de beslagrechter en met tussenkomst van een aangestelde notaris.
Een advocaat is niet altijd verplicht, maar snel advies is belangrijk zodra een gerechtsdeurwaarder een bevel tot betalen of beslagakte betekent. Sommige bezwaren en verzoeken zijn aan korte termijnen gebonden.
Een advocaat kan ook onderhandelen over betaling, een afbetalingsregeling of een andere oplossing voordat de verkoop verdergaat.
Voor de gerechtelijke uitvoering van een onroerend beslag is doorgaans de beslagrechter van de rechtbank van eerste aanleg Luik bevoegd, in de afdeling Hoei.
De exacte bevoegdheid kan afhangen van de ligging van het pand, de woonplaats van partijen en het soort vordering. De documenten van de gerechtsdeurwaarder vermelden de bevoegde instantie.
Dat kan soms, bijvoorbeeld door de schuld en kosten volledig te betalen of door een akkoord met de schuldeiser te bereiken. Ook een procedure bij de beslagrechter kan mogelijk zijn wanneer er een juridisch gebrek bestaat.
Een mondelinge belofte van een schuldeiser volstaat niet. Laat een akkoord schriftelijk vastleggen en laat controleren of de verkoop formeel wordt opgeschort.
In beginsel kan iedere handelingsbekwame persoon of rechtspersoon bieden, tenzij de verkoopvoorwaarden of de wet een beperking opleggen. De kandidaat-koper moet zich identificeren en de biedingsregels van de concrete verkoop volgen.
Een bod is doorgaans bindend volgens de verkoopvoorwaarden. Laat daarom vóór het bieden de financiering, lasten en juridische toestand onderzoeken.
Ja. De koper betaalt naast de prijs onder meer de verkoopkosten, rechten, erelonen en eventuele andere bedragen die in de verkoopvoorwaarden staan.
De precieze berekening verschilt per dossier en kan afhangen van het gewest, het goed en de toepasselijke rechten. Vraag vóór het bod een schriftelijke raming aan de notaris.
De cliënt betaalt in principe de advocaat volgens de gemaakte afspraken over ereloon, kosten en voorschotten. De kosten van de uitvoering en de gedwongen verkoop kunnen daarnaast volgens de wettelijke regels ten laste van de schuldenaar komen.
Dat betekent niet automatisch dat alle advocaatkosten worden terugbetaald. Wie onvoldoende middelen heeft, kan de voorwaarden voor juridische tweedelijnsbijstand bij het bevoegde bureau voor juridische bijstand onderzoeken.
De duur varieert sterk. Onderzoek naar eigendom, hypotheken, beslagen, stedenbouw en bezetting kan de procedure verlengen.
Na de verkoop gelden nog termijnen voor betaling en verdere uitvoering. Alleen de gerechtsdeurwaarder, de notaris of de bevoegde rechtbank kan voor een concreet dossier betrouwbare termijnen bevestigen.
Dat hangt af van de huurovereenkomst, de datum ervan, de tegenwerpelijkheid aan derden en de verkoopvoorwaarden. Een koper verkrijgt niet automatisch in elke situatie een onmiddellijk recht op ontruiming.
Laat de huursituatie vóór het bod onderzoeken. Een advocaat kan nagaan welke bescherming de bewoner geniet en welke procedure voor ontruiming vereist is.
De verkoopvoorwaarden bepalen de gevolgen van laattijdige betaling. De koper kan interesten, kosten of andere sancties verschuldigd zijn en het goed kan opnieuw worden verkocht.
De precieze gevolgen verschillen per dossier. Financiering moet daarom vóór de bieding voldoende zeker zijn, niet pas na de toewijzing.
Nee. Bij een vrijwillige openbare verkoop geeft de eigenaar opdracht tot verkoop. Bij een gedwongen verkoop ontstaat de verkoop door een uitvoeringsprocedure op initiatief van een schuldeiser.
De juridische gevolgen, de rol van de beslagrechter en de mogelijkheden om de verkoop stop te zetten verschillen. De verkoopakte en voorwaarden moeten dit onderscheid duidelijk maken.
Mogelijk, wanneer uw inkomen en gezinssituatie binnen de wettelijke voorwaarden vallen. Het bevoegde bureau voor juridische bijstand kan een advocaat geheel of gedeeltelijk aanwijzen.
Neem betalingsbewijzen, gezinssamenstelling en gerechtelijke documenten mee. De voorwaarden en eventuele eigen bijdrage moeten vooraf worden nagegaan.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Hoei te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Hoei, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
