Luật sư Di dời tốt nhất tại Biên Hòa

Thủ tục thu hồi đất và tái định cư tại Biên Hòa cần kiểm tra những gì?

Ở Biên Hòa, yêu cầu di dời thường phát sinh khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, giải phóng mặt bằng hoặc xử lý công trình không bảo đảm an toàn. Vấn đề pháp lý thường gồm căn cứ thu hồi, quyền sử dụng đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thời điểm bàn giao mặt bằng.

Trong khu vực đô thị có nhà ở, cơ sở kinh doanh và đất sản xuất xen kẽ, hồ sơ về ranh đất, mục đích sử dụng và tài sản trên đất có thể khác nhau ngay giữa các thửa liền kề. Cần đối chiếu thông báo thu hồi, quyết định thu hồi và phương án được phê duyệt với giấy tờ riêng của từng hộ.

Không phải mọi trường hợp chuyển chỗ ở đều thuộc thủ tục thu hồi đất. Tranh chấp với chủ nhà cho thuê, yêu cầu di chuyển tài sản do thi công hoặc lệnh xử lý công trình có thể chịu quy định khác.

Khi nào nên nhờ luật sư?

• Gia đình nhận thông báo thu hồi đất nhưng cho rằng đất hoặc một phần diện tích bị đo đạc sai.
• Phương án bồi thường không ghi nhận đầy đủ nhà, công trình, cây trồng hoặc hoạt động kinh doanh tại địa điểm.
• Người sử dụng đất thiếu giấy chứng nhận, có giấy tờ cũ hoặc đang tranh chấp quyền sử dụng đất với người thân.
• Hộ phải chuyển chỗ ở nhưng chưa rõ điều kiện được bố trí tái định cư hoặc mức hỗ trợ chuyển đổi chỗ ở.
• Chủ cơ sở kinh doanh cần kiểm tra khoản hỗ trợ và thời hạn di chuyển để hạn chế gián đoạn hoạt động.
• Người dân muốn khiếu nại quyết định thu hồi, phương án bồi thường hoặc việc tổ chức cưỡng chế.

Luật sư có thể rà soát hồ sơ, soạn ý kiến hoặc đơn khiếu nại, làm việc với cơ quan có thẩm quyền và đại diện trong vụ án hành chính nếu đủ điều kiện. Việc khiếu nại không mặc nhiên làm dừng thi hành quyết định, nên cần hỏi rõ biện pháp và thời hạn áp dụng.

Quy định pháp luật chính áp dụng tại Biên Hòa

• Luật Đất đai số 31/2024/QH15: quy định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Luật có hiệu lực từ ngày 1/8/2024; thời điểm này được điều chỉnh theo Luật số 43/2024/QH15.
• Nghị định số 88/2024/NĐ-CP: hướng dẫn về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
• Luật Khiếu nại số 02/2011/QH13: quy định trình tự khiếu nại quyết định, hành vi hành chính; có hiệu lực từ ngày 1/7/2012. Thời hiệu khiếu nại thông thường là 90 ngày kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định, hành vi bị khiếu nại, trừ trường hợp luật quy định khác.

Phương án và mức bồi thường cụ thể còn phụ thuộc hồ sơ đất, tài sản, quyết định thu hồi và chính sách áp dụng cho dự án tại Đồng Nai. Nên kiểm tra văn bản phê duyệt của dự án thay vì chỉ dựa vào thông tin truyền miệng.

Câu hỏi thường gặp

Nhận thông báo thu hồi đất có đồng nghĩa phải chuyển đi ngay không?

Không nhất thiết. Thông báo thường mở đầu cho quy trình thu hồi và kiểm kê, còn thời điểm bàn giao phải căn cứ vào quyết định, phương án và thông báo cụ thể của cơ quan có thẩm quyền.

Ai có thể được bồi thường về đất?

Quyền được bồi thường phụ thuộc loại đất, tình trạng sử dụng và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Chỉ có hộ khẩu hoặc đang sinh sống tại đó không tự động làm phát sinh quyền được bồi thường về đất.

Người thuê nhà hoặc thuê mặt bằng có được nhận bồi thường không?

Người thuê thường không được bồi thường về quyền sử dụng đất của chủ đất. Họ nên kiểm tra hợp đồng thuê, tài sản do mình đầu tư và chính sách hỗ trợ áp dụng cho dự án để xác định quyền lợi liên quan.

Tiền bồi thường được tính theo giá nào?

Mức bồi thường được xác định theo loại đất, điều kiện hồ sơ và quy định áp dụng tại thời điểm thu hồi. Hãy yêu cầu phương án bằng văn bản và đối chiếu diện tích, mục đích sử dụng, tài sản cùng căn cứ tính tiền.

Có được bố trí tái định cư nếu phải chuyển khỏi nhà không?

Việc bố trí tái định cư phụ thuộc điều kiện luật định và phương án của dự án, không chỉ dựa vào việc hộ đang cư trú tại địa điểm. Cần kiểm tra hồ sơ đất ở, tình trạng nhà ở và nội dung phương án được phê duyệt.

Có thể yêu cầu đo đạc hoặc kiểm kê lại không?

Có thể đề nghị cơ quan thực hiện kiểm kê xem xét lại nếu diện tích hoặc tài sản ghi nhận chưa chính xác. Nên gửi ý kiến bằng văn bản, kèm giấy tờ đất, ảnh hiện trạng, hóa đơn hoặc tài liệu chứng minh tài sản.

Khiếu nại phương án bồi thường ở đâu?

Đơn được gửi đến cơ quan hoặc người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại đối với quyết định, hành vi bị cho là trái luật. Cần xem phần hướng dẫn khiếu nại trong văn bản nhận được và giữ bằng chứng ngày nộp đơn.

Khiếu nại có làm hoãn việc bàn giao mặt bằng không?

Không mặc nhiên. Nếu cần tạm dừng thi hành, người bị ảnh hưởng nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét và hỏi luật sư về căn cứ, thủ tục phù hợp.

Giải quyết việc bồi thường thường mất bao lâu?

Thời gian tùy hồ sơ, giai đoạn của dự án và việc có phát sinh khiếu nại hay tranh chấp hay không. Hãy yêu cầu lịch xử lý, giấy biên nhận và văn bản trả lời để theo dõi tiến độ cụ thể.

Thuê luật sư về việc di dời có chi phí cố định không?

Không có một mức phí luật sư thống nhất cho mọi vụ việc. Phí tùy phạm vi công việc, như tư vấn hồ sơ, soạn khiếu nại, làm việc với cơ quan hoặc đại diện trong vụ án; cần có thỏa thuận bằng văn bản.

Nên chọn luật sư tư vấn hay luật sư đại diện?

Nếu chỉ cần rà soát giấy tờ hoặc giải thích phương án, tư vấn có thể đủ. Nếu cần khiếu nại, thương lượng hoặc tham gia tố tụng, hãy hỏi rõ phạm vi đại diện, chi phí và tài liệu luật sư cần tiếp cận.

Cơ quan và nguồn lực chính thức tại Biên Hòa

• Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai: ban hành hoặc tổ chức thực hiện các quyết định thuộc thẩm quyền cấp tỉnh về thu hồi đất, bồi thường và tái định cư.
• Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai: thực hiện nhiệm vụ phát triển quỹ đất và các công việc liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phân công.
• Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai: cung cấp, cập nhật thông tin đăng ký đất đai và hồ sơ địa chính; đây là nguồn để kiểm tra thông tin thửa đất, không phải cơ quan quyết định mọi khoản bồi thường.

Với từng dự án, cần xác nhận cơ quan đang trực tiếp tiếp nhận hồ sơ và giải quyết tại địa bàn nơi có đất. Thông tin liên hệ nên tra cứu trên cổng thông tin chính thức của tỉnh hoặc tại trụ sở cơ quan.

Các bước tìm và thuê luật sư

1. Trong 1-2 ngày, tập hợp thông báo, quyết định, phương án bồi thường, giấy tờ đất, hợp đồng thuê và tài liệu về tài sản trên đất.
2. Ghi lại mốc nhận văn bản, ngày kiểm kê, lịch bàn giao và mọi lần làm việc với cơ quan; giữ bản chụp hoặc giấy biên nhận.
3. Tra cứu luật sư có tư cách hành nghề và kinh nghiệm về đất đai, thu hồi đất hoặc khiếu nại hành chính tại Đồng Nai.
4. Đặt lịch trao đổi ban đầu và hỏi luật sư đánh giá căn cứ, thời hạn cần lưu ý, việc cần làm ngay cùng khả năng phát sinh.
5. So sánh phạm vi dịch vụ và báo phí của ít nhất hai lựa chọn nếu thời hạn xử lý cho phép; hỏi rõ phí đã gồm việc soạn đơn, làm việc hay đại diện chưa.
6. Ký thỏa thuận dịch vụ bằng văn bản, bàn giao bản sao hồ sơ và thống nhất cách cập nhật tiến độ trước khi luật sư bắt đầu công việc.