Esenyurt'daki En İyi Sözleşme Avukatları

Esenyurt'ta sözleşme hukuku hangi konuları kapsar?

Esenyurt'ta sözleşme hukuku; konut ve işyeri kiraları, taşınmaz satışları, inşaat ve tadilat işleri, site yönetimi, hizmet alımları ve ticari anlaşmaları kapsar. İlçedeki yoğun konut projeleri, küçük ve orta ölçekli işletmeler ve gelişen ticari alanlar, sözleşme incelemesini özellikle önemli hale getirir.

Bir sözleşmenin imzalanmadan önce incelenmesi, sonradan doğabilecek ödeme, teslim, ayıp, fesih ve tazminat uyuşmazlıklarını azaltabilir. İmzalanmış bir sözleşmede ise ihlal bildirimi, delillerin toplanması, arabuluculuk ve dava süreci birlikte değerlendirilir.

Taşınmaz satış vaadi, kira sözleşmesi veya belirli hakların devri gibi işlemlerde noter düzenlemesi ya da tapu müdürlüğündeki resmi işlem gerekebilir. Sözleşmenin türü, tarafların tacir veya tüketici olup olmadığı ve uyuşmazlığın parasal niteliği izlenecek yolu değiştirir.

Esenyurt'ta neden bir sözleşme avukatına ihtiyaç duyabilirsiniz?

• Kira ve tahliye uyuşmazlığı: Konut veya işyeri kirasında kira bedeli, depozito, aidat, bakım gideri, tahliye taahhüdü ya da kira uyarlaması konusunda sorun yaşanabilir. Dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk şartları ve bildirim süreleri kontrol edilmelidir.
• Yeni konut veya işyeri alımı: Esenyurt'taki proje satışlarında teslim tarihi, gecikme cezası, ortak alanlar, tapu devri ve ayıp sorumluluğu dikkatle incelenmelidir. Ön ödemeli konut satışlarında tüketiciye tanınan yasal hakların sözleşmeye doğru yansıtılması önemlidir.
• Müteahhit veya tadilat yüklenicisiyle anlaşmazlık: Eksik iş, ayıplı imalat, gecikme ya da ruhsata aykırı uygulama iddialarında keşif, fatura, fotoğraf ve yazışmaların korunması gerekir. Avukat, ihtar ve talep stratejisini sözleşmedeki teknik şartlara göre kurabilir.
• Site ve toplu yapı sözleşmeleri: Yönetim planı, ortak giderler, profesyonel yönetim hizmetleri ve bakım sözleşmeleri kat maliklerini etkileyebilir. Sözleşme hükümleri Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel kurul kararlarıyla birlikte değerlendirilmelidir.
• Ticari mal veya hizmet alımı: Esenyurt'taki işletmelerde teslim, ödeme, garanti, cari hesap, cezai şart ve yetkili mahkeme hükümleri uyuşmazlığa yol açabilir. Tacirler arasındaki para alacağı ve tazminat taleplerinde dava öncesi arabuluculuk gerekebilir.
• Sözleşmenin feshi ve alacak tahsili: Karşı tarafın sözleşmeye aykırı davranması halinde fesih, dönme, bedel indirimi, ifa veya tazminat seçenekleri doğabilir. Yanlış bir fesih bildirimi, haklı talebi zayıflatabileceği için hukuki inceleme yararlıdır.

Esenyurt'ta uygulanan başlıca sözleşme mevzuatı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: Sözleşmenin kurulması, yorumlanması, borcun ifası, temerrüt, kira ilişkileri, cezai şart, haksız fesih ve tazminat konularının temel kanunudur. Kanun 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu: Tacirler arasındaki ticari işletme işlemleri, şirket sözleşmeleri, ticari satışlar ve bazı ticari uyuşmazlıklar bakımından uygulanır. Kanun 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir; ticari davalarda dava şartı arabuluculuk kapsamı sonraki değişikliklerle genişlemiştir.

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun: Tüketici işlemleri, mesafeli sözleşmeler, ayıplı mal ve hizmetler, devre tatil ve ön ödemeli konut satışları bakımından önem taşır. Kanun 28 Mayıs 2014 tarihinde yürürlüğe girmiştir ve tüketici hakem heyeti parasal sınırları her yıl güncellenir.

Kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül 2023'ten beri, belirli ticari uyuşmazlıklarda ise ilgili kanun hükümleri uyarınca dava açmadan önce arabuluculuk şartı bulunabilir. Güncel görev, yetki ve parasal sınırlar başvuru tarihinde kontrol edilmelidir.

Sıkça sorulan sorular

Sözleşmemi imzalamadan önce avukata inceletmem zorunlu mu?

Genel olarak her sözleşme için avukat incelemesi zorunlu değildir. Ancak taşınmaz, yüksek bedelli ticari işlem, uzun süreli kira veya ağır cezai şart içeren sözleşmelerde ön inceleme önemli riskleri ortaya çıkarabilir.

Sözleşme uyuşmazlığı için hangi mahkemeye başvurulur?

Görevli mahkeme, sözleşmenin niteliğine ve tarafların sıfatına göre belirlenir. Tüketici işlemlerinde tüketici mahkemesi, ticari davalarda asliye ticaret mahkemesi, diğer birçok özel hukuk uyuşmazlığında asliye hukuk mahkemesi görevli olabilir.

Yetki bakımından sözleşmedeki geçerli yetki şartı, davalının yerleşim yeri ve sözleşmenin ifa yeri dikkate alınabilir. Tüketici işlemlerinde tüketicinin korunmasına ilişkin özel yetki kuralları uygulanabilir.

Kira uyuşmazlığında doğrudan dava açabilir miyim?

Kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Tahliye, kira bedeli, uyarlama ve bazı alacak taleplerinde başvuru tarihindeki istisnalar ayrıca kontrol edilmelidir.

Arabuluculuk anlaşmayla sonuçlanmazsa son tutanakla dava sürecine geçilebilir. Ödeme emri, ihtar veya tahliye taahhüdü gibi belgelerin süreleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Sözleşme ihlalinde ilk olarak ne yapmalıyım?

Önce sözleşme, ekler, faturalar, teslim tutanakları, banka kayıtları ve yazışmalar korunmalıdır. Ardından ihlalin niteliğine göre noter ihtarı, yazılı temerrüt bildirimi veya arabuluculuk başvurusu planlanabilir.

Telefon görüşmelerine dayanmak yerine, taleplerin tarih ve içeriği ispatlanabilir bir yöntemle bildirilmelidir. Fesih veya sözleşmeden dönme bildirimi gönderilmeden önce hukuki sonuçları incelenmelidir.

Sözleşmede cezai şart varsa ayrıca zararımı isteyebilir miyim?

Bu durum cezai şartın türüne, sözleşme metnine ve gerçekleşen zarara bağlıdır. Cezai şartın zarardan bağımsız istenip istenemeyeceği ve aşırı olup olmadığı ayrıca değerlendirilir.

Tacir borçlular bakımından cezai şartın indirilmesi konusunda daha sınırlı kurallar uygulanabilir. Bu nedenle tarafların tacir sıfatı ve sözleşme hükmünün açık içeriği önem taşır.

Avukatlık ücreti nasıl belirlenir?

Ücret; sözleşmenin uzunluğu, işlem bedeli, risk düzeyi, müzakere sayısı ve uyuşmazlığın dava veya arabuluculuk aşamasına gelip gelmediğine göre değişir. Avukat ile müvekkil arasında yazılı ücret sözleşmesi yapılması, kapsam ve ödeme planını netleştirir.

Türkiye Barolar Birliği tarafından yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, avukatın talep edebileceği asgari ücret bakımından dikkate alınır. Dava harçları, gider avansları, noter masrafları ve vergiler avukatlık ücretinden ayrı olabilir.

Adli yardımdan kimler yararlanabilir?

Maddi imkânı yetersiz olan ve hukuki başvurusunda haklılık ihtimali bulunan kişiler, koşulları karşılamaları halinde adli yardım talep edebilir. Başvuru, davanın niteliğine göre baronun adli yardım birimine veya ilgili mahkemeye yapılabilir.

Gelir ve malvarlığı durumunu gösteren belgeler istenebilir. Başvurunun kabulü otomatik olarak tüm masrafların karşılanacağı anlamına gelmez; somut dosyadaki karar ve kapsam incelenmelidir.

Tüketici hakem heyetine mi, mahkemeye mi başvurmalıyım?

Tüketici işlemlerinde başvuru yolu, uyuşmazlık bedelinin başvuru tarihindeki yıllık parasal sınıra göre belirlenir. Sınırın altında kalan taleplerde tüketici hakem heyetine başvuru zorunlu olabilir.

Sınırın üzerindeki veya hakem heyetinin görev alanı dışında kalan uyuşmazlıklarda tüketici mahkemesi gündeme gelebilir. Güncel parasal sınır her yıl değiştiği için başvuru öncesinde kontrol edilmelidir.

Sözleşmenin noterde yapılması her zaman yeterli midir?

Noter işlemi, imza ve tarih bakımından önemli bir ispat ve şekil unsuru sağlayabilir. Ancak taşınmaz mülkiyetinin devri gibi işlemlerde tapu müdürlüğünde resmi işlem yapılması gerekir; noter onayı tek başına mülkiyet devri sağlamaz.

Belirli sözleşmelerde kanunun öngördüğü şekle uyulmaması geçerlilik sorunu doğurabilir. İşlemin türü belirlenmeden yalnızca imza onayına güvenilmemelidir.

Bir sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir miyim?

Tek taraflı fesih hakkı kanundan, sözleşmeden veya karşı tarafın esaslı ihlalinden doğabilir. Süresiz sözleşmelerde bildirim süreleri, belirli süreli sözleşmelerde ise erken fesih şartları ayrıca incelenir.

Haklı neden bulunmadan yapılan fesih, karşı tarafın tazminat veya ifa talebine yol açabilir. Fesih bildiriminin yöntemi ve yürürlük tarihi de sözleşmede belirtilen hükümlere uygun olmalıdır.

Bir sözleşme davası ne kadar sürer?

Süre; arabuluculuk zorunluluğuna, mahkemenin görevine, bilirkişi incelemesine, delillerin kapsamına ve istinaf başvurusuna göre değişir. Arabuluculuk genellikle dava sürecinden daha kısa sürede tamamlanabilir, ancak anlaşma sağlanacağı garanti değildir.

Dava açmadan önce zamanaşımı, hak düşürücü süre ve zorunlu başvuru şartları kontrol edilmelidir. Dosyanın süresi hakkında ancak belgeler incelendikten sonra gerçekçi bir tahmin yapılabilir.

Sözleşme avukatı ile arabulucu arasındaki fark nedir?

Avukat, sözleşmeyi hukuken inceleyebilir, müvekkilini temsil edebilir, ihtar hazırlayabilir ve dava sürecini yürütebilir. Arabulucu ise tarafsız bir üçüncü kişi olarak tarafların müzakere etmesine yardımcı olur.

Arabulucu taraflardan birinin hukuki temsilcisi değildir. Taraflardan biri, arabuluculuk görüşmelerine ayrıca kendi avukatıyla katılabilir.

Esenyurt'ta başvurulabilecek resmi kaynaklar

• Esenyurt Belediyesi: Belediye taşınmazları, ruhsat ve imar işlemleri, işyeri süreçleri ve belediye ile yapılan hizmet veya kira sözleşmeleri hakkında ilgili birimlerden bilgi alınabilir. Belediyenin yetkisi özel kişiler arasındaki sözleşme uyuşmazlıklarını çözmeyi kapsamaz.
• İstanbul Barosu Adli Yardım Bürosu: Maddi imkânı yetersiz kişilerin adli yardım başvurularını değerlendirir ve şartları karşılayanlar için avukat görevlendirme sürecini yürütür. Başvuru şartları ve istenecek belgeler güncel baro duyurularından öğrenilmelidir.
• Adalet Bakanlığı UYAP Vatandaş Portalı: Tarafı olunan dava ve icra dosyalarının durumunu, duruşma bilgilerini ve bazı dosya evrakını elektronik ortamda takip etmeye yarar. Portal, hukuki görüş vermediği gibi avukat seçimi yerine de geçmez.

Sözleşme avukatı bulmak ve işe almak için sonraki adımlar

1. Belgeleri toplayın: Sözleşmenin imzalı nüshasını, eklerini, faturaları, banka kayıtlarını, teslim belgelerini ve yazışmaları ilk 1-3 gün içinde düzenleyin. Eksik belgeleri karşı taraftan istemeden önce mevcut kayıtların kopyasını alın.
2. Uyuşmazlığın türünü belirleyin: Kira, tüketici, ticari satış, taşınmaz, hizmet veya inşaat sözleşmesi olduğunu netleştirin. Bu ayrım, görevli merciyi ve zorunlu arabuluculuk şartını etkiler.
3. Yerel ve ilgili deneyime sahip avukatları araştırın: Esenyurt'ta çalışan, sözleşme ve ilgili uyuşmazlık türünde dosya tecrübesi bulunan avukatları baro kayıtları ve güvenilir mesleki kaynaklar üzerinden karşılaştırın. Yalnızca reklam ifadelerine değil, hizmet kapsamına ve iletişim düzenine bakın.
4. İlk görüşmede kapsamı sorun: Sözleşme incelemesi, karşı tarafla müzakere, ihtar, arabuluculuk ve dava temsilinin ücrete dahil olup olmadığını netleştirin. Acil fesih, tahliye veya zamanaşımı riski varsa bunu ilk görüşmede açıkça belirtin.
5. Ücret ve giderleri yazılılaştırın: Avukatlık ücretini, ödeme tarihlerini, başarıya bağlı ücret varsa hesaplama yöntemini ve dosya giderlerini yazılı sözleşmeye bağlayın. Noter, harç, bilirkişi, tebligat ve arabuluculuk giderlerinin kime ait olduğunu ayrıca yazdırın.
6. İlk hukuki işlemi süre kaybetmeden yapın: Gerekliyse noter ihtarı veya arabuluculuk başvurusu genellikle birkaç iş günü içinde planlanabilir. Tebligat, sözleşme ve dava süreleri dosyanın özelliğine göre değiştiğinden gecikme halinde hak kaybı oluşabilir.
7. Süreç takvimini takip edin: Arabuluculuk son tutanağı, ödeme tarihi, duruşma günü, delil sunma süresi ve olası istinaf süresini yazılı olarak kaydedin. Avukatla düzenli iletişim için raporlama yöntemi ve iletişim kişisini baştan belirleyin.