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En Manizales, la Gestión de la transferencia de propiedad implica la tramitación de la titularidad de bienes inmuebles ante un notario y su posterior inscripción en el registro de instrumentos públicos de la región de Caldas. Este proceso combina la verificación de antecedentes, la verificación de límites y la formalización mediante escritura pública. Un asesor legal en esta materia ayuda a identificar riesgos, coordinar documentos y garantizar que la transferencia cumpla con la normativa vigente. La intervención de un abogado o asesor legal es especialmente útil cuando existen herencias, copropiedades o gravámenes previos.
La transferencia de propiedad en Manizales se rige por normas nacionales que se aplican en todo el territorio, complementadas con reglamentos locales de registro y notariado. En este marco, la revisión de título, la escritura pública y el registro en la Oficina de Instrumentos Públicos de Caldas son pasos indispensables para perfeccionar la titularidad.
Constitución Política de Colombia establece que la propiedad es un derecho real con función social y sujeto a las leyes. Este marco constitucional condiciona el ejercicio del derecho de propiedad y su transferencia entre particulares.
“La propiedad es un derecho real sobre una cosa que confiere a su titular la facultad de usar, gozar y disponer de ella, dentro de los límites que fija la ley y con su función social.”Fuente: Constitución Política de Colombia, Artículo 58.
Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal para edificios sometidos a ese régimen, detallando derechos y obligaciones de copropietarios y la administración de zonas comunes.
“La propiedad horizontal regula la copropiedad de edificios sometidos a régimen de propiedad horizontal, sus zonas comunes y derechos y obligaciones de los copropietarios.”Fuente: Ley 675 de 2001.
Código Civil de Colombia regula la propiedad, las acciones reales y las limitaciones de dominio. Este código es base para conceptos como la transmisión de dominio, servidumbres y la forma de titularidad de bienes inmuebles.
“La propiedad puede gravarse con servidumbres y limitaciones de uso conforme a la ley.”Fuente: Código Civil de Colombia.
La transferencia es el proceso de pasar la titularidad de un inmueble del vendedor al comprador. Se requieren: documento de identidad, título de propiedad, certificaciones de tradición y libertad, escrituración ante un notario y registro en la Oficina de Instrumentos Públicos. También pueden pedir constancias de tradición, paz y salvo de impuestos y certificado de libertad de gravámenes.
El comprador y el vendedor firman ante un notario competente. El notario redacta la escritura conforme a lo acordado, adjunta los documentos y verifica la identificación. Luego se cumple el pago de impuestos y se realiza la inscripción registral para perfeccionar la titularidad.
Los costos dependen del valor del inmueble y de tasas del notario y del registro. En Manizales, los gastos típicos incluyen honorarios notariales, impuesto de registro y servicios de registro. Es común contar con un presupuesto que oscile entre el 1,5 % y el 3 % del valor comercial del inmueble, más impuestos locales.
La preparación y firma de la escritura puede tardar de 1 a 3 semanas, dependiendo de la disponibilidad de las partes y de la notaría. El registro en la Oficina de Instrumentos Públicos puede demorar de 2 a 8 semanas adicionalmente, según la carga de trabajo y la precisión de la documentación.
Un asesor legal facilita la revisión de antecedentes, la negociación de cláusulas y la verificación de títulos. Aunque no siempre es obligatorio, contar con un abogado reduce riesgos de conflictos y errores en la escritura o en el registro.
La escritura pública formaliza el acuerdo entre las partes ante un notario. El registro inscribe ese acto en el registro de instrumentos públicos para que tenga efectos frente a terceros. Sin registro, la titularidad no se perfecciona ante la ley.
Debe informarse detalladamente sobre la existencia de gravámenes y su afectación. El abogado puede gestionar su cancelación o establecer la prioridad de la transmisión para que la propiedad se transfiera libre de deudas.
Si existen dudas sobre linderos, se recomienda solicitar una revisión técnica y, si es necesario, una actualización ante la Oficina de Instrumentos Públicos. Esto evita disputas entre vecinos tras la transferencia.
Sí. El comprador puede y debe solicitar la certificación de libertad y tradición para confirmar que el título está a nombre del vendedor, libre de embargos y sin gravámenes ocultos.
Antes de aceptar la transferencia, debe exigirse escritura vigente o un documento equivalente que pruebe la titularidad. Sin escritura, la transferencia puede ser nula o susceptibles de impugnación.
La promesa de compraventa se firma cuando las partes acuerdan condiciones esenciales. Puede incluir fechas de entrega, precio y condiciones suspensivas. Es común pactar un plazo para la firma de la escritura definitiva.
El registro se realiza en la Oficina de Instrumentos Públicos correspondiente a Caldas, con sede en Manizales. Este registro garantiza la oponibilidad frente a terceros y la inscripción de la titularidad.
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