Vertel ons wat u nodig hebt en advocatenkantoren nemen contact met u op.
Gratis. Duurt 2 minuten.
Gratis gids voor het inschakelen van een vastgoedadvocaat
Bij een executoriale verkoop wordt een woning, bedrijfspand, grond of ander registergoed verkocht om een opeisbare schuld te voldoen. In Wierden gebeurt dit meestal na betalingsachterstanden bij een hypotheek, beslag door een schuldeiser of een faillissement.
De hypotheekhouder of beslaglegger laat de verkoop doorgaans via een notaris organiseren. De verkoop wordt aangekondigd, belangstellenden kunnen de voorwaarden bekijken en het registergoed wordt vaak openbaar, soms online, geveild. Het Kadaster registreert de eigendomsoverdracht en de rang van hypotheken en beslagen.
De plaats Wierden verandert de wettelijke procedure niet. Wel kunnen de ligging van het pand, agrarisch gebruik, erfpacht, huur, mede-eigendom en gemeentelijke voorschriften de juridische beoordeling beïnvloeden.
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek regelt onder meer hypotheekrechten en de bevoegdheid van een hypotheekhouder om bij niet-betaling tot openbare verkoop over te gaan. De hypotheekakte en de actuele betalingsachterstand zijn daarbij belangrijke uitgangspunten.
Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bevat de regels voor beslag en executie van onroerende zaken. Daarin staan onder meer voorschriften over bekendmaking, verkoop, bezichtiging, biedingen en de verdeling van de opbrengst.
De Faillissementswet is van belang wanneer de eigenaar failliet is of wanneer een wettelijke schuldsaneringsregeling speelt. De curator of bewindvoerder kan dan een andere rol hebben dan een gewone hypotheekhouder of beslaglegger.
De bevoegde rechterlijke organisatie voor Wierden valt onder de rechtbank Overijssel. Die indeling is onderdeel van de gerechtelijke herindeling die op 1 januari 2013 in werking trad. De actuele wetstekst en de specifieke veilingvoorwaarden bepalen steeds welke procedurele stap van toepassing is.
Een executoriale verkoop is een gedwongen verkoop van een registergoed om een opeisbare schuld te betalen. Bij een woning gebeurt dit vaak op initiatief van de hypotheekhouder, maar ook een andere beslaglegger kan onder voorwaarden tot verkoop overgaan.
Dat kan soms, maar het hangt af van de fase en de juridische fouten of betalingsmogelijkheden. Betaling, een regeling, herfinanciering of een onderhandse verkoop kan uitkomst bieden. In sommige gevallen is een kort geding of een ander rechterlijk verzoek nodig.
Niet voor ieder contact met de notaris of schuldeiser. Voor een procedure bij de rechtbank is meestal procesvertegenwoordiging door een advocaat vereist, afhankelijk van het soort procedure. Ook vóór een procedure kan juridisch advies belangrijk zijn om verlies van termijnen te voorkomen.
De termijn verschilt per dossier en hangt af van de hypotheekakte, beslaglegging, aankondiging en eventuele rechterlijke stappen. Een aangekondigde verkoop kan relatief snel doorgaan. Vraag daarom direct de veilingvoorwaarden en de uiterste reactiedatum op.
De kosten kunnen bestaan uit een uurtarief, een vaste prijs voor een eerste beoordeling of kosten voor een procedure. Daarnaast kunnen griffierecht, deurwaarderskosten, notariskosten en veilingkosten spelen. Vraag vooraf om een schriftelijke inschatting en bespreek of gesubsidieerde rechtsbijstand mogelijk is.
Dat hangt onder meer af van uw inkomen, vermogen en de aard van de zaak. De Raad voor Rechtsbijstand beoordeelt de aanvraag op basis van wettelijke voorwaarden. Een advocaat kan aangeven of een toevoeging waarschijnlijk is en welke eigen bijdrage kan gelden.
Als de verkoopopbrengst lager is dan de schuld en bijkomende kosten, kan een restschuld overblijven. Of en hoe die wordt geïnd, hangt af van de hypotheekvoorwaarden, eventuele garanties en afspraken met de schuldeiser. Laat de opbrengstverdeling en berekening controleren.
In beginsel kan iedere belangstellende bieden die aan de veilingvoorwaarden voldoet. Controleer vooraf de juridische en feitelijke staat, waaronder bewoning, verhuur, erfdienstbaarheden, bodemrisico’s en achterstallige lasten. Een bod kan bindende gevolgen hebben.
Een huurder kan de verkoop meestal niet alleen daarom blokkeren. De huurovereenkomst, de datum van de hypotheek, de veilingvoorwaarden en een eventueel verzoek tot ontruiming zijn wel relevant. Een advocaat kan beoordelen welke huurbescherming in het concrete geval geldt.
De opbrengst wordt volgens wettelijke rangregels en de relevante rechten verdeeld. Hypotheekhouders, beslagleggers en andere gerechtigden kunnen ieder een positie hebben. De notaris maakt de afrekening op, maar geschillen over rang of verdeling kunnen juridische bijstand vereisen.
De mogelijkheden hangen af van de inhoud van de voorwaarden en het moment waarop u bezwaar maakt. Bespreek onduidelijke lasten, bezichtigingsbeperkingen of onjuiste gegevens direct met de notaris. Een advocaat kan beoordelen of een procedure of kort geding passend is.
Een onderhandse verkoop kan soms een hogere opbrengst en meer controle opleveren, maar toestemming van de hypotheekhouder of rechter kan nodig zijn. Ook moet rekening worden gehouden met de beschikbare tijd en de positie van andere schuldeisers. Een advocaat kan beide routes vergelijken.
Lawzana helpt u de beste advocaten en advocatenkantoren in Wierden te vinden via een samengestelde en vooraf gecontroleerde lijst van gekwalificeerde juristen. Ons platform biedt ranglijsten en uitgebreide profielen van advocaten en advocatenkantoren, zodat u kunt vergelijken op rechtsgebieden, waaronder Executieverkoop, ervaring en de ervaringen van cliënten.
Elk profiel bevat een beschrijving van de rechtsgebieden van het kantoor, beoordelingen van cliënten, teamleden en partners, het oprichtingsjaar, gesproken talen, vestigingen, contactgegevens, socialemediakanalen en gepubliceerde artikelen of bronnen. De meeste kantoren op ons platform spreken Engels en hebben ervaring met zowel nationale als internationale zaken.
Vraag snel en veilig een offerte aan bij goed beoordeelde advocatenkantoren in Wierden, Nederland, zonder onnodig gedoe.
Disclaimer:
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch advies. Wij doen ons best de inhoud juist en actueel te houden, maar juridische informatie kan veranderen en de uitleg van de wet kan verschillen. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde jurist voor advies dat op uw situatie is toegesneden.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor handelen of nalaten op basis van de inhoud van deze pagina. Denkt u dat bepaalde informatie onjuist of verouderd is, neem dan contact met ons op. Wij controleren de informatie en passen deze waar nodig aan.
