Altunizade'de sözleşmeler hukuku hangi işlerde uygulanır?
Altunizade, Üsküdar ilçesinde konut, ofis, sağlık, eğitim ve ticari işletmelerin yoğun olduğu bir bölgedir. Bu nedenle sözleşmeler hukuku; kira, hizmet, taşeronluk, tedarik, franchise, ortaklık ve taşınmaz işlemlerinde sıkça gündeme gelir.
Bir sözleşmenin hazırlanması kadar, imzalanmadan önce incelenmesi de önemlidir. Yetki, ödeme, teslim, fesih, cezai şart, teminat, gizlilik ve uyuşmazlık çözümü hükümleri sonradan doğabilecek riskleri belirler.
Altunizade'deki bir iş yeri, klinik, eğitim kurumu veya konutla ilgili uyuşmazlıklar çoğunlukla yazılı sözleşmenin içeriği, ödeme kayıtları ve tarafların fiili uygulamaları üzerinden değerlendirilir. Davanın görevli mahkemesi ve zorunlu arabuluculuk şartı, sözleşmenin türüne göre değişebilir.
Hangi durumlarda sözleşmeler hukuku avukatına ihtiyaç duyulur?
- Altunizade'de konut veya iş yeri kiralarken kira artışı, depozito, tahliye, ortak gider ve erken fesih hükümlerinin incelenmesi gerektiğinde.
- Bir ofis, klinik, eğitim kurumu veya mağaza için tadilat, yapım, bakım ya da taşeronluk sözleşmesi yapılırken işin kapsamı ve gecikme sorumluluğu belirlenemediğinde.
- Tedarikçinin ürünleri geç teslim etmesi, ayıplı mal göndermesi veya fatura bedelini sözleşmeye aykırı artırması halinde alacak ve tazminat seçenekleri değerlendirilirken.
- Bir şirketin çalışan, danışman, yazılım sağlayıcısı veya dış hizmet firmasıyla yaptığı sözleşmede fikrî mülkiyet, gizlilik ve kişisel verilerin korunması hükümleri düzenlenirken.
- Sözleşmede yüksek cezai şart, kefalet, teminat senedi veya şahsi garanti bulunması ve imza öncesinde mali riskin anlaşılması gerektiğinde.
- Karşı tarafın sözleşmeyi feshetmesi, edimini yerine getirmemesi veya uyuşmazlığı arabuluculuk ya da dava yoluna taşıması halinde.
Altunizade'de uygulanan başlıca sözleşme mevzuatı
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 1 Temmuz 2012'de yürürlüğe girmiştir. Sözleşmenin kurulması, yorumlanması, temerrüt, kira ilişkileri, haksız şart, cezai şart, tazminat ve sözleşmenin sona ermesi bakımından temel kanundur.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu, 1 Temmuz 2012'de yürürlüğe girmiştir. Ticari işletmeler, şirketler, ticari satışlar, acentelik, taşıma ve ticari uyuşmazlıklarda uygulanır. Ticari davaların bir bölümünde dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunluluğu bulunmaktadır.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, 28 Mayıs 2014'te yürürlüğe girmiştir. Altunizade'deki işletmelerden konut, hizmet veya ürün alan tüketicilerin ayıplı mal, ayıplı hizmet, cayma ve bedel iadesi haklarını düzenler. Uyuşmazlığın değerine göre tüketici hakem heyeti veya tüketici mahkemesi görevli olabilir.
Sıkça sorulan sorular
Altunizade'de sözleşme avukatıyla çalışmak zorunlu mudur?
Genel olarak sözleşme hazırlamak veya inceletmek için avukat tutma zorunluluğu yoktur. Ancak ticari kira, yüksek bedelli hizmet, kefalet, teminat veya yabancı taraf içeren sözleşmelerde hukuki inceleme önemli riskleri azaltabilir.
Bir sözleşmeyi imzalamadan önce avukat hangi noktaları inceler?
Avukat tarafların yükümlülüklerini, ödeme ve teslim koşullarını, fesih hakkını, cezai şartı ve uyuşmazlık çözümünü değerlendirir. Ayrıca yetki, imza, temsil ve sözleşmenin emredici hukuk kurallarına uygunluğu kontrol edilir.
İmzalanmış sözleşme sonradan değiştirilebilir mi?
Taraflar kural olarak yazılı bir ek protokolle sözleşmeyi değiştirebilir. Değişikliğin hangi maddeleri etkilediği, önceki hükümlerin yürürlükte kalıp kalmadığı ve yeni metnin tüm taraflarca imzalanması açıkça belirtilmelidir.
Sözleşmeye aykırılık halinde ilk olarak ne yapılmalıdır?
Önce sözleşmedeki bildirim, ihtar ve süre hükümleri incelenmelidir. İhlalin niteliğine göre noter ihtarı, yazılı temerrüt bildirimi, delil tespiti, arabuluculuk veya dava yoluna başvurulabilir.
Altunizade'deki kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mudur?
Kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunludur. Tahliye ve kira bedeli uyuşmazlığının türüne göre istisnalar bulunabileceğinden güncel usul değerlendirilmelidir.
Ticari sözleşme uyuşmazlığında doğrudan dava açılabilir mi?
Türk Ticaret Kanunu kapsamındaki bazı ticari davalarda dava şartı arabuluculuk uygulanır. Dava açmadan önce arabulucuya başvurulup son tutanağın alınması gerekebilir; aksi halde dava usulden reddedilebilir.
Sözleşme avukatının ücreti nasıl belirlenir?
Ücret; sözleşmenin uzunluğu, taraf sayısı, yabancı hukuk unsuru, müzakere süresi ve uyuşmazlık riski gibi faktörlere göre değişir. Avukatlık ücret sözleşmesi yapılmalı ve Türkiye Barolar Birliği tarafından yayımlanan asgari ücret tarifesinin altında olmamalıdır.
Adli yardım ile sözleşme uyuşmazlığında ücretsiz hukuki destek alınabilir mi?
Maddi imkânı yetersiz olan kişiler, şartları karşılamaları halinde İstanbul Barosu adli yardım hizmetine başvurabilir. Kabul kararı otomatik değildir; gelir durumu, uyuşmazlığın hukuki niteliği ve gerekli belgeler incelenir.
Sözleşme uyuşmazlığı ne kadar sürede sonuçlanır?
Arabuluculuk çoğu dosyada dava sürecinden daha kısa sürebilir, ancak tarafların anlaşmasına bağlıdır. Dava süresi; mahkemenin iş yükü, bilirkişi incelemesi, deliller ve kanun yollarına göre değişir.
E-posta veya mesajlaşma kayıtları sözleşme delili olabilir mi?
E-posta, mesaj ve elektronik yazışmalar bazı durumlarda sözleşmenin kurulmasını veya tarafların iradesini gösterebilir. Delilin bütünlüğü, gönderenin tespiti, içeriği ve sözleşmede öngörülen şekil şartları birlikte değerlendirilir.
Yabancı şirketle yapılan sözleşmede hangi hukuk uygulanır?
Taraflar sözleşmede uygulanacak hukuku ve yetkili mahkemeyi belirleyebilir, ancak bu seçim her durumda sınırsız değildir. Türkiye'deki taşınmazlar, tüketici işlemleri ve bazı emredici hükümler bakımından Türk hukuku uygulanabilir.
Noterde düzenlenmeyen sözleşme geçersiz olur mu?
Her sözleşmenin noter huzurunda yapılması gerekmez. Bununla birlikte taşınmaz satış vaadi gibi bazı işlemlerde kanunun öngördüğü resmi şekle uyulmaması geçerlilik sorunu doğurabilir.
Başvurulabilecek resmi kurumlar
- İstanbul Barosu: İstanbul'da faaliyet gösteren avukatların baro kaydı, disiplin süreçleri ve adli yardım başvuruları hakkında bilgi sağlar.
- Türkiye Barolar Birliği: Avukatlık mesleğine ilişkin ulusal kuralları ve asgari ücret tarifesini yayımlar. Baroların görevleri ve avukatlık ücretleri hakkında resmi kaynak sunar.
- Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı: Arabuluculuk sistemi, arabulucu sicili ve dava şartı arabuluculuk uygulaması hakkında resmi bilgi sağlar.
Sözleşme avukatı bulmak ve işe almak için sonraki adımlar
- Uyuşmazlığı sınıflandırın: Kira, ticari satış, hizmet, tüketici, taşeronluk veya başka bir sözleşme türü olduğunu belirleyin. Bu hazırlık genellikle aynı gün içinde yapılabilir.
- Belgeleri toplayın: Sözleşmeyi, ek protokolleri, faturaları, banka kayıtlarını, ihtarları ve yazışmaları tarih sırasına koyun. Eksik belgeleri avukatla ilk görüşmede belirtin.
- İstanbul Barosu kaydını kontrol edin: Görüşeceğiniz avukatın baro kaydını ve iletişim bilgilerini resmi kaynaklardan doğrulayın. Uzmanlık iddialarını yalnızca reklam ifadelerine göre değerlendirmeyin.
- En az iki görüşme planlayın: Her avukattan uygulanacak yol, olası riskler, görevli merci, arabuluculuk şartı ve tahmini takvim hakkında yazılı veya açık bir açıklama isteyin. Bu görüşmeler birkaç gün içinde tamamlanabilir.
- Ücret ve kapsamı yazılılaştırın: İnceleme, sözleşme hazırlama, müzakere, ihtar, arabuluculuk ve dava hizmetlerinin hangilerinin ücrete dahil olduğunu avukatlık ücret sözleşmesine yazdırın.
- Süreleri kaçırmayın: Fesih bildirimi, itiraz, zamanaşımı ve zorunlu arabuluculukla ilgili tarihleri not edin. Gecikme varsa aynı hafta içinde hukuki değerlendirme alın.
- Temsil yetkisini düzenleyin: Dava veya arabuluculuk takibi gerekiyorsa vekâletnamenin kapsamını avukatla netleştirin. Sözleşme incelemesi için her durumda geniş kapsamlı vekâletname verilmesi gerekmez.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Altunizade bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Sözleşme dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Altunizade, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen bize ulaşın, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
