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La ejecución hipotecaria en Nueva York es un proceso judicial mediante el cual el prestamista busca la venta forzosa de la propiedad cuando el deudor incumple. En Herkimer, estos casos se presentan ante el Tribunal Supremo del Estado de Nueva York y se rigen por el marco legal de RPAPL Article 13. Un asesor legal puede ayudar a identificar defensas, revisar las notificaciones y explorar opciones de alivio como modificaciones de préstamo o acuerdos de venta voluntaria.
“Foreclosure actions are typically filed in the Supreme Court of New York and may involve mediation programs to facilitate settlements.”
“Foreclosure mediation programs exist to encourage settlements between homeowners and lenders in New York.”
“Homeowners facing foreclosure can access guidance and protections through federal resources designed to clarify timelines and rights.”
RPAPL 13 regula el proceso de ejecución hipotecaria en el estado. Define los pasos para iniciar la demanda, notificaciones y la eventual venta en subasta. También establece derechos y defensas para el deudor ante el tribunal.
Las notificaciones y el encabezado de la demanda indicarán la ubicación del tribunal imparti. En Nueva York, la mayoría de estos casos se tramita en el Tribunal Supremo, no en tribunales civiles menores. Verifique el escrito de demanda para identificar el tribunal y el número de caso.
Debe responder conforme a las fechas indicadas en la citación. La falta de respuesta puede generar un fallo por defecto. Un abogado puede ayudar a presentar una respuesta oportuna y plantear defensas sustantivas.
La subasta se realiza bajo la orden del tribunal, a menudo en un lugar designado por el sistema judicial. El comprador de la subasta puede ser un tercero o el propio acreedor. Un letrado puede revisar la convocatoria y las condiciones de venta.
Las opciones incluyen modificación de préstamo, plan de pago, venta voluntaria o acuerdos de salida. Un abogado puede evaluar cuál es la más viable según sus ingresos y situación de la deuda.
Los honorarios varían según la complejidad y la experiencia. Muchos abogados ofrecen consultas iniciales gratuitas y tarifas por hora o paquetes para defensa en la ejecución.
La mediación puede ayudar a lograr un acuerdo sin juicio. Un letrado puede representarlo en la mediación, preparar evidencias y negociar términos favorables.
Una modificación cambia los términos del préstamo para reducir pagos o tasa. Una venta voluntaria implica vender la propiedad con el consentimiento del acreedor para evitar la subasta.
La apelación suele requerir presentación ante el tribunal y el cumplimiento de plazos estrictos. Un abogado puede guiar la estrategia de apelación y las cuestiones que deben exaltarse.
Sí, presentar una bancarrota puede suspender el proceso temporalmente bajo la protección de la deuda. Un abogado evaluará si el Capítulo 7 o el Capítulo 13 es adecuado para su situación.
La duración típica depende de la complejidad y de las defensas presentadas. En promedio, el proceso puede tomar varios meses a más de un año desde la demanda hasta la venta, dependiendo de la diligencia de las partes y la mediación.
Los costos incluyen honorarios del abogado, tasas judiciales y gastos de peritos o de gestión de la mediación. Un abogado puede explicar un presupuesto estimado y opciones de pago.
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