ทนายความ การเงินเชิงโครงสร้าง ที่ดีที่สุดใน จตุจักร

1. About การเงินเชิงโครงสร้าง Law in Chatuchak, Thailand

การเงินเชิงโครงสร้าง หรือ structured finance เป็นวิธีการจัดโครงสร้างหนี้และสินทรัพย์เพื่อกระจายความเสี่ยง และเพิ่มสภาพคล่องให้กับธุรกิจในพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯ เช่น เขตจตุจักร โดยมักเกี่ยวข้องกับการจัดตั้งทรัสต์หรือบริษัทเพื่อถือทรัพย์สินและออกหลักทรัพย์ที่มีการรับประกันจากสินทรัพย์จริง

ในบริบทของจตุจักร ซึ่งมีพื้นที่พาณิชย์ ร้านค้า ตลาด และโครงการอสังหาริมทรัพย์ การใช้การเงินเชิงโครงสร้างมักเชื่อมโยงกับการออกหลักทรัพย์ที่มีหลักประกันจากสินทรัพย์ของผู้ประกอบการ เช่น สินเชื่อเช่าซื้อ โครงการก่อสร้าง หรือสินทรัพย์หมุนเวียน โดยมีผู้ให้กู้และผู้ลงทุนเข้ามาเกี่ยวข้องผ่านโครงสร้างทางกฎหมายที่ซับซ้อน

ผู้ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายจะช่วยคุณออกแบบโครงสร้างสัญญา เจรจาเงื่อนไข และดูแลกระบวนการให้เป็นไปตามกฎหมายไทย โดยเฉพาะเมื่อทำธุรกรรมในพื้นที่กรุงเทพมหานครและจตุจักร ซึ่งมีกฎระเบียบท้องถิ่นร่วมกับกฎหมายกลางของประเทศ

2. Why You May Need a Lawyer

• คุณกำลังจัดตั้ง SPV เพื่อ securitize สินทรัพย์ เช่น หากคุณมีสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ในจตุจักร และต้องออกหลักทรัพย์ที่มีหลักประกัน คุณจะต้องมีผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบโครงสร้างภาษี งบการเงิน และสัญญาซื้อขายหลักทรัพย์
• ต้องการร่าง term sheet และสัญญาต่างๆ เพื่อกำหนดสิทธิร่วมกันของผู้ลงทุน ผู้รับประกัน และผู้จัดจำหน่าย โดยต้องสอดคล้องกับกฎหมายหลักทรัพย์ของไทย
• สังกัดกับหน่วยงานกำกับดูแล เช่น กระทรวงการคลัง หรือ ธนาคารแห่งประเทศไทย และสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC) ในระดับที่เกี่ยวข้องกับการออกหลักทรัพย์
• ประเมินความเสี่ยงและความรับผิดชอบทางกฎหมาย เพื่อหลีกเลี่ยงภาระภาษี ความรับผิดชอบทางสัญญา และข้อพิพาทระหว่างผู้เข้าร่วมโครงการ
• ตรวจสอบข้อกำหนดด้านการเงินและการอนุมัติท้องถิ่น โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ และจตุจักรที่มีกฎระเบียบท้องถิ่นร่วมกับกฎหมายกลาง
• ประเมินค่าใช้จ่ายและระยะเวลาของโครงการ โดยผู้เชี่ยวชาญจะช่วยสร้างงบประมาณ และประมาณการระยะเวลาการจัดทำ due diligence, การอนุมัติ และการออกหลักทรัพย์

3. Local Laws Overview

การเงินเชิงโครงสร้างในประเทศไทยอยู่ภายใต้กรอบกฎหมายกลางที่ครอบคลุมธุรกรรมทางการเงิน ตลาดทุน และการธนาคารร่วมกับกฎระเบียบภาครัฐ ทั้งนี้มีบทบัญญัติที่สำคัญดังนี้

Securities and Exchange Act B.E. 2535 (1992) เป็นกรอบหลักที่กำกับการออกหลักทรัพย์ การประกอบธุรกิจตลาดทุน และการเปิดเผยข้อมูล ผู้ประกอบการStructured Finance มักต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการออกหลักทรัพย์ที่มีหลักประกันต่อผู้ลงทุน

Bank of Thailand Act B.E. 2485 (1962) และพระราชบัญญัติกองทุนรวม/สถาบันการเงินที่เกี่ยวข้อง ให้กรอบการกำกับดูแลสถาบันการเงิน รวมถึงหลักประกันความมั่นคงด้านเงินทุน และความเสี่ยงในโครงสร้างการให้สินเชื่อ

Financial Institutions Business Act B.E. 2551 (และที่มีการแก้ไขเพิ่มเติมในช่วงหลัง )กำกับธุรกิจสถาบันการเงิน เช่น การเปิดสาขา การรับฝากและการให้เงินกู้ ซึ่งมีผลโดยตรงต่อการจัดโครงสร้างหนี้และการกระจายความเสี่ยง

สำหรับข้อมูลทางกฎหมายที่ถูกต้องและล่าสุด ควรตรวจสอบกับฐานข้อมูลกฎหมาย Krisdika ของกระทรวงยุติธรรม เพื่อเข้าถึงบทบัญญัติเต็มข้อความและการแก้ไขล่าสุด

ข้อมูลอ้างอิง: Krisdika - ฐานข้อมูลกฎหมายไทย เพื่อเข้าถึงบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับหลักทรัพย์และการเงิน

นอกจากนี้ ผู้ที่ดำเนินการในกรุงเทพมหานครและจตุจักรควรตรวจสอบข้อกำหนดท้องถิ่นของกรุงเทพมหานคร (BMA) และร่างข้อแจ้งจากธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อให้โครงสร้างทางการเงินสอดคล้องกับข้อบังคับ

แหล่งข้อมูลอ้างอิง: - Krisdika (สำนักงานคดี)

• Krisdika - กฎหมายไทย
• Bank of Thailand
• Bangkok Metropolitan Administration

4. Frequently Asked Questions

What is structured finance? การเงินเชิงโครงสร้างคือการจัดโครงสร้างหนี้และสินทรัพย์ เพื่อกระจายความเสี่ยง และระดมทุนจากแหล่งต่างๆ

How do I start a structured finance deal in Chatuchak? ต้องระบุสหกิจการทางการเงิน ตั้งคณะกรรมการ และเตรียมเอกสารสำคัญให้ครบถ้วน

When is securitization allowed in Thailand? ตาม Securities and Exchange Act และข้อกำหนดจากหน่วยงานกำกับดูแล ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการเปิดเผยข้อมูลและการรับรองหลักทรัพย์

Where can I file regulatory documents for asset backed securities? ผ่านหน่วยงานกำกับที่เกี่ยวข้อง และระบบสารสนเทศของ Krisdika ในบางกรณี

Why should I hire a lawyer for structured finance? เพื่อรับคำปรึกษาทางกฎหมาย ตรวจสอบความเสี่ยง และช่วยร่างสัญญาต่างๆ อย่างถูกต้อง

Can I do this without a lawyer in Bangkok? ได้ แต่เสี่ยงต่อข้อพิพาทและความล่าช้าในการอนุมัติจากหน่วยงาน

Should I choose a local lawyer in Chatuchak? เลือกผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในกรุงเทพฯ และรู้จักข้อบังคับท้องถิ่นโดยตรง

Do I need to file with SEC for asset backed securitization? โดยทั่วไปต้องพิจารณาเงื่อนไขและการเปิดเผยข้อมูลต่อ SEC ตามบทบัญญัติ

Is Bangkok property financing subject to local by laws? บางโครงการอาจมีข้อกำหนดของ BMA หรือผังเมืองที่ต้องสอดคล้อง

How much does a structured finance legal service cost in Bangkok? ค่าใช้จ่ายขึ้นกับความซับซ้อนของโครงสร้าง และระยะเวลาการทำงาน เริ่มต้นหลักหมื่นถึงหลายแสนบาท

How long does a typical structured finance transaction take? ตั้งแต่การออกแบบโครงสร้างถึงการออกหลักทรัพย์ อาจใช้ 2-6 เดือนขึ้นกับความซับซ้อน

What is the difference between securitization and a loan? สินเชื่อเป็นหนี้ส่วนบุคคลหรือธุรกิจ ส่วน securitization แบ่งหนี้เป็นหลักทรัพย์ที่ขายให้ผู้ลงทุน

5. Additional Resources

• Krisdika การค้นหาบทบัญญัติและข้อความกฎหมายไทยที่แท้จริงเพื่อการอ้างอิง โดย Krisdika.go.th
• Bank of Thailand (BoT) แหล่งข้อมูลนโยบาย ความมั่นคงทางการเงิน และกรอบการกำกับสถาบันการเงินที่เกี่ยวข้อง
• Bangkok Metropolitan Administration (BMA) ข้อกำหนดและแนวทางท้องถิ่นสำหรับธุรกรรมในกรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะเขตจตุจักร

6. Next Steps

1. กำหนดว่าเป็น securitization ของสินทรัพย์ใด และเป้าหมายทางการเงินคืออะไร
2. งบการเงิน รายการทรัพย์สิน สัญญาเช่า สัญญาซื้อขาย และข้อมูลผู้ร่วมทุน
3. เลือกบริษัทกฎหมายที่มีประวัติทำโครงสร้างทางการเงินในกรุงเทพฯ
4. ปรึกษาเกี่ยวกับโครงสร้างข้อสัญญา และความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง พร้อมกำหนดค่าใช้จ่ายเบื้องต้น
5. ขอ Engagement Letter พร้อมงบประมาณและไทม์ไลน์ที่ชัดเจน
6. นายธนาคาร ผู้จัดจำหน่าย และผู้ลงทุนตรวจทานสัญญา และเงื่อนไข
7. ส่งต่อเอกสารต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น Krisdika หรือ SEC ตามกรณี และติดตามสถานะ

การดำเนินการด้านการเงินเชิงโครงสร้างต้องอาศัยความชัดเจนในข้อกำหนดทางกฎหมาย และความร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายในกรุงเทพฯ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทและความล่าช้า