Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Een gedwongen verkoop ontstaat meestal nadat een schuldenaar een gewaarborgde schuld niet betaalt. Een gerechtsdeurwaarder legt dan beslag op het onroerend goed, waarna de bevoegde rechtbank de verkoopprocedure opvolgt.
Wezet ligt in het gerechtelijk arrondissement Luik. De procedure verloopt daarom volgens het Belgische recht en de Franstalige praktijk van de provincie Luik, ook wanneer partijen Nederlands spreken.
De verkoop gebeurt doorgaans openbaar en elektronisch via Biddit, onder leiding van een notaris. De beslagrechter bepaalt of de verkoop kan doorgaan, terwijl de notaris de verkoopsvoorwaarden opstelt, publiceert en de overdracht afhandelt.
Een advocaat kan zowel de schuldenaar als een schuldeiser bijstaan. Voor een kandidaat-koper ligt de nadruk vooral op het onderzoeken van de verkoopsvoorwaarden, de stedenbouwkundige toestand, de bezetting en de financiële risico's.
Het Gerechtelijk Wetboek van 10 oktober 1967 bevat de regels over uitvoerend beslag op onroerend goed en de gerechtelijke verkoop. De bepalingen over beslag en verkoop zijn doorheen de jaren gewijzigd; de actuele versie moet bij de start van de procedure worden gecontroleerd.
De Hypotheekwet van 16 december 1851 regelt onder meer hypotheken, inschrijvingen, rang en de tegenwerpelijkheid van zakelijke rechten. Die regels zijn belangrijk bij de verdeling van de verkoopprijs en bij het onderzoek van de eigendomstitel.
Boek XX van het Wetboek van economisch recht, ingevoerd door de wet van 11 augustus 2017 en grotendeels in werking getreden op 1 mei 2018, behandelt insolventie en de gerechtelijke reorganisatie. Een lopende insolventieprocedure kan de aanpak van schuldeisers en gedwongen verkoop beïnvloeden.
Een advocaat is niet automatisch verplicht voor de schuldenaar, schuldeiser of kandidaat-koper. Juridische bijstand is wel verstandig wanneer u termijnen moet betwisten, een regeling wilt onderhandelen of een pand met complexe lasten onderzoekt.
De verkoop wordt in het gerechtelijke traject doorgaans door een notaris georganiseerd. De rechtbank en de beslagrechter bewaken de procedure, terwijl de gerechtsdeurwaarder onder meer de beslagformaliteiten en betekeningen uitvoert.
Dat kan soms vóór de toewijzing, bijvoorbeeld door volledige betaling, een akkoord met de schuldeiser of een andere rechtsgeldige oplossing. De haalbaarheid hangt af van de stand van de procedure en de instemming of beslissingen van de betrokken partijen.
De verkoopsvoorwaarden worden bekendgemaakt in de verkooppublicatie en op het gebruikte verkoopplatform, vaak Biddit. Zij bevatten onder meer informatie over de biedingswijze, kosten, lasten, bezetting en betalingstermijnen.
Veel gerechtelijke verkopen verlopen elektronisch via Biddit, maar dat is niet voor elke verkoop identiek. Een kandidaat-koper moet zich registreren, de voorwaarden aanvaarden en vóór het bieden de financiële gevolgen laten controleren.
Naast de biedprijs zijn er doorgaans notariskosten, verkooprechten of andere belastingen, administratieve kosten en kosten verbonden aan de verkoop. Het exacte bedrag staat in de verkoopsvoorwaarden en verschilt per dossier en gewestelijke regeling.
De betalingstermijnen worden vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Een koper moet vóór het bieden zeker zijn van financiering, omdat laattijdige betaling bijkomende kosten of sancties kan veroorzaken.
De verkoop beëindigt een huur niet automatisch in alle omstandigheden. De tegenwerpelijkheid van de huurovereenkomst, de datum ervan en de inhoud van de verkoopsvoorwaarden bepalen mee welke rechten de huurder behoudt.
Dat hangt af van de aard van het beslag en de rechten van de mede-eigenaars. Een mede-eigenaar kan niet zomaar een verkoop annuleren, maar kan soms procedurele of zakelijke rechten laten gelden bij de bevoegde rechtbank.
De verkoopopbrengst wordt volgens de wettelijke rangregels verdeeld. Een resterende schuld kan in bepaalde gevallen blijven bestaan, tenzij een akkoord, kwijtschelding of insolventieregeling anders bepaalt.
Een betwisting verloopt volgens specifieke procedurele regels en termijnen. De beslagrechter kan bijvoorbeeld worden aangesproken over de geldigheid, regelmatigheid of voortzetting van bepaalde beslagmaatregelen.
Een vrijwillige verkoop kan meer controle bieden over timing, prijs en onderhandelingen. Zij is echter niet altijd mogelijk wanneer een schuldeiser de gerechtelijke procedure al ver heeft voortgezet of wanneer meerdere schuldeisers betrokken zijn.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Wezet te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Wezet, België, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
