Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij een executoriale verkoop wordt een woning of ander registergoed gedwongen verkocht om een opeisbare schuld te voldoen. In Rhoon gebeurt dit meestal op initiatief van een hypotheekhouder, bijvoorbeeld een bank, via een notaris en volgens de Nederlandse executieregels.
Rhoon valt binnen de gemeente Albrandswaard en het arrondissement van de Rechtbank Rotterdam. De verkoopvoorwaarden, veilingdatum en biedprocedure worden door de betrokken notaris gepubliceerd. Het Kadaster toont onder meer eigendomsgegevens, hypotheken en beslagen.
Een advocaat is niet verplicht bij iedere executoriale verkoop. Juridische hulp kan wel belangrijk zijn bij een aangekondigde veiling, een geschil over de schuld, verzet tegen de executie of onderzoek naar de gevolgen voor bewoners, huurders en andere rechthebbenden.
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, waaronder artikel 3:268 BW, bevat de hoofdregel voor de openbare verkoop door een hypotheekhouder. De hypotheekhouder kan onder voorwaarden tot verkoop overgaan wanneer de schuldenaar tekortschiet. De actuele wettekst en de hypotheekakte bepalen welke stappen nodig zijn.
Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, vooral de bepalingen over executie en beslag, regelt de procedure, aankondiging, verkoop en verdeling van de opbrengst. De Wet herziening beslag- en executierecht heeft belangrijke onderdelen van deze regels per 1 oktober 2020 gewijzigd.
De Wet op het notarisambt bepaalt het wettelijke kader voor de notaris die de veiling begeleidt en de akte van levering passeert. De notaris moet onafhankelijk handelen en de voorgeschreven formaliteiten volgen. Voor iedere zaak zijn daarnaast de concrete veilingvoorwaarden en de hypotheekakte bepalend.
Bij een notariële executieveiling is vertegenwoordiging door een advocaat meestal niet verplicht. Een advocaat kan wel nodig zijn wanneer een procedure bij de rechtbank, een kort geding of een inhoudelijk geschil ontstaat.
De notaris voert de veiling uit, maar behartigt niet uitsluitend het belang van de eigenaar of koper. Onafhankelijk juridisch advies kan daarom een andere rol vervullen.
Dat kan soms, maar niet automatisch. Mogelijke routes zijn volledige betaling, een goedgekeurde regeling, vrijwillige verkoop of een rechterlijke maatregel wanneer de executie onrechtmatig of disproportioneel is.
Tijd is belangrijk, omdat de mogelijkheden kleiner worden naarmate de veilingdatum dichterbij komt.
Rhoon valt voor civiele procedures binnen het arrondissement van de Rechtbank Rotterdam. De precieze bevoegdheid hangt af van het soort procedure en de betrokken partijen.
Een advocaat kan beoordelen of een verzoek, verzet of kort geding bij de juiste rechtbank en binnen de juiste termijn moet worden ingediend.
De doorlooptijd verschilt per dossier. Na betalingsachterstanden volgen doorgaans aanmaningen, opeising en voorbereiding door de schuldeiser en notaris.
Een aangekondigde veiling kan relatief snel plaatsvinden. De publicatie van de veilingvoorwaarden en de geplande datum geven de belangrijkste praktische termijn.
De kosten hangen af van het werk, de spoed en de vraag of een procedure nodig is. Advocaten werken vaak met een uurtarief, soms aangevuld met kosten voor een kort geding, deurwaarder of deskundige.
Vraag vooraf om een schriftelijke inschatting, inclusief btw, griffierecht en eventuele proceskosten. Bij beperkte financiële middelen kan gesubsidieerde rechtsbijstand mogelijk zijn.
Een bezichtiging is niet altijd mogelijk. De veilingvoorwaarden vermelden of bezichtigingen worden georganiseerd en onder welke voorwaarden.
Koop op een veiling brengt risico's mee, omdat gebreken, gebruik door derden en juridische lasten niet altijd vooraf volledig zichtbaar zijn. Laat de voorwaarden en kadastrale informatie vooraf beoordelen.
Niet zonder meer. De veilingvoorwaarden bepalen wanneer een bod wordt toegewezen en of goedkeuring of gunning nodig is.
Ook na gunning moeten betaling, levering en overige verplichtingen volgens de voorwaarden plaatsvinden. Niet tijdig nakomen kan financiële gevolgen hebben.
De positie van een huurder hangt onder meer af van de datum van de huurovereenkomst, de hypotheek, de veilingvoorwaarden en een eventuele rechterlijke beslissing. Een koper krijgt niet in iedere situatie automatisch vrij van huur geleverd.
Een huurder moet daarom snel de huurovereenkomst en correspondentie laten beoordelen. Zonder die beoordeling is niet vast te stellen of ontruiming of voortzetting van de huur aan de orde is.
Wanneer de verkoopopbrengst en kosten de schuld niet volledig dekken, kan een restschuld overblijven. De schuldeiser kan die restschuld onder voorwaarden verder innen.
De precieze omvang volgt uit de afrekening, de rang van schuldeisers en de geldende krediet- of hypotheekvoorwaarden.
Een mede-eigenaar kan niet altijd zelfstandig verhinderen dat een hypotheekhouder zijn rechten uitoefent. Wel kunnen eigendom, toestemming, verdeling en de geldigheid van de hypotheek juridisch relevant zijn.
Bij een gezamenlijke woning is snel advies nodig, vooral wanneer één eigenaar de schuld heeft veroorzaakt of niet aan een regeling meewerkt.
Een vrijwillige verkoop kan meer controle geven over de verkoopprijs, de timing en de overdracht. Soms kan daarmee ook een grotere restschuld worden voorkomen.
De schuldeiser moet echter meewerken en er moeten voldoende tijd en juridische ruimte zijn. Een advocaat of gespecialiseerde notaris kan de opties naast elkaar zetten.
Dat kan soms wanneer de voorwaarden onjuist zijn, essentiële informatie ontbreekt of de verkoop strijdig is met wet, hypotheekakte of een rechterlijke beslissing. Een bezwaar leidt niet vanzelf tot uitstel.
Laat de voorwaarden direct na publicatie controleren. Bij spoed kan een advocaat beoordelen of een verzoek aan de voorzieningenrechter mogelijk is.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Rhoon te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Rhoon, Nederland, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
