แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย
ฟรี ใช้เวลา 2 นาที
เรียกดู คำถามทางกฎหมาย 2 ข้อ ของเรา เกี่ยวกับ ข้อพิพาทงานก่อสร้าง ใน ประเทศไทย และอ่านคำตอบจากทนายความ หรือถามคำถามของคุณเองได้ฟรี.
ท่านอาจมีเหตุอันสมควรในการบอกเลิกสัญญาจ้างก่อสร้างและเรียกคืนเงินหรือเรียกร้องค่าเสียหายได้ แต่ควรมีการตรวจสอบสัญญาและสภาพงานในปัจจุบันก่อนที่จะมีการออกหนังสือบอกเลิกสัญญาใดๆ หลักฐานสำคัญประกอบด้วย สัญญาที่ลงนามแล้ว แบบแปลนและข้อกำหนด รายการกำหนดการชำระเงิน หลักฐานการชำระเงินทุกงวด รายงานความคืบหน้า ภาพถ่ายและวิดีโอ การติดต่อสื่อสารกับผู้รับเหมา และบันทึกเกี่ยวกับงานที่ล่าช้าหรือมีความชำรุดบกพร่อง ทั้งนี้ โดยปกติแล้วสถาปนิก วิศวกร หรือนักประมาณราคาที่เป็นอิสระควรเป็นผู้ประเมินสัดส่วนและคุณภาพของงานที่แล้วเสร็จ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการแก้ไขข้อบกพร่องและจำนวนเงินที่ต้องใช้เพื่อดำเนินการโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ หนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการควรระบุถึงการผิดสัญญาของผู้รับเหมา อ้างถึงข้อกำหนดในสัญญาที่เกี่ยวข้อง และกำหนดให้มีการปฏิบัติตามสัญญาหรือแก้ไขให้ถูกต้องภายในระยะเวลาที่เหมาะสมตามที่กฎหมายหรือสัญญาได้กำหนดไว้ หากการผิดสัญญานั้นไม่ได้รับการแก้ไข หรือหากผู้รับเหมาได้ละทิ้งโครงการอย่างชัดเจน เจ้าของโครงการอาจมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาและดำเนินการเรียกคืนเงินที่จ่ายเกินไป ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการให้แล้วเสร็จและค่าใช้จ่ายในการแก้ไขงาน ความเสียหายที่เกี่ยวข้องกับการล่าช้า และความเสียหายอื่นๆ ที่สามารถพิสูจน์ได้ การที่เจ้าของโครงการจะสามารถบังคับให้ผู้รับเหมาเดิมดำเนินการให้แล้วเสร็จได้หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับสัญญาและสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ในทางปฏิบัติ การบอกเลิกสัญญา การแต่งตั้งผู้รับเหมาทดแทน และการเรียกร้องค่าเสียหายอาจมีประสิทธิภาพมากกว่าการพยายามบังคับให้ผู้รับเหมาที่ไม่เต็มใจกลับเข้ามาทำงาน ก่อนที่จะว่าจ้างผู้รับเหมาทดแทนหรือเปลี่ยนแปลงพื้นที่หน้างาน ท่านควรเก็บรักษาหลักฐานต่างๆ ไว้อย่างระมัดระวัง ควรให้ทนายความไทยตรวจสอบขั้นตอนการบอกเลิกสัญญา ข้อสัญญาเกี่ยวกับการระงับข้อพิพาท การรับประกัน เงินประกันผลงาน และทรัพย์สินของผู้รับเหมาที่สามารถระบุตัวตนได้...
อ่านคำตอบฉบับเต็มได้ครับ คุณสามารถดำเนินคดีทางแพ่งและทางอาญากับพวกเขาได้ รวมถึงสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายสำหรับความสูญเสียของคุณได้เช่นกัน ขอแสดงความนับถือ นายรพีพงศ์ หัดสม 0855961728
อ่านคำตอบฉบับเต็มบางกะปิ เป็นเขตในกรุงเทพมหานครที่มีการก่อสร้างและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง จึงมีกลุ่มข้อพิพาทด้านงานก่อสร้างที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
กฎหมายที่เกี่ยวข้องหลักรวมถึง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (สัญญาก่อสร้างและการเรียกร้องค่าเสียหาย) และ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (การอนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบ และความปลอดภัยของอาคาร)
ข้อพิพาทอาจเกิดจากความล่าช้า ขาดคุณภาพงาน ความเสียหายต่อทรัพย์สิน หรือการเรียกร้องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากผู้รับเหมา
แนวทางแก้ไขขั้นพื้นฐานคือ การเจรจาตกลงลวกล่าถอยก่อน ฟ้องร้อง หรือใช้อนุญาโต/การไกล่เกลี่ยตามความเหมาะสมของข้อพิพาท
สถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงในบางกะปิ ข้อพิพาทในการต่อเติมบ้านในย่านรามคำแหง-หัวหมาก ที่พบความชำรุดภายหลังงานเสร็จ เจ้าของบ้านต้องการคำปรึกษาเรื่องสัญญา ค่าเสียหาย และการเรียกร้องค่าใช้จ่ายในการซ่อม
กรณีคอนโด/อาคารพาณิชย์ในบางกะปิที่ล่าช้ากว่ากำหนด ส่งผลต่อค่าเช่า ค่าปรับ และสัญญาปรับตัว ผู้ประกอบการหรือผู้ซื้อจำเป็นต้องมีทนายช่วยตรวจสัญญาและประเมินความเข้มข้นของข้อเรียกร้อง
กรณีงานก่อสร้างมีความเสี่ยงด้านความปลอดภัยและความเสียหายต่อทรัพย์สินใกล้เคียง ต้องมีทนายช่วยเก็บหลักฐาน เชื่อมโยงเหตุและผล พร้อมยื่นคำร้องต่อศาลหรืออนุญาโต
กรณีผู้รับเหมาคืนเงินค่าใช้จ่ายชำระล่วงหน้าแต่ไม่ทำงาน หรือทิ้งงานก่อนเสร็จ ทนายความช่วยเรียกร้องเงินทุนคืนและค่าเสียหายอย่างเป็นระบบ
กรณีการเรียกร้องค่าประกันคุณภาพงานหรือระยะเวลาการรับประกัน ทนายความช่วยตรวจเงื่อนไขสัญญา และยืนยันสิทธิของผู้บริโภคหรือเจ้าของทรัพย์
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดหลักเกณฑ์การออกใบอนุญาตก่อสร้าง ตรวจสอบความปลอดภัย และการบังคับใช้ข้อกำหนดในการก่อสร้างในพื้นที่เมืองกรุงเทพฯ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ใช้บังคับกับสัญญาก่อสร้าง สัญญาซ่อมแซม และการเรียกร้องค่าเสียหาย มาตราต่างๆ เกี่ยวกับสัญญาและการบังคับคดีมีผลทันทีเมื่อเกิดข้อพิพาทในบางกะปิ
พระราชบัญญัติวิธีพิจารณาความแพ่ง กำหนดขั้นตอนศาลแพ่งในกรณีข้อพิพาทด้านสัญญาก่อสร้าง เช่น การยื่นฟ้อง การตรวจพยานหลักฐาน และกระบวนการไกล่เกลี่ย/อนุญาโต
หมายเหตุ: ในบางกรณีที่มีโครงการภาครัฐหรือผ่านการประกวดราคา อาจมีกฎหมายจัดซื้อจัดจ้างที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมที่นำมาใช้ร่วมกับข้อพิพาทก่อสร้าง
ข้อพิพาททั่วไปคือ งานไม่ตรงตามสเปค ล่าช้า หรือชำระเงินไม่ครบ ทนายช่วยตรวจสัญญา ร่างคำร้อง และติดตามกระบวนการทางศาลหรืออนุญาโตเพื่อให้ได้ชดเชยที่เหมาะสม
เริ่มจากรวบรวมสัญญา เอกสารการชำระเงิน และหลักฐานงานที่ผิดพลาด ต่อด้วยการแจ้งเปลี่ยนแปลงอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร แล้วปรึกษาทนายเพื่อกำหนดแนวทางเจรจา หรือยื่นคำฟ้องถ้าจำเป็น
เมื่อความล่าช้ามีผลกระทบทางเศรษฐกิจหรือคุณภาพงานไม่ตรงตามสัญญา ควรปรึกษาทนายทันทีเพื่อเก็บหลักฐานและวางแผนเรียกร้องหรือฟ้องร้อง
คดีแพ่งทั่วไปมักยื่นที่ศาลแพ่งในกรุงเทพมหานครที่พื้นที่เป็นปัจจุบันของข้อพิพาท แต่กรณีที่มีข้อพิพาททางอนุญาโตอาจเป็นศาลอนุญาโตที่เกี่ยวข้อง
สัญญาและใบอนุญาตเป็นหลักฐานสำคัญที่แสดงขอบเขตงาน ความรับผิดชอบ และเงื่อนไขการชดเชย การมีเอกสารครบช่วยให้คดีเป็นรูปธรรมและลดข้อโต้แย้ง
ได้ถ้าเชื่อมโยงกับความเสียหายที่เกิดจากการละเลยข้อสัญญา หรือความผิดพลาดของผู้รับเหมา เช่น การล่าช้าทำให้ค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น
ค่าธรรมเนียมศาลและค่าทนายขึ้นกับมูลค่าคดีและการต่อสู้คดี บางกรณีอาจมีค่าใช้จ่ายรวมหลายหมื่นถึงแสนกว่าบาท ทนายจะให้ประมาณการหลังประเมินข้อเท็จจริง
คดีทั่วไปอาจใช้หลายเดือนถึงหลายปี ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของข้อพิพาท และการเร่งรัดของศาล ผู้ที่ต้องการคำปรึกษาควรวางแผนตามระยะเวลาโดยประมาณ
ควรเลือกทนายที่มีประสบการณ์คดีแพ่ง-สัญญาก่อสร้าง มีความรู้เรื่องสัญญาระหว่างผู้รับเหมาและเจ้าของทรัพย์ และสามารถอธิบายกระบวนการจากการเจรจาไปสู่ศาลได้
การไกล่เกลี่ยเร็วกว่า ต้นทุนต่ำกว่า และมีโอกาสรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจ แต่ถ้าไม่มีข้อตกลง ศาลหรืออนุญาโตอาจเป็นทางเลือกที่มั่นคงกว่าในการบังคับคดี
ได้ ทั้งสองทางเลือกมีข้อดีข้อเสีย ขึ้นอยู่กับลักษณะข้อพิพาท ค่าใช้จ่าย และระยะเวลาที่ยอมรับได้ ขอคำแนะนำจากทนายก่อนตัดสินใจ
หากข้อพิพาทซับซ้อน มีค่าเสียหายสูง หรือมีข้อพิพาทกับผู้รับเหมาหลายราย การมีทนายช่วยเป็นสิ่งสำคัญ เพราะเขาจะบริหารเอกสาร คำร้อง และการนัดหมายกับศาล
กระทรวงยุติธรรม เว็บไซต์ทางการให้ข้อมูลเกี่ยวกับคดีแพ่งและแนวทางการเรียกร้อง: https://www.moj.go.th
ศาลยุติธรรม/สำนักงานศาลยุติธรรม แหล่งข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนศาลแพ่งและแนวทางการยื่นฟ้อง: https://www.coj.go.th
Thai Arbitration Institute (TAI) แหล่งข้อมูลอนุญาโตและข้อคิดเห็นด้านการระงับข้อพิพาทสัญญาก่อสร้าง: https://tai.or.th
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน บางกะปิ ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง ข้อพิพาทงานก่อสร้าง ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน บางกะปิ, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด ติดต่อเรา และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม
