Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Een executoriale verkoop is een gedwongen verkoop van bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand of perceel. In Schalkhaar verloopt dit meestal nadat een hypotheekhouder of beslaglegger betaling heeft gevorderd en de wettelijke voorwaarden voor verkoop zijn vervuld.
Bij een hypotheekschuld kan de hypotheekhouder doorgaans zonder voorafgaande rechterlijke uitspraak tot openbare verkoop overgaan. Een notaris organiseert de verkoop volgens de regels voor executieveilingen. De ligging in Schalkhaar valt voor gemeentelijke en kadastrale informatie onder de gemeente Deventer.
De verkoop kan gevolgen hebben voor de eigenaar, bewoners, huurders, andere schuldeisers en de uiteindelijke koper. Een advocaat kan de beslagstukken, de hypotheekvoorwaarden, de veilingvoorwaarden en mogelijke verweren in samenhang beoordelen.
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, in het bijzonder artikel 3:268 BW. Deze regeling geeft de hypotheekhouder onder voorwaarden het recht om het verbonden goed openbaar te verkopen wanneer de schuldenaar in verzuim is. Boek 3 BW maakt deel uit van het huidige Burgerlijk Wetboek, dat op 1 januari 1992 in werking trad; latere wijzigingen kunnen van toepassing zijn.
Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, waaronder de bepalingen over beslag en verkoop van registergoederen. Deze regels bepalen onder meer hoe een beslag en executoriale verkoop worden uitgevoerd en welke formaliteiten gelden. Het huidige Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering trad grotendeels in werking op 1 januari 2002.
De Wet op het notarisambt. Deze wet regelt de positie en werkzaamheden van de notaris, waaronder de vereiste onpartijdigheid en de ambtelijke taken rond notariële akten. De huidige wet trad op 1 oktober 1999 in werking en is sindsdien meerdere keren gewijzigd.
Daarnaast kunnen de Algemene termijnenwet, de Faillissementswet, huurrechtelijke regels en gemeentelijke of publiekrechtelijke beperkingen relevant zijn. De precieze beoordeling hangt af van het soort pand, de schuldeiser en de fase van de procedure.
Bij de meeste buitengerechtelijke hypotheekverkopen is een advocaat niet verplicht. Een advocaat kan wel noodzakelijk zijn wanneer een procedure bij de rechtbank, een kort geding of verzet tegen een beslag nodig is.
Dat is soms mogelijk, maar niet automatisch. Betaling, een haalbare regeling, herfinanciering of een rechterlijke voorziening kan onder omstandigheden uitstel of beëindiging van de verkoop opleveren.
Schalkhaar valt onder de gemeente Deventer en binnen het rechtsgebied van de rechtbank Overijssel. De bevoegde locatie en procedure hangen af van het soort geschil en de vereiste spoed.
De termijn verschilt per dossier en hangt af van de hypotheekakte, aankondigingen, betalingsafspraken en eventuele procedures. Na een formele aankondiging kan de resterende tijd beperkt zijn, waardoor direct juridisch advies nodig kan zijn.
Een advocaat kan werken met een uurtarief, een vaste prijs voor een beperkte beoordeling of een afspraak over proceskosten. Daarbovenop kunnen kosten komen voor de deurwaarder, notaris, rechtbank en eventuele taxatie.
Dat hangt vooral af van het inkomen, vermogen en de aard van de zaak. De Raad voor Rechtsbijstand bepaalt op basis van de actuele voorwaarden of een toevoeging mogelijk is; bij een eigen woning kunnen vermogensregels extra relevant zijn.
Een onderhandse verkoop kan soms een alternatief zijn voor openbare verkoop. Daarvoor is vaak medewerking van de hypotheekhouder nodig en kan toestemming van de voorzieningenrechter vereist zijn.
De opbrengst wordt volgens de wettelijke rangorde gebruikt voor kosten en schulden. Een eventueel restant komt in beginsel toe aan de eigenaar, maar de uitkomst hangt af van alle hypotheken, beslagen en openstaande vorderingen.
Dat hangt af van de huurovereenkomst, de datum daarvan en de wettelijke bescherming van de huurder. De koper kan niet zonder meer aannemen dat de woning leeg wordt opgeleverd, maar een huurder heeft ook niet altijd volledige bescherming.
Controleer de veilingvoorwaarden, eigendomsinformatie, lasten, bestemming, erfpacht, gebruikssituatie en eventuele bewoning. Bij een executieveiling worden gebreken en risico's vaak anders verdeeld dan bij een gewone koop.
Een lage opbrengst is op zichzelf niet altijd voldoende om de verkoop ongeldig te maken. Onder omstandigheden kunnen gebrekkige voorbereiding, een onjuiste procedure of misbruik van bevoegdheid aanleiding geven voor een juridische actie.
Een betalingsregeling of vrijwillige verkoop kan in overleg worden bereikt, maar de hypotheekhouder hoeft niet altijd mee te werken. Een advocaat kan helpen om snel een onderbouwd voorstel te doen en afspraken schriftelijk vast te leggen.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Schalkhaar te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Schalkhaar, Nederland, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
