Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Een gedwongen verkoop is een openbare verkoop van een woning, bouwgrond of ander onroerend goed na beslag wegens onbetaalde schulden. In Lommel verloopt de procedure volgens het Belgische beslagrecht, met tussenkomst van een gerechtsdeurwaarder, de beslagrechter en een notaris.
De notaris organiseert de verkoop en stelt de verkoopsvoorwaarden op. De verkoop kan digitaal via Biddit verlopen of op een andere openbare wijze worden georganiseerd. De plaatselijke rechtbank en het bevoegde vredegerecht hangen af van het soort geschil en de procedurele fase.
Voor kopers zijn vooral de verkoopsvoorwaarden, de stedenbouwkundige informatie, de bezettingssituatie en de fiscale kosten belangrijk. Voor schuldenaars zijn de betekening van akten, de mogelijkheid tot betaling en de verdeling van de verkoopopbrengst doorslaggevend.
Het Gerechtelijk Wetboek van 10 oktober 1967 regelt onder meer het uitvoerend beslag op onroerend goed, de rol van de beslagrechter en de gedwongen verkoop. De precieze procedure hangt af van de aard van de schuld en de processtappen die al zijn gezet.
De Hypotheekwet van 16 december 1851 bepaalt belangrijke regels over hypotheken, inschrijvingen en de rang van schuldeisers. Die rang speelt een centrale rol bij de verdeling van de verkoopopbrengst.
De wet van 5 juli 1998 betreffende de collectieve schuldenregeling kan relevant zijn voor particulieren die structureel niet meer kunnen betalen. Een collectieve schuldenregeling kan gevolgen hebben voor individuele uitvoeringsmaatregelen, maar vereist een afzonderlijke beoordeling.
Een advocaat is niet altijd verplicht. De notaris en de gerechtsdeurwaarder voeren hun wettelijke taken uit, maar zij vertegenwoordigen niet uitsluitend de belangen van de schuldenaar of de kandidaat-koper.
Bij betwisting, meerdere schuldeisers of een korte betalingstermijn is juridisch advies vaak verstandig.
Een schuldeiser kan uitvoerend beslag laten leggen wanneer aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. De verdere verkoopprocedure verloopt onder toezicht van de bevoegde beslagrechter en met tussenkomst van een notaris.
De schuldeiser kan de woning dus niet zelf verkopen zonder de formele procedure te volgen.
Dat kan soms, bijvoorbeeld door de schuld en kosten tijdig te betalen of door een juridisch middel tegen een onregelmatigheid aan te wenden. De mogelijkheden verschillen naargelang de akte, de betekening en de stand van de procedure.
Omdat termijnen kort kunnen zijn, moet de eigenaar snel een advocaat of andere bevoegde juridische dienst raadplegen.
Nee. Een notaris kan een openbare verkoop digitaal via Biddit organiseren, maar de gekozen verkoopmethode volgt uit de toepasselijke procedure en de verkoopsvoorwaarden.
De officiële aankondiging en de verkoopsvoorwaarden vermelden hoe en wanneer kandidaat-kopers kunnen bieden.
In principe kan iedere persoon of rechtspersoon die aan de voorwaarden voldoet, deelnemen. De kandidaat-koper moet onder meer de identificatie- en betalingsvoorwaarden naleven.
Sommige personen kunnen door hun functie, betrokkenheid bij de verkoop of wettelijke onbekwaamheid uitgesloten zijn.
Naast de biedprijs moet de koper rekening houden met verkooprechten of andere toepasselijke belastingen, notariskosten en kosten die in de verkoopsvoorwaarden worden vermeld. Het exacte bedrag hangt onder meer af van het goed, het gewest en de koper.
Laat vóór het bieden een berekening maken op basis van de actuele voorwaarden. Een bod kan juridisch bindend zijn.
Dat hangt af van de verkoopsorganisatie en van de medewerking van de eigenaar of bewoner. De notaris vermeldt doorgaans of en wanneer bezichtigingen plaatsvinden.
Een koper kan niet altijd rekenen op een vrije bezichtiging of op onmiddellijke toegang na de aankoop.
De verkoop beëindigt een huurovereenkomst niet automatisch. De gevolgen hangen af van de huurovereenkomst, de datum ervan, de tegenwerpelijkheid en de toepasselijke huurregels.
Een koper moet daarom de bezettingssituatie en de verkoopsvoorwaarden vóór het bod laten onderzoeken.
Er bestaat geen vaste termijn. De procedure kan maanden duren door betekeningen, verzet, betalingsregelingen, betwistingen, bezichtigingen en de planning van de openbare verkoop.
Na de toewijzing gelden de betalingstermijnen uit de verkoopsvoorwaarden meestal strikt.
Gewoonlijk niet. Een bod of de uiteindelijke toewijzing kan bindende gevolgen hebben volgens de verkoopsvoorwaarden en de wettelijke procedure.
Wie twijfelt over financiering of juridische risico's, laat die controle uitvoeren vóór het bieden.
De opbrengst wordt gebruikt volgens de wettelijke rangregeling, nadat de relevante verkoop- en procedurekosten zijn verwerkt. Hypotheekhouders en andere schuldeisers worden niet noodzakelijk in dezelfde volgorde betaald.
Een eventueel saldo komt in beginsel toe aan de schuldenaar, behoudens andere schulden of wettelijke aanspraken.
De kost hangt af van de werkzaamheden, zoals dossieranalyse, onderhandelingen, briefwisseling, optreden voor de beslagrechter of begeleiding van een aankoop. De advocaat moet de afspraken over ereloon en kosten vooraf duidelijk toelichten.
Wie onvoldoende middelen heeft, kan bij de bevoegde instanties nagaan of juridische tweedelijnsbijstand mogelijk is.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Lommel te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Lommel, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
