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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La gestion de la transferencia de propiedad comprende los tramites para pasar el dominio de un inmueble de una persona a otra. En Buenos Aires, el proceso combina actos entre el escribano, el vendedor y el comprador, y la inscripcion en el registro correspondiente para que la titularidad sea oponible a terceros. Es clave entender el marco legal local para evitar demoras y cargas impositivas mal calculadas.
Compra de inmueble en Buenos Aires - Necesita asesoramiento para revisar la titularidad, gravamenes y antecedentes del dominio antes de firmar la escritura. Un letrado puede coordinar la due diligence y hacer eficaz la inscripcion posterior.
Herencia y particion de bienes - En la Provincia de Buenos Aires, la gestion de la herencia requiere aceptacion de la sucesion, particion y posible declaracion de herederos. Un abogado puede preparar la redaccion de acuerdos y gestionar la inscripcion de nuevos titulares.
Divorcio o separacion con titularidad compartida - Si un inmueble esta en nombre de ambos, se debe acordar la venta o la particion; un letrado ayuda a evitar conflictos y a registrar la transferencia de dominio.
Regularizacion de titularidad en propiedad horizontal - En condominios u obras de propiedad horizontal, es clave regularizar cuotas, deudas y titularidad para evitar invalidaciones en la inscripcion.
Embargos, hipotecas o cargas - Si existe gravamen sobre el inmueble, se debe obtener certificaciones y negociar su desagio o su inclusion en la escritura para que la transferencia sea valida.
Conflictos entre copropietarios - Disputas sobre administracion, uso de gastos y decisiones del cuerpo divisor pueden requerir intervención juridica para evitar resoluciones arbitrarias.
En Argentina, la gestion de la transferencia de propiedad se rige por normas nacionales y por regulaciones locales. El Codigo Civil y Comercial de la Nacion regula contratos de compraventa, efectos de la inscripcion y requisitos de escritura publica. En Buenos Aires, la inscripcion en el Registro de la Propiedad Inmueble es imprescindible para que la transferencia quede oponible a terceros.
Ademas, existen normas sobre impuestos y sellos que gravan las operaciones de transferencia. Cada jurisdiccion puede aplicar tasas distintas y exigir certificaciones previas a la inscripcion. Un abogado con experiencia en gestion de la transferencia puede orientar sobre estos costos y sobre posibles exenciones o deducciones locales.
“Property rights and sound property registries are essential for investment, growth and financial stability.”
“Efficient land administration reduces the time and cost to register property, enabling stronger investor confidence.”
“Legal certainty in real estate transactions supports sustainable urban development.”
Fuente: OECD - https://www.oecd.org
“Transparent and predictable real estate procedures reduce transaction costs and disputes.”
“Strengthening notary practices and public registries improves accuracy of title records.”
“Digitalization of land registries enhances accessibility for residents and investors.”
Fuente: World Bank - https://www.worldbank.org
La transferencia de propiedad es el paso juridico para cambiar el dominio de un inmueble. Incluye la escritura ante un escribano y la inscripcion en el registro correspondiente para que la titularidad sea oponible.
Debe obtenercertificaciones de dominio y gravámenes en el registro de la propiedad. Un abogado puede solicitar informes de dominio, cargas y historial de titularidad antes de cerrar la compra.
Los impuestos suelen generarse al momento de la escritura y en la inscripcion. Un asesor legal puede estimar la carga final en funcion del valor de la operación y de las tasas locales.
Depende de la ubicacion del inmueble. En general, se Inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdiccion correspondiente (provincia o ciudad) para que el titulo quede a nombre del nuevo titular.
Un letrado revisa titulo, gravamenes, antecedentes y contratos, evita errores en la escritura, gestiona certificaciones y coordina con el escribano para una inscripcion rapida y valida.
Es posible pero no recomendado. La ausencia de asesoramiento aumenta el riesgo de errores, demoras y costos no previstos.
Sí. Verificar titulo, deudas, cargas, posibles lotes en conflicto y antecedentes registrales evita sorpresas posteriores a la Inscripcion.
Soy recomendado. El escribano representa la legalidad de la escritura y su intervencion facilita la inscripcion y la oponibilidad de la titularidad.
La escritura es el acto juridico entre partes. La inscripcion es el acto registration en el registro, que da publicidad y oponibilidad frente a terceros.
Incluyen honorarios del escribano, tasas de inscripcion, sellos y, a veces, honorarios de agentes de venta o gestoría. Los montos varian segun el valor de la propiedad y la jurisdiccion.
Depende de la jurisdiccion y del volumen de expedientes. En Buenos Aires, la inscripcion puede demorar entre 30 y 90 dias habiles aproximadamente.
Generalmente no se exige solvencia financiera directo, pero se deben cumplir requisitos de identificacion, titularidad y documentos de la operacion para la escritura.
Si. Analice experiencia en gestion de transferencias, costos, tiempos estimados y referencias de clientes para elegir el profesional adecuado.
Reúna rapidamente toda la documentacion, elija un escribano con disponibilidad para coordinar con el vendedor y prepare la documentacion fiscal y registral con anticipacion.
World Bank - Organizacion internacional que ofrece guias y herramientas sobre la gestion de registro de propiedad, costos y tiempos de transaccion. Sitio: worldbank.org
OECD - Organizacion que analiza derechos de propiedad, estado de derecho y reformas para mejorar la seguridad juridica en transacciones inmobiliarias. Sitio: oecd.org
UINL - Union internacional del Notariado Latino; publica material sobre notas, escrituracion y practicas notariales, utiles para entender el proceso. Sitio: uinl.org
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Buenos Aires a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Gestión de la transferencia de propiedad, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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