Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Een executoriale verkoop is meestal een openbare verkoop van een woning of ander registergoed na betalingsproblemen met een hypotheek. In Middelharnis verloopt dit volgens landelijke regels, terwijl de ligging van het pand onder de gemeente Goeree-Overflakkee praktische gevolgen kan hebben.
De hypotheekhouder, meestal een bank, laat de verkoop doorgaans via een notaris organiseren. De veiling wordt vaak digitaal gepubliceerd en gehouden via het officiële veilingplatform van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Informatie over bestemming, erfpacht, beslagen, lasten en publiekrechtelijke beperkingen verdient vooraf controle.
Een advocaat kan onderzoeken of de executie rechtsgeldig is, onderhandelen over uitstel of een onderhandse verkoop begeleiden. De notaris voert de veiling uit, maar treedt niet op als persoonlijke belangenbehartiger van de schuldenaar of koper.
De kern staat in Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 3:268 BW regelt de bevoegdheid van de hypotheekhouder om het onderpand openbaar te verkopen en de mogelijkheid van een onderhandse verkoop met goedkeuring van de voorzieningenrechter. Boek 3 BW is onderdeel van het huidige Burgerlijk Wetboek, dat op 1 januari 1992 in werking trad.
De procedurele regels staan in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, waaronder de bepalingen over beslag, executie, de rol van de voorzieningenrechter en de verdeling van de opbrengst. De huidige regeling van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering trad op 1 januari 1992 in werking en is daarna herhaaldelijk gewijzigd.
Ook de Wet herziening beslag- en executierecht is relevant. Deze wet heeft de regels voor beslag en executie op verschillende punten aangepast; een belangrijk deel trad op 1 oktober 2020 in werking. De precieze toepassing hangt af van het type verkoop, de datum van de handeling en overgangsrecht.
Een advocaat is niet verplicht voor iedere betrokkene. De notaris organiseert de verkoop, maar een advocaat is nodig wanneer u bij de rechtbank wilt procederen of juridisch verweer wilt voeren. Ook buiten een procedure kan advies belangrijk zijn.
Een hypotheekhouder heeft onder voorwaarden een recht van parate executie. De bank moet de wettelijke procedure en de hypotheekvoorwaarden volgen. Bij fouten, misbruik of een onevenredige uitkomst kan juridisch verweer mogelijk zijn.
Dat kan soms, maar snel handelen is noodzakelijk. Mogelijke routes zijn betaling, een akkoord met de hypotheekhouder, een onderhandse verkoop of een kort geding bij de voorzieningenrechter. Een advocaat beoordeelt welke route nog haalbaar is.
Dat is soms mogelijk met instemming van de hypotheekhouder en goedkeuring van de voorzieningenrechter. De koopovereenkomst, prijs en voorwaarden moeten dan tijdig worden ingediend. Een advocaat of notaris kan de vereiste stukken voorbereiden.
De duur verschilt per dossier. Tussen de eerste betalingsproblemen en de veiling kunnen maanden zitten, maar na een formele aankondiging kan de resterende termijn kort zijn. De geplande veilingdatum en de notariële verkoopvoorwaarden zijn leidend.
De kosten hangen af van overleg, dossieronderzoek, onderhandelingen en eventuele procedures. Vraag vooraf naar het uurtarief, een voorschot en een kostenraming. Bij een laag inkomen kan gesubsidieerde rechtsbijstand mogelijk zijn, afhankelijk van inkomen, vermogen en het soort zaak.
Veiling-, notaris- en executiekosten worden doorgaans uit de opbrengst voldaan en kunnen de schuld verhogen. Welke kosten precies voor rekening van de schuldenaar komen, volgt uit de wet, de hypotheekvoorwaarden en de gemaakte kosten. Laat een kostenoverzicht controleren.
Ja, wanneer de opbrengst lager is dan de hypotheekschuld, rente en toegestane kosten. De hypotheekhouder kan de resterende vordering blijven opeisen, tenzij daarover een regeling of finale kwijting is afgesproken. De persoonlijke aansprakelijkheid hangt ook af van de lening en de betrokken schuldenaren.
Dat hangt af van de huurovereenkomst, de omstandigheden en de wettelijke bescherming van de huurder. Bij verhuur na het ontstaan van de hypotheek kunnen andere regels gelden dan bij oudere huur. Zowel koper als huurder moet de concrete situatie juridisch laten beoordelen.
Lees de bijzondere veilingvoorwaarden en onderzoek het Kadaster, de bestemming en de feitelijke staat van het pand. Controleer ook achterstallige lasten, gebruiksrechten, erfdienstbaarheden en de regels over ontruiming. Een veilingaankoop biedt niet dezelfde bescherming als een gewone koop.
De woonplaats alleen bepaalt dat niet. De Raad voor Rechtsbijstand kijkt onder meer naar inkomen, vermogen, het belang van de zaak en de aard van de werkzaamheden. Een advocaat kan de aanvraag voor een toevoeging bespreken.
De opbrengst wordt volgens wettelijke rangregels gebruikt voor onder meer executiekosten en schuldeisers. Als meerdere partijen aanspraak maken op het geld, kan een formele verdeling nodig zijn. Een advocaat kan de positie van een schuldeiser of schuldenaar in die verdeling beoordelen.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Middelharnis te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Middelharnis, Nederland, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
