Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Een gedwongen verkoop is de gerechtelijke verkoop van een woning, perceel of ander onroerend goed na een beslag wegens onbetaalde schulden. In Oudenaarde verloopt dit doorgaans via de beslagrechter van de rechtbank van eerste aanleg Oost-Vlaanderen, afdeling Oudenaarde, en een aangestelde notaris.
De gerechtsdeurwaarder betekent de uitvoerbare titel en legt het beslag. Daarna organiseert de notaris de verkoop, meestal digitaal via Biddit, onder de voorwaarden die in de verkoopsvoorwaarden staan. Die voorwaarden bepalen onder meer de biedtermijn, betalingsregels, bezichtiging en risico-overdracht.
Een kandidaat-koper moet de verkoopsvoorwaarden grondig controleren. Een eigenaar of schuldenaar kan soms nog betaling, een regeling, verzet of een andere procedure aanvoeren, maar termijnen zijn kort en het beslag blijft niet vanzelf geschorst.
Het Gerechtelijk Wetboek bevat de regels over uitvoerend beslag op onroerend goed en de gerechtelijke verkoop, onder meer in de bepalingen vanaf artikel 1560. Het beslagrecht en de bevoegdheid van de beslagrechter zijn federaal geregeld en gelden dus ook in Oudenaarde.
De Hypotheekwet van 16 december 1851 regelt onder meer hypotheken, inschrijvingen, rang en openbaarmaking van zakelijke zekerheden. Die wet blijft relevant bij de verdeling van de verkoopopbrengst en bij de controle van de hypothecaire toestand.
Boek XX van het Wetboek van economisch recht, in werking getreden op 1 mei 2018, bevat de Belgische insolventieregels. Het kan van belang zijn wanneer de eigenaar een onderneming is of wanneer een faillissement gevolgen heeft voor de uitvoering en verkoop.
Voor de kandidaat-koper is een advocaat doorgaans niet verplicht om een bod uit te brengen. Voor de eigenaar kan juridische bijstand wel belangrijk zijn om procedurefouten, betalingsmogelijkheden of een betwisting tijdig te beoordelen.
De rechtbank en de beslagrechter sturen de procedure, terwijl een aangestelde notaris de verkoop praktisch organiseert. De gerechtsdeurwaarder zorgt onder meer voor betekeningen en uitvoeringshandelingen.
Veel Belgische openbare vastgoedverkopen verlopen online via Biddit, maar de precieze verkoopwijze staat in de verkoopsvoorwaarden. Die voorwaarden vermelden ook de biedperiode, eventuele instelprijs en betalingsmodaliteiten.
Dat kan soms, bijvoorbeeld door volledige betaling, een akkoord met de schuldeiser of een rechtsmiddel tegen een onregelmatige uitvoering. Het effect hangt af van de procesfase en de toepasselijke termijnen; een mondelinge afspraak volstaat meestal niet.
De kost hangt af van de opdracht, de complexiteit en het aantal proceshandelingen. Vraag vooraf een schriftelijke raming met het ereloon, dossierkosten, btw en eventuele kosten voor gerechtsdeurwaarder of deskundigen.
Naast de biedprijs komen doorgaans notariskosten, rechten en andere verkoopkosten volgens de verkoopsvoorwaarden. De exacte berekening verschilt per dossier en moet vóór het bieden worden gecontroleerd.
Vaak organiseert de notaris één of meer bezichtigingsmomenten, maar dat is niet gegarandeerd. De verkoopsvoorwaarden en de publicatie van het pand vermelden hoe een bezoek kan worden aangevraagd.
Niet noodzakelijk. De gevolgen hangen af van de huurovereenkomst, de datum ervan, de tegenwerpelijkheid aan de hypotheekhouder en de inhoud van de verkoopsvoorwaarden. Laat een advocaat of notaris de huurrechten vóór het bod onderzoeken.
De verkoopsvoorwaarden bepalen wanneer de waarborg, prijs en kosten verschuldigd zijn. Een kandidaat-koper moet vooraf financiering regelen, omdat laattijdige betaling belangrijke contractuele en juridische gevolgen kan hebben.
Een geldig aanvaard bod kan bindend zijn. Een gebrek aan financiering geeft doorgaans niet automatisch het recht om kosteloos terug te treden, zodat juridisch advies vóór het bieden aangewezen is.
Na betaling wordt de opbrengst volgens de wettelijke rangregeling verdeeld tussen onder meer hypothecaire schuldeisers, bevoorrechte schuldeisers en andere betrokkenen. Geschillen over rang of verdeling kunnen de afhandeling vertragen.
Ja, een advocaat kan namens de schuldenaar onderhandelen met de schuldeiser of diens raadsman. Een regeling schorst de verkoop echter niet automatisch; de schuldeiser of bevoegde rechtbank moet de procedure correct laten aanpassen.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Oudenaarde te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Oudenaarde, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
