Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Een executoriale verkoop is de gedwongen verkoop van bijvoorbeeld een woning of bedrijfspand na wanbetaling. Bij een hypotheekschuld kan de hypotheekhouder, meestal een bank, onder voorwaarden tot verkoop overgaan zonder voorafgaande uitspraak van de rechter.
In Leiderdorp wordt de verkoop doorgaans door een notaris voorbereid en uitgevoerd. De woning wordt openbaar geveild volgens de veilingvoorwaarden, waarna de opbrengst wordt gebruikt voor de hypotheekschuld en verkoopkosten. Een eventueel overschot gaat in beginsel naar de eigenaar, terwijl een restschuld kan blijven bestaan.
Leiderdorp valt voor civiele procedures onder het arrondissement Den Haag. Een advocaat kan daarom procederen bij de Rechtbank Den Haag, maar veel geschillen worden eerst met de hypotheekhouder, deurwaarder of notaris besproken.
Artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek regelt de parate executie door de hypotheekhouder. Dit artikel maakt een openbare verkoop mogelijk wanneer de schuldenaar in verzuim is. Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek trad op 1 januari 1992 in werking.
De artikelen 514 tot en met 529 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bevatten regels voor de executie van onroerende zaken. Zij behandelen onder meer de bekendmaking, de veiling en de verdeling van de opbrengst. Het huidige Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering trad op 1 januari 1992 in werking.
De Wet op het notarisambt bepaalt het wettelijke kader voor de werkzaamheden van de notaris bij een vastgoedveiling. Deze wet trad op 1 oktober 1999 in werking. Daarnaast kan de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening van belang zijn wanneer de eigenaar in Leiderdorp hulp zoekt om verkoop te voorkomen; die wet geldt sinds 1 juli 2012.
Bij een hypotheek kan de bank onder voorwaarden gebruikmaken van het recht van parate executie. Een afzonderlijk vonnis is dan niet altijd nodig. De bank moet wel de wettelijke procedure en de hypotheekakte naleven.
Voor overleg met de bank, deurwaarder of notaris is een advocaat niet verplicht. Voor een civiele procedure bij de rechtbank is in veel zaken wel een advocaat nodig. Een advocaat kan ook vóór een procedure beoordelen of verweer of uitstel kansrijk is.
Uitstel is soms mogelijk wanneer de bank instemt, een betalingsregeling wordt getroffen of een rechter een voorziening toewijst. Een verzoek heeft meer kans wanneer u snel een realistisch voorstel met bewijsstukken indient. Alleen het inschakelen van een advocaat stopt de veiling niet automatisch.
Een advocaat kan op uurbasis, met een vaste prijs voor een afgebakende opdracht of op basis van een combinatie daarvan werken. Daarnaast kunnen kosten ontstaan voor de notaris, deurwaarder, procedure en deskundigen. Vraag vooraf welke werkzaamheden zijn inbegrepen en welk voorschot wordt gevraagd.
Dat hangt onder meer af van uw inkomen, vermogen en de aard van de zaak. De Raad voor Rechtsbijstand beoordeelt de financiële voorwaarden en de advocaat kan een toevoeging aanvragen. Ook bij een toevoeging blijft meestal een eigen bijdrage verschuldigd.
Dat kan soms, bijvoorbeeld wanneer een koper een betere opbrengst biedt dan een veiling waarschijnlijk oplevert. De hypotheekhouder moet daarmee instemmen en de verkoop moet aan de wettelijke voorwaarden voldoen. In bepaalde situaties is goedkeuring van de voorzieningenrechter nodig.
Als de opbrengst lager is dan de hypotheekschuld en kosten, kan een restschuld overblijven. De hypotheekhouder kan die vordering blijven innen, tenzij een regeling, kwijtschelding of akkoord wordt afgesproken. De gevolgen hangen af van de hypotheekvoorwaarden en uw financiële situatie.
In beginsel kan iedere belangstellende bieden die aan de veilingvoorwaarden voldoet. U moet vooraf de voorwaarden, waarborgsom, financiering, lasten en risico’s controleren. Een bod kan bindend zijn, ook als later blijkt dat financiering niet lukt.
Dat hangt af van de reden van het beslag en de stand van de procedure. Soms is een kort geding of een ander rechterlijk verzoek mogelijk. Snel handelen is belangrijk, omdat een geplande veiling niet vanzelf wordt opgeschort door een bezwaarbrief.
De termijn verschilt per dossier en hangt af van de betalingsachterstand, aankondiging, veilingdatum en eventuele onderhandelingen. Een verkoop kan binnen enkele maanden worden voorbereid, maar een geschil of rechterlijke procedure kan langer duren. De brief van de hypotheekhouder of notaris bevat vaak de belangrijkste concrete termijnen.
De gevolgen hangen af van de huurovereenkomst, de hypotheekvoorwaarden en de bescherming die de wet aan de bewoner geeft. Een koper krijgt niet automatisch in alle gevallen vrij gebruik van het pand. Laat de huursituatie en eventuele ontruimingsbevoegdheid vóór de veiling juridisch beoordelen.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Leiderdorp te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Leiderdorp, Nederland, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
