Kerro tarpeesi, niin asianajotoimistot ottavat sinuun yhteyttä.
Maksuton. Vie 2 min.
Maksuton opas kiinteistöoikeuden lakimiehen palkkaamiseen
Karjaa kuuluu Raaseporin kaupunkiin, joten kiinteistön luovutukseen vaikuttavat sekä valtakunnainen lainsäädäntö että Raaseporin kaavoitus- ja rakennusvalvontakäytännöt. Luovutus voi koskea esimerkiksi omakotitaloa, määräalaa, metsäpalstaa, tonttia tai vapaa-ajan asuntoa.
Ennen kaupantekoa tarkistetaan lainhuuto- ja rasitustiedot, kiinteistötunnus, kaavatilanne, rakennusoikeus, rajat, kulkuyhteydet sekä mahdolliset osuudet yhteisiin alueisiin. Karjaan ja muun Raaseporin alueella myös ranta-alueiden kaavoitus, haja-asutusalueen rakentamismahdollisuudet ja ruotsinkielinen viranomaisasiointi voivat vaikuttaa arvioon.
Kiinteistön kauppakirja on laadittava maakaaren vaatimalla tavalla. Kauppa voidaan tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa tai perinteisesti kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Lakimies voi tarkistaa asiakirjat, neuvotella ehdot ja huolehtia siitä, että vastuut ja riskit kirjataan selkeästi.
Maakaari (540/1995) sisältää kiinteistön kauppaa, lahjaa, vaihtoa, määräalaa, lainhuutoa ja kiinnityksiä koskevat keskeiset säännöt. Laki tuli pääosin voimaan 1.1.1997. Kauppakirjan pakolliset tiedot ja määrämuoto ovat erityisen tärkeitä, koska puutteellinen asiakirja voi vaarantaa kaupan pätevyyden.
Varainsiirtoverolaki (931/1996) koskee kiinteistön ostajan varainsiirtoveroa ja ilmoitusvelvollisuutta. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, joten aiempiin ohjeisiin ei tule luottaa ilman ajantasaista tarkistusta.
Rakentamislaki (751/2023) tuli voimaan 1.1.2025 ja muutti rakentamisen lupajärjestelmää. Kiinteistön ostajan on silti tarkistettava Raaseporin kaupungilta kaava, rakennusoikeus, rakennusluvat ja mahdollinen luvantarve ennen käyttötarkoitusta koskevia päätöksiä.
Lakimies ei ole pakollinen, jos osapuolet pystyvät laatimaan pätevän kauppakirjan ja selvittämään kohteen tiedot. Asiantuntija on kuitenkin perusteltu, jos kohteeseen liittyy määräala, rasitteita, rakennusvirheitä, yhteisomistusta tai poikkeavia sopimusehtoja.
Perinteisessä kirjallisessa kiinteistökaupassa tarvitaan kaupanvahvistaja, joka vahvistaa osapuolten allekirjoitukset ja ilmoittaa kaupasta. Sähköinen kauppa Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa tehdään ilman erillistä kaupanvahvistajaa palvelun sääntöjen mukaisesti.
Keskeisiä asiakirjoja ovat lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja kartta. Lisäksi tarvitaan kaava- ja rakennustiedot, mahdolliset lupa-asiakirjat, yhtiö- tai vuokrasopimukset sekä selvitys tie- ja käyttöoikeuksista.
Kiinteistön kaupan on täytettävä maakaaren määrämuoto, eikä pelkkä suullinen sopimus yleensä korvaa lain vaatimukset täyttävää kauppakirjaa. Kirjallinen esisopimus voi sitoa osapuolia vain, jos sekin tehdään säädettyä muotoa noudattaen.
Kiinteistön ostaja vastaa yleensä varainsiirtoverosta. Ostajan on ilmoitettava ja maksettava vero Verohallinnon ohjeiden mukaisesti ennen lainhuudon hakemista, ellei kyseiseen tilanteeseen sovelleta poikkeusta.
Hinta riippuu työn laajuudesta, kohteen riskien määrästä ja siitä, tarvitaanko neuvotteluja tai riidan hoitamista. Tavallinen asiakirjojen tarkistus voi olla rajattu toimeksianto, kun taas määräalaa tai virhevastuuta koskeva selvitys laskutetaan yleensä käytetyn ajan perusteella.
Oikeusturvavakuutus korvaa yleensä riidan hoitamisesta aiheutuvia kustannuksia vakuutusehtojen rajoissa. Se ei tavallisesti kata tavanomaista ennakkoneuvontaa tai kauppakirjan laatimista, joten korvattavuus on varmistettava vakuutusyhtiöltä ennen toimeksiantoa.
Julkista oikeusapua voidaan myöntää taloudellisten edellytysten perusteella, mutta kaikki kiinteistökaupan ennakkotoimet eivät välttämättä kuulu korvauksen piiriin. Oikeusaputoimisto arvioi edellytykset, omavastuun ja mahdolliset vakuutuskorvaukset.
Selkeä asunto- tai tonttikauppa voi valmistua muutamassa päivässä, jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa. Määräalan lohkominen, puuttuvat luvat, epäselvät rajat tai kaavatiedot voivat pidentää valmistelua useisiin viikkoihin tai pidemmäksi.
Kiinteistökauppa koskee maa-aluetta ja siihen kuuluvaa rakennusta, ja siihen sovelletaan maakaarta. Asunto-osake on irtaimen omaisuuden kauppa, jossa tarkastetaan lisäksi asunto-osakeyhtiön talous, yhtiöjärjestys, vastikkeet ja kunnossapitovastuut.
Se riippuu virheen laadusta, kauppakirjan ehdoista, ostajan tarkastusvelvollisuudesta ja siitä, mitä myyjä on ilmoittanut. Seuraamuksena voi olla hinnanalennus, vahingonkorvaus tai vakavassa tapauksessa kaupan purku, mutta vaatimukset on esitettävä ajoissa.
Raasepori on kaksikielinen kaupunki, ja viranomaisasiointia voidaan hoitaa suomeksi tai ruotsiksi. Lakimiehen kanssa kannattaa sopia toimeksiannon kielestä, jotta kauppakirjan ehdot ja viranomaisasiakirjat ymmärretään täsmällisesti.
Lawzana auttaa sinua löytämään parhaat lakimiehet ja asianajotoimistot alueella Karjaa valikoidun ja ennakkoon tarkistetun pätevien lakialan ammattilaisten listan avulla. Palvelumme tarjoaa sijoituksia ja yksityiskohtaisia profiileja lakimiehistä ja asianajotoimistoista, jolloin voit vertailla niitä oikeudenalojen, mukaan lukien Kiinteistön luovutustoimet, kokemuksen ja asiakaspalautteen perusteella.
Jokainen profiili sisältää kuvauksen toimiston oikeudenaloista, asiakkaiden arvostelut, tiimin jäsenet ja osakkaat, perustamisvuoden, puhutut kielet, toimipisteiden sijainnit, yhteystiedot, sosiaalisen median kanavat sekä mahdolliset julkaistut artikkelit ja aineistot. Useimmat palvelumme toimistot puhuvat englantia ja niillä on kokemusta sekä paikallisista että kansainvälisistä oikeudellisista asioista.
Pyydä tarjous parhaiten arvioiduilta asianajotoimistoilta alueella Karjaa, Suomi, nopeasti, turvallisesti ja ilman turhaa vaivaa.
Vastuuvapauslauseke:
Tällä sivulla annetut tiedot ovat vain yleisluonteisia eivätkä ne ole oikeudellista neuvontaa. Vaikka pyrimme varmistamaan sisällön oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, oikeudelliset tiedot voivat muuttua ajan myötä ja lain tulkinnat voivat vaihdella. Sinun tulee aina kääntyä pätevän lakialan ammattilaisen puoleen saadaksesi omaan tilanteeseesi sopivaa neuvontaa.
Emme vastaa mistään toimista, joihin on ryhdytty tai jotka on jätetty tekemättä tämän sivun sisällön perusteella. Jos uskot jonkin tiedon olevan virheellinen tai vanhentunut, ota meihin yhteyttä, niin tarkistamme ja päivitämme sen tarvittaessa.
