שתף אותנו בצרכים שלך, ומשרדי עורכי דין ייצרו איתך קשר.
ללא תשלום. לוקח 2 דקות.
מדריך ללא תשלום לבחירת עורך דין למקרקעין
או חדד את החיפוש שלך על ידי בחירת עיר:
דיני המשכנתאות בישראל משלבים עסקת מקרקעין, רישום זכויות, התחייבויות מול הבנק ובדיקת בטוחות. עורך דין מטפל בדרך כלל בבדיקת הנכס והזכויות, בניסוח או בדיקת הסכם הרכישה, ברישום הערת אזהרה ובהשלמת רישום המשכנתה.
התהליך משתנה לפי סוג הנכס והגורם הרשום כבעלים. דירה הרשומה בטאבו, נכס המנוהל בידי רשות מקרקעי ישראל, ודירה הרשומה אצל חברה משכנת עשויים לדרוש מסמכים ופעולות שונות.
הבנק בוחן הכנסות, התחייבויות, הון עצמי ושווי נכס. עורך הדין אינו מחליף יועץ משכנתאות, אך הוא בודק שהמסמכים והבטוחות תואמים את העסקה ושאין מגבלה משפטית שלא הובאה לידיעת הרוכש.
חוק המקרקעין, תשכ״ט-1969 מסדיר את זכויות הבעלות והעסקאות במקרקעין, וכן את מוסד המשכנתה ואת רישומה. החוק נכנס לתוקף בשנת 1970, והוראותיו מיושמות לצד תקנות הרישום והנהלים של לשכת רישום המקרקעין.
חוק המשכון, תשכ״ז-1967 מסדיר בטוחות על זכויות ונכסים, לרבות מצבים שבהם הבטוחה אינה נרשמת כמשכנתה בטאבו. תחולתו תלויה בסוג הזכות, במרשם הרלוונטי ובמבנה העסקה.
חוק אשראי הוגן, תשנ״ג-1993 מסדיר היבטים מסוימים של אשראי, במיוחד בהלוואות שאינן ניתנות במסגרת בנקאית רגילה. בנוגע להלוואה בנקאית יש לבחון גם את חוק הבנקאות (שירות ללקוח), תשמ״א-1981, את הוראות בנק ישראל ואת מסמכי ההלוואה.
בנוסף, הוראות בנק ישראל מגבילות בדרך כלל את שיעור המימון: עד 75% לרוכשי דירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור ועד 50% לרכישת דירה להשקעה. הסיווג וההגבלות עשויים להשתנות לפי הוראות מעודכנות ונסיבות הלווה.
אין חובה כללית שכל לווה ישכור עורך דין לצורך קבלת הלוואת משכנתה. עם זאת, בעסקת רכישה הבנק עשוי לדרוש פעולות משפטיות ורישום בטוחות, והליווי המשפטי בעסקה נפרד בדרך כלל מאישור האשראי של הבנק.
עורך דין בודק זכויות, חוזים, שעבודים, רישומים והתחייבויות משפטיות. יועץ משכנתאות מסייע בדרך כלל בהשוואת מסלולי מימון, הכנת תמהיל וניהול המשא ומתן הפיננסי מול המלווים.
בדרך כלל עורך הדין של המוכר אינו מייצג את הקונה, אלא אם הוגדר אחרת במסגרת מותרת וברורה. לקונה כדאי לקבל ייעוץ עצמאי, משום שלצדדים בעסקה יש אינטרסים שונים לגבי אחריות, מועדים, תשלומים וסילוק שעבודים.
שכר הטרחה אינו קבוע בחוק ותלוי בהיקף השירות, בשווי העסקה, במצב הרישום ובמספר הפעולות הנדרשות. יש לברר מראש אם ההצעה כוללת בדיקת חוזה, רישום הערת אזהרה, טיפול בבנק, רישום המשכנתה, מע״מ והוצאות חיצוניות.
כאשר הזכויות רשומות בטאבו והמסמכים תקינים, הרישום עשוי להסתיים בתוך ימים או שבועות, בהתאם לעומס ולדרישות הלשכה. בנכס של רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת או פרויקט שטרם נרשם, התהליך עלול להימשך זמן רב יותר.
בודקים את זהות הבעלים, סוג הזכות, שטח הנכס, הערות אזהרה, עיקולים, משכנתאות, צווים והגבלות אחרות. חשוב להשוות את הנסח להסכם המכר ולוודא שהמוכר יכול להעביר זכויות ולסלק את השעבודים הנדרשים.
לעיתים כן, אך הבנק ידרוש בטוחה שניתן לרשום או לאכוף לפי המרשם המתאים. ייתכן שיידרשו אישורי זכויות, התחייבות לרישום משכנתה, אישור חברה משכנת או מסמכים מרשות מקרקעי ישראל.
מבחינה עקרונית ניתן לפנות לבנק חדש ולבצע מחזור, אך ההליך כולל סילוק משכנתה קיימת ורישום בטוחה חדשה. עורך דין יכול לתאם את המסמכים, לבדוק התחייבויות קיימות ולמנוע פער שבו הנכס נותר ללא בטוחה תקינה.
לפי הוראות בנק ישראל, שיעור המימון המרבי המקובל הוא בדרך כלל 75% לדירה יחידה, 70% לדירה חלופית ו-50% לדירה להשקעה. הבנק עדיין רשאי לדחות את הבקשה או להציע שיעור נמוך יותר לפי יכולת ההחזר והערכת הסיכון.
כן, אך הבנק עשוי לבקש דוחות כספיים, שומות, אישורי רואה חשבון, דיווחי מס ומסמכים על הכנסות משתנות. מבחינה משפטית חשוב לוודא שההתחייבויות האישיות, ערבויות העסק והבעלות בנכס מוצגות נכון.
הסכם ממון עשוי להשפיע על הבעלות, על מקור ההון העצמי ועל האחריות להחזר ההלוואה. יש להציגו לבנק ולבדוק אם נדרשות חתימות, הצהרות או התאמות במסמכי הרכישה והשעבוד.
שינוי תנאי ההלוואה מחייב בדרך כלל הסכמה של הבנק ולעיתים חתימה על מסמכים חדשים. פירעון מוקדם, שינוי מסלולים או מעבר לבנק אחר עלולים לגרור עמלות, דרישות מסמכים ועלויות רישום.
Lawzana עוזרת לך למצוא את עורכי הדין ומשרדי עורכי הדין הטובים ביותר בישראל באמצעות רשימה נבחרת ומסוננת מראש של אנשי מקצוע משפטיים מוסמכים. הפלטפורמה שלנו מציגה דירוגים ופרופילים מפורטים של עורכי דין ומשרדי עורכי דין, ומאפשרת לך להשוות לפי תחומי עיסוק, כולל משכנתא, ניסיון ומשוב של לקוחות.
כל פרופיל כולל תיאור של תחומי העיסוק של המשרד, ביקורות לקוחות, חברי הצוות והשותפים, שנת ההקמה, השפות המדוברות, מיקומי המשרדים, פרטי קשר, נוכחות ברשתות החברתיות וכל מאמר או משאב שפורסם. רוב המשרדים בפלטפורמה שלנו דוברים אנגלית ובעלי ניסיון בעניינים משפטיים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
קבל הצעת מחיר ממשרדי עורכי הדין המדורגים גבוה בישראל, במהירות, בביטחון ובלי טרחה מיותרת.
הבהרה:
המידע בעמוד זה נועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. אנחנו משתדלים לשמור על דיוק התוכן ועל הרלוונטיות שלו, אבל מידע משפטי עשוי להשתנות עם הזמן ופרשנות החוק עשויה להיות שונה. תמיד כדאי להיוועץ באיש מקצוע משפטי מוסמך לקבלת ייעוץ שמתאים למצב שלך.
אנחנו מסירים כל אחריות לפעולות שננקטו או לא ננקטו על סמך התוכן בעמוד זה. אם לדעתך מידע כלשהו שגוי או לא מעודכן, צור איתנו קשר, ואנחנו נבדוק ונעדכן אותו במידת הצורך.
חדד את החיפוש שלך על ידי בחירת עיר.
