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La ejecución hipotecaria es el proceso legal mediante el cual un prestamista recupera una propiedad cuando el deudor incumple con los pagos de la hipoteca. En California, la mayoría de las ejecuciones se realizan mediante una venta fiduciaria no judicial, lo que significa que la venta se tramita sin ir a un juicio. En Daly City, estas ventas suelen gestionarse a través de un proceso de notificación y venta por parte del fiduciario.
El marco jurídico aplica tanto a préstamos residenciales como a situaciones complejas (por ejemplo, FHA, VA o préstamos respaldados por agencias). Buscar asesoría legal especializada ayuda a entender las opciones disponibles y a proteger derechos como deudor o inquilino durante el proceso.
Esta norma exige que el prestamista o servicer contacte al prestatario para discutir opciones de mantenimiento de la vivienda y posibles soluciones ante el incumplimiento. Proporciona marcos para la comunicación temprana y la consideración de mitigaciones antes de la ejecución. Cuando corresponde, el servicio debe documentar las deliberaciones y opciones presentadas.
La ley regula las prórrogas y las oportunidades de mitigación de pérdidas, incluyendo evaluaciones para modificaciones de préstamo o planes de pago. Establece obligaciones de los servicers para revisar solicitudes sin discriminación y de forma oportuna. Las reglas buscan evitar desalojos prematuros cuando hay posibilidad de solución viable.
Este cuerpo normativo describe el proceso de venta por poder de venta, incluido el Aviso de Incumplimiento, el Aviso de Venta Fiduciaria y el procedimiento de subasta. En California, la ejecución hipotecaria casi siempre se realiza de forma no judicial a través de la venta por fiducia. La venta debe cumplir plazos y formalidades específicos para ser válida.
Notas útiles: En Daly City, como parte del condado de San Mateo, las prácticas pueden verse influenciadas por reglamentaciones estatales y decisiones del tribunal local. Para entender cambios recientes, consulte las versiones vigentes de las leyes en leginfo.legislature.ca.gov y la normativa de DRE.
“En California, la ejecución hipotecaria se realiza principalmente por venta fiduciaria no judicial.”
Fuente: leginfo.legislature.ca.gov
“Foreclosure prevention and loss mitigation options are available if you act promptly.”
Fuente: hud.gov
“Si no puede pagar, llame a su servicer de inmediato para explorar opciones de alivio.”
Fuente: consumerfinance.gov
La mayoría de ejecuciones en California se realizan sin un juicio, mediante la venta de la propiedad por el fiduciario. Esto ocurre tras el incumplimiento y cumplimiento de requisitos de notificación. Conocer estas etapas ayuda a buscar defensa temprana.
Debe actuar rápidamente para revisar opciones de mitigación y solicitar una prórroga o modificación. Un abogado puede pedir una audiencia breve para frenar temporalmente la venta mientras se evalúan soluciones.
El proceso suele durar varios meses, desde la notificación de incumplimiento hasta la venta. Los plazos exactos dependen del tipo de préstamo y de las respuestas del prestatario y del prestamista.
Contratar asesoría legal mejora la comprensión de derechos, plazos y opciones. Un abogado puede negociar con el prestamista y presentar defensas ante el tribunal si corresponde.
La venta judicial implica un proceso en tribunales, mientras que la no judicial se realiza vía la venta fiduciaria por el fiduciario. California casi siempre usa la vía no judicial para hipotecas residenciales.
Los honorarios varían según la complejidad y la experiencia. Muchos abogados ofrecen consultas iniciales y planes de pago; pregunte por tarifas por hora y retainer.
Sí. Un letrado puede evaluar elegibilidad, presentar solicitudes y preparar documentación para modificar el préstamo o negociar pagos. También puede preparar apelaciones si el banco demora la revisión.
Documentos de ingresos, estados de cuenta, copia de la hipoteca, avisos recibidos, historial de pagos y cualquier comunicación con el prestamista. Estos permiten verificar elegibilidad y opciones de mitigación.
El periodo de reinstatement varía según el préstamo y el estado. En California, es crucial consultar el expediente para conocer el plazo exacto y evitar la venta.
Los derechos del inquilino dependen de la fecha de venta y acuerdos con el nuevo propietario. En algunos casos, se permiten desalojos progresivos, con avisos adecuados y tiempos reglamentarios.
Las hipotecas FHA suelen tener requisitos de mitigación y programas de asistencia específicos. Las convencionales siguen reglas propias del acreedor. Considere asesoría para entender qué aplica en su caso.
Puede buscar asesoría de vivienda a través de HUD y organizaciones comunitarias; varias van a ofrecer sesiones de consulta sin costo o de bajo costo.
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