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Los despachos con planes de pago aparecen más arriba. Lawzana es un directorio y no recomienda abogados.
En Temecula, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias residenciales siguen el procedimiento no judicial de California. El administrador del préstamo puede registrar un Notice of Default, conceder un periodo para ponerse al corriente y después registrar un Notice of Sale antes de la subasta.
La propiedad está en el condado de Riverside, pero las reglas principales provienen de California y de ciertas normas federales. El contrato hipotecario, el tipo de préstamo, la ocupación de la vivienda y las comunicaciones del administrador determinan las opciones disponibles.
La venta no siempre es inevitable. Una modificación del préstamo, un plan de pagos, una venta antes de la subasta, una refinanciación o una defensa basada en errores del procedimiento pueden cambiar el resultado. El tiempo es limitado cuando ya se ha registrado un aviso de venta.
California Civil Code, secciones 2924 y siguientes: regula gran parte de la ejecución no judicial, incluidos el aviso de incumplimiento, el aviso de venta, la subasta y determinados requisitos del fiduciario.
California Homeowner Bill of Rights, promulgada mediante Senate Bill 900 y vigente desde el 1 de enero de 2013: establece protecciones para ciertos propietarios de viviendas de una a cuatro unidades ocupadas por el propietario. Incluye restricciones al seguimiento simultáneo y derechos relacionados con un punto de contacto único, con excepciones y requisitos específicos.
Regulation X, 12 C.F.R. § 1024.41: contiene normas federales sobre solicitudes de mitigación de pérdidas, revisión de solicitudes completas y determinadas comunicaciones del administrador. Su aplicación depende del préstamo, del administrador y de las circunstancias del caso.
La no judicial suele realizarla un fiduciario mediante avisos y una subasta, sin una demanda ordinaria previa. La judicial requiere una acción ante un tribunal y puede ofrecer cuestiones procesales distintas, pero normalmente tarda más.
El aviso de incumplimiento suele iniciar un periodo de al menos tres meses antes de que pueda registrarse el aviso de venta, aunque el expediente puede variar. El aviso de venta debe indicar la fecha, hora y lugar, por lo que cada documento debe revisarse inmediatamente.
En algunos casos, sí, mediante una modificación, el pago de la deuda, una venta previa, una orden judicial o procedimientos de quiebra. La posibilidad depende de la fecha de la subasta, del estado de la solicitud y de los hechos documentados.
Con frecuencia todavía puede presentar una solicitud, pero debe hacerlo cuanto antes y entregar un expediente completo. Presentar documentos no garantiza que se cancele la subasta; deben revisarse los plazos y las reglas aplicables al administrador.
Describe ciertas situaciones en las que el administrador continúa avanzando hacia la venta mientras evalúa una solicitud completa de mitigación. Las protecciones de California y las normas federales tienen requisitos, excepciones y remedios diferentes.
El coste puede ser una tarifa fija, una tarifa por hora o una combinación, según la urgencia y la complejidad. Antes de contratar, solicite por escrito el alcance, los honorarios, los gastos adicionales y qué actuaciones quedan excluidas.
Las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD pueden ofrecer orientación sin coste o con coste reducido. También puede consultar los requisitos de asistencia legal de California y Riverside County, aunque la elegibilidad depende de ingresos, patrimonio y tipo de asunto.
No siempre, pero una venta previa a la subasta requiere coordinar al comprador, el título, el administrador y cualquier importe de liquidación. Un abogado puede ayudar a confirmar la deuda y evitar que la venta cierre después de la subasta.
La respuesta depende del tipo de préstamo, del inmueble, del procedimiento utilizado y de las normas sobre acciones por deficiencia. No debe suponerse que toda deuda queda cancelada ni que todo saldo puede reclamarse.
Los derechos del inquilino pueden depender del contrato, de la fecha de ocupación y de las leyes estatales y federales aplicables. Un desalojo no debe tratarse igual que la ejecución hipotecaria, y los avisos recibidos deben conservarse.
La presentación de ciertos casos de quiebra puede activar una suspensión automática, aunque existen excepciones y procedimientos para levantarla. La quiebra tiene consecuencias importantes sobre deudas, bienes y crédito, por lo que requiere asesoramiento específico.
Lleve el préstamo o escritura de fideicomiso, estados de cuenta, comprobantes de pago, avisos recibidos, solicitudes de modificación y comunicaciones con el administrador. También son útiles los documentos sobre ingresos, gastos, título de propiedad y cualquier demanda judicial.
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