แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย
ฟรี ใช้เวลา 2 นาที
ในประเทศไทย คำว่า “ทรัสต์” ไม่ได้มีระบบทั่วไปแบบประเทศคอมมอนลอว์ การจัดทรัพย์สินให้บุคคลหนึ่งถือหรือบริหารแทนผู้อื่นจึงต้องตรวจฐานกฎหมายและโครงสร้างธุรกรรมให้ชัดเจน
งานในเขตคลองเตยเกี่ยวข้องได้ทั้งการลงทุนในหลักทรัพย์ การจัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การถือครองห้องชุด และการทำธุรกรรมของบริษัทที่มีสำนักงานหรือทรัพย์สินในพื้นที่
หากเกี่ยวข้องกับที่ดินหรือห้องชุด ต้องตรวจเอกสารสิทธิ ภาระจำนอง ข้อจำกัดการโอน และอำนาจของผู้ลงนามกับสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่คลองเตย ส่วนโครงสร้างลงทุนต้องตรวจใบอนุญาตและการกำกับดูแลของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
ทนายจะช่วยแยกว่าควรใช้ทรัสต์ตามกฎหมายตลาดทุน บริษัท สัญญาตัวแทน การโอนกรรมสิทธิ์ หรือเอกสารมอบหมายอำนาจ เพราะเอกสารที่เรียกว่าทรัสต์อาจไม่มีผลตามที่คู่สัญญาคาดหวัง
พระราชบัญญัติทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ. 2551 เป็นกฎหมายหลักสำหรับทรัสต์ที่จัดตั้งเพื่อธุรกรรมในตลาดทุน เช่น กองทรัสต์ที่อยู่ภายใต้การกำกับของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ การใช้กฎหมายนี้ต้องพิจารณาประเภททรัสต์ ผู้ก่อตั้ง ผู้จัดการ และผู้ดูแลผลประโยชน์
พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 รวมถึงประกาศที่ออกตามกฎหมาย ใช้กับการเสนอขายหลักทรัพย์ การเปิดเผยข้อมูล ผู้ประกอบธุรกิจ และการกำกับตลาดทุนที่เกี่ยวข้องกับกองทรัสต์ กฎรองอาจเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรตรวจประกาศฉบับปัจจุบันกับสำนักงาน ก.ล.ต.
ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 และ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มักเกี่ยวข้องกับการโอนที่ดินหรือห้องชุด สัญญา ตัวแทน นิติกรรม หนี้ และสิทธิในทรัพย์สิน กฎหมายไทยไม่มีศาลทรัสต์ทั่วไปสำหรับรับรองโครงสร้างทรัสต์เอกชนทุกประเภท จึงต้องตรวจฐานกฎหมายเฉพาะของธุรกรรม
ไม่ใช่ทุกประเภท ประเทศไทยมีกฎหมายรองรับทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุนเป็นหลัก ส่วนการจัดทรัพย์สินส่วนบุคคลต้องใช้โครงสร้างทางกฎหมายอื่นหรืออาศัยกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้อง
ทรัสต์เพื่อการลงทุนอยู่ภายใต้กรอบกฎหมายตลาดทุนและการกำกับดูแลที่เกี่ยวข้อง การถือห้องชุดแทนอาจเป็นเพียงการทำสัญญาหรือการถือกรรมสิทธิ์แทน ซึ่งมีความเสี่ยงด้านกฎหมายที่ดินและการบังคับสิทธิ
ไม่ควรสรุปว่าทำได้เพียงเพราะมีสัญญาระหว่างกัน ต้องตรวจสัญชาติ วัตถุประสงค์การถือครอง แหล่งเงิน และข้อจำกัดตามกฎหมายที่ดินหรือกฎหมายอื่นก่อน
โดยทั่วไปต้องติดต่อสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครหรือสาขาที่มีอำนาจรับผิดชอบทรัพย์สินนั้น เอกสารอาจรวมถึงโฉนด หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด บัตรประชาชน หนังสือรับรองนิติบุคคล และหลักฐานอำนาจลงนาม
ธุรกรรมที่ใช้เอกสารสัญญาอย่างเดียวอาจใช้เวลาเตรียมการไม่กี่สัปดาห์ แต่โครงสร้างตลาดทุน การตรวจสอบทรัพย์สิน และการขออนุมัติอาจใช้เวลาหลายเดือน ระยะเวลาขึ้นกับประเภททรัพย์สิน ผู้เกี่ยวข้อง และความครบถ้วนของเอกสาร
ค่าบริการอาจคิดเป็นรายชั่วโมง รายโครงการ หรือแบ่งตามขั้นตอน เช่น ตรวจเอกสาร จัดทำสัญญา และดำเนินการจดทะเบียน ไม่มีอัตรากลางที่ใช้กับทุกกรณี ควรขอใบเสนอราคาที่ระบุงานที่รวมและไม่รวมอย่างชัดเจน
ควรตรวจข้อจำกัดการถือครองที่ดินและห้องชุด กฎหมายการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว แหล่งเงิน และกฎการโอนเงินระหว่างประเทศ โครงสร้างที่ใช้ผู้ถือแทนอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงทางแพ่ง อาญา หรือด้านใบอนุญาต
ควรเตรียมสัญญาเสนอซื้อหรือสัญญาทรัสต์ รายการทรัพย์สิน หนังสือกรรมสิทธิ์ เอกสารบริษัท รายงานการประชุม หลักฐานการชำระเงิน และหนังสือโต้ตอบที่เกี่ยวข้อง เอกสารไม่ครบยังปรึกษาเบื้องต้นได้ แต่การตรวจความเสี่ยงจะจำกัดลง
ไม่สามารถรับรองผลได้หากโครงสร้างไม่มีกฎหมายรองรับหรือทรัพย์สินถูกจำนอง อายัด หรือมีข้อพิพาท ทนายทำได้โดยออกแบบสิทธิและหลักประกันที่ชอบด้วยกฎหมาย พร้อมอธิบายความเสี่ยงที่เหลืออยู่
ต้องพิจารณาวัตถุประสงค์ จำนวนผู้ลงทุน การกำกับดูแล ภาษี การโอนทรัพย์สิน และวิธีถอนเงิน บริษัทไม่ใช่ทรัสต์โดยอัตโนมัติ และการจัดตั้งบริษัทเพื่ออำพรางการถือแทนอาจมีความเสี่ยงเช่นกัน
ควรตรวจสัญญา รายงานบัญชี เงื่อนไขการจ่ายผลประโยชน์ และหลักฐานการผิดนัดก่อนส่งหนังสือทวงถาม หากเป็นกองทรัสต์ในตลาดทุน อาจร้องเรียนหรือแจ้งข้อมูลต่อสำนักงาน ก.ล.ต. และพิจารณาดำเนินคดีตามข้อเท็จจริง
โดยทั่วไปไม่มีขั้นตอนศาลสำหรับสร้างทรัสต์เอกชนทั่วไปแบบระบบคอมมอนลอว์ การมีคำพิพากษาไม่ทำให้โครงสร้างที่กฎหมายไทยไม่รับรองกลายเป็นทรัสต์ที่ชอบด้วยกฎหมาย จึงควรตรวจฐานกฎหมายก่อนทำธุรกรรม
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน คลองเตย ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง ทรัสต์ ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน คลองเตย, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด ติดต่อเรา และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม
