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La gestión de la transferencia de propiedad implica el conjunto de actos para que un título de dominio cambie de manos de forma válida ante la ley dominicana. Incluye verificación de dominio y gravámenes, negociación de contrato, redacción de escritura pública ante un notario y su inscripción en el Registro de Títulos e Hipotecas. También abarca la liquidación de impuestos y tasas municipales asociadas a la transferencia.
En Puerto Plata, como en el resto del país, la transferencia queda perfeccionada cuando la escritura se inscribe en el registro correspondiente y se emite la constancia de dominio actualizada. Un asesor legal o letrado especializado puede guiar en cada fase para evitar riesgos como gravámenes ocultos o disputas de linderos. Contar con un profesional local facilita entender particularidades del mercado de Sosúa, Cabarete y Puerto Plata ciudad.
Las operaciones de transferencia de propiedad en Puerto Plata se rigen por normas civiles, mercantiles y de registro. Es fundamental entender cómo interactúan el título, la fe pública y la inscripción en el registro público para garantizar la titularidad frente a terceros.
Código Civil de la República Dominicana regula contratos y mecanismos de transferencia de dominio, así como las obligaciones entre partes. Este cuerpo normativo es la base para la validez de actos de compraventa, donación y herencia.
Ley de Notariado y reglamentos relacionados establecen la función del notario público y la fe pública necesaria para la transferencia de propiedad, así como la forma de escritura y protocolo de actos.
“La inscripción de la propiedad en el registro es esencial para garantizar la titularidad frente a terceros.”
Reglamento de Registro de la Propiedad Inmobiliaria regula los procedimientos de inscripción y la transmisión de dominio en el Registro de Títulos. Este reglamento complementa el Código Civil y las normas notariales para asegurar la publicidad adecuada de la titularidad.
“Un registro de propiedad eficiente reduce riesgos y facilita la inversión.”
Fuente: Inter-American Development Bank
Es el conjunto de actos para cambiar legalmente la titularidad de un inmueble, desde la verificación del dominio hasta la inscripción registral.
Verifique título, gravámenes, hipotecas y historial de propiedad ante el registro y procure informes de dominio.
Antes de firmar contratos, para revisar título, redactar la escritura y estimar costos.
En el Registro de Títulos e Hipotecas correspondiente a la jurisdicción de la propiedad.
El notario da fe pública, formaliza la escritura y facilita su registro posterior.
Sí, con cumplimiento de requisitos y permisos migratorios, y buena asesoría legal para inscripción.
Sí, es crucial para identificar deudas, disputas o limitaciones al dominio.
Puede ser útil para fijar acuerdos y plazos antes de la escritura definitiva.
La escritura pública, otorgada ante notario, tiene fe pública; el contrato privado carece de esa fuerza frente a terceros.
Depende de honorarios notariales, registro y impuestos locales; un abogado puede estimarlo.
La inscripción registral suele tardar entre 2 y 8 semanas, dependiendo de la carga de trabajo del registro.
Puede ser necesario en determinadas gestiones; un apoderamiento debe quedar documentado ante notario.
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