Kağıthane'de sözleşmeler hukuku hangi işlemleri kapsar?
Kağıthane'de sözleşmeler hukuku; konut ve işyeri kiraları, taşınmaz satışları, hizmet ve eser sözleşmeleri, ticari tedarik ilişkileri ile ortaklık ve franchise düzenlemelerini kapsar. İlçedeki yoğun konut, ofis ve ticari faaliyetler nedeniyle kira, tadilat, teslim, aidat ve ödeme uyuşmazlıkları sık görülür.
Bir sözleşmenin hazırlanması, imzalanmadan önce incelenmesi veya ihlal sonrası hakların korunması için avukata başvurulabilir. Yetkili mahkeme ve arabuluculuk süreci, uyuşmazlığın türüne, tarafların sıfatına ve sözleşmedeki yetki şartına göre belirlenir.
Kağıthane'de hangi durumlarda sözleşme avukatına ihtiyaç duyulur?
- Kağıthane'de konut veya işyeri kiralarken kira bedeli, depozito, tadilat, tahliye ve kira artışı hükümlerinin incelenmesi gerektiğinde.
- Bir taşınmazın satın alınması sırasında kapora, tapu devri, ipotek, teslim tarihi veya ayıp sorumluluğu hakkında risk bulunduğunda.
- İşyeri tadilatı, inşaat, dekorasyon veya teknik hizmet işlerinde eksik iş, gecikme, bedel artışı ya da ayıplı ifa iddiası ortaya çıktığında.
- Kağıthane'deki bir işletmenin tedarikçi, müşteri, çalışan dışı hizmet sağlayıcı veya franchise verenle yaptığı sözleşmede yüksek mali yükümlülükler bulunduğunda.
- Karşı tarafın ödeme yapmaması, sözleşmeyi tek taraflı sona erdirmesi veya cezai şart talep etmesi durumunda fesih ve alacak stratejisi gerektiğinde.
- Sözleşmenin yabancı para, yabancı şirket, kişisel veri veya elektronik imza içermesi nedeniyle ek mevzuat ve ispat sorunları doğduğunda.
Kağıthane'de uygulanan temel sözleşme mevzuatı
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, sözleşmenin kurulması, yorumlanması, borcun ifası, temerrüt, ayıp, tazminat, fesih ve kira ilişkilerinin temel çerçevesini oluşturur. Kanun 1 Temmuz 2012'de yürürlüğe girmiştir.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu, tacirler arasındaki ticari işlemler, şirket sözleşmeleri, ticari satışlar ve bazı ticari uyuşmazlıklarda uygulanır. Kanun 1 Temmuz 2012'de yürürlüğe girmiştir.
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, tarafların mahkemeye gitmeden arabulucu yardımıyla anlaşmasını düzenler. Dava şartı arabuluculuk, belirli ticari uyuşmazlıklarda 1 Ocak 2019'dan, kira uyuşmazlıklarının önemli bir bölümünde ise 1 Eylül 2023'ten itibaren uygulanmaktadır.
Sık sorulan sorular
Sözleşme hazırlatmak için avukat tutmak zorunlu mudur?
Genel olarak özel hukuk sözleşmesi hazırlatmak için avukat tutma zorunluluğu yoktur. Ancak yüksek bedelli, uzun süreli veya fesih ve teminat hükümleri içeren sözleşmelerde hukuki inceleme önemli riskleri azaltır.
Kağıthane'deki bir sözleşme uyuşmazlığı hangi mahkemede görülür?
Görevli mahkeme, uyuşmazlığın kira, tüketici, ticari iş veya genel borç ilişkisi olmasına göre değişir. Dava yeri de tarafların yerleşim yeri, ifa yeri ve sözleşmedeki geçerli yetki şartına göre belirlenir; Kağıthane bakımından uyuşmazlıklar çoğunlukla İstanbul Adliyesi'nin ilgili birimlerinde yürütülür.
Kira sözleşmesi uyuşmazlığında önce arabulucuya başvurmak gerekir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarından kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması dava şartıdır. İhtiyaç nedeniyle tahliye gibi bazı özel süreçlerde de somut uyuşmazlığın niteliği ayrıca değerlendirilmelidir.
Sözleşme avukatının ücreti nasıl belirlenir?
Ücret; sözleşmenin uzunluğu, incelenecek belgelerin sayısı, müzakere süreci, uyuşmazlığın değeri ve dava veya arabuluculuk takibine göre değişir. Avukatlık ücret sözleşmesi yapılmalı ve Türkiye Barolar Birliği tarafından yayımlanan asgari ücret tarifesinin altında olmamalıdır.
Mahkeme ve arabuluculuk masraflarını kim öder?
Arabuluculukta taraflar ücret konusunda anlaşabilir; anlaşma olmazsa ücretin nasıl paylaşılacağı tutanağa ve ilgili kurallara göre belirlenir. Davada harç, tebligat ve diğer yargılama giderleri başlangıçta davacı tarafından karşılanabilir, sonunda mahkemece haksızlık oranına göre paylaştırılabilir.
Sözleşme imzalandıktan sonra avukat incelemesi yapılabilir mi?
Evet, imzalanmış sözleşme de incelenebilir. İnceleme; fesih hakkı, temerrüt, cezai şart, zamanaşımı, ödeme ve delil hükümlerini açıklayabilir, ancak imza öncesi pazarlıkla giderilebilecek riskler sonradan sınırlı şekilde düzeltilebilir.
Elektronik ortamda imzalanan sözleşme geçerli olur mu?
Elektronik sözleşmenin geçerliliği, kullanılan imza türüne, işlemin kanunen özel şekle tabi olup olmadığına ve tarafların kimliğinin doğrulanmasına bağlıdır. Güvenli elektronik imza belirli koşullarda ıslak imza ile aynı hukuki sonucu doğurabilir; taşınmaz devri gibi işlemlerde ayrıca resmi şekil kuralları uygulanır.
Karşı taraf sözleşmeye uymuyorsa hangi süre içinde işlem yapılmalıdır?
Tek bir genel süre yoktur; alacağın türü, temerrüt tarihi, ayıp bildirimi ve sözleşmedeki hükümler süreyi etkiler. Zamanaşımı ve bildirim süreleri dolmadan belgeler incelenmeli, gerekiyorsa ihtar, arabuluculuk veya dava süreci başlatılmalıdır.
Kağıthane'de sözleşme davası açmadan önce ihtar göndermek gerekir mi?
Her uyuşmazlıkta ihtar zorunlu değildir, fakat temerrüdün başlatılması, fesih iradesinin bildirilmesi veya ayıp ihbarının ispatı için gerekli olabilir. İhtarın içeriği, tebliğ yöntemi ve süresi sonraki talepleri etkileyebileceğinden avukat tarafından hazırlanması yararlı olur.
Avukat olmadan arabuluculuk toplantısına katılabilir miyim?
Taraflar arabuluculuk görüşmesine kendileri katılabilir. Bununla birlikte sulh metni imzalandığında doğabilecek borçlar ve feragat sonuçları bağlayıcı olabileceği için, özellikle yüksek değerli uyuşmazlıklarda avukat desteği tercih edilir.
Maddi imkânı olmayan kişi sözleşme uyuşmazlığında destek alabilir mi?
Gelir ve malvarlığı şartlarını sağlayan kişiler, İstanbul Barosu adli yardım hizmetine başvurabilir. Başvuru kabulü otomatik değildir; baro, ekonomik durumu ve uyuşmazlığın hukuki niteliğini inceleyerek karar verir.
Sözleşme avukatı seçerken hangi belgeleri hazırlamalıyım?
Sözleşmenin tüm ekleri, ödeme kayıtları, yazışmalar, faturalar, ihtarnameler ve teslim belgeleri hazırlanmalıdır. Avukattan yapılacak işin kapsamı, ücretin hangi aşamaları içerdiği, masrafların kime ait olduğu ve olası süreler yazılı olarak istenmelidir.
Kağıthane'de başvurulabilecek resmi kaynaklar
- İstanbul Adliyesi: Kağıthane ile bağlantılı adli uyuşmazlıklarda görevli mahkeme ve icra birimleri, dava açılışı, dosya işlemleri ve adli arabuluculuk büroları hakkında resmi süreçleri yürütür.
- İstanbul Barosu: Avukatlık mesleği, baro levhası, adli yardım ve arabuluculukla ilgili resmi bilgilendirme ve başvuru kanallarını sağlar.
- Kağıthane Belediyesi: Ruhsat, imar, işyeri faaliyetleri ve belediyeyle yapılan idari veya hizmet sözleşmeleri bakımından ilgili yerel idari işlemleri yürütür.
Sözleşme avukatı bulmak ve işe almak için izlenecek adımlar
- İlk gün: Uyuşmazlığın kira, ticari iş, satış, hizmet veya eser sözleşmesi olduğunu belirleyin ve sözleşmenin tüm nüshalarını toplayın.
- İlk iki gün: Ödeme kayıtlarını, yazışmaları, faturaları, teslim tutanaklarını, ihtarları ve karşı tarafın iletişim bilgilerini kronolojik biçimde düzenleyin.
- İki ila beş gün içinde: Sözleşmeler hukuku, kira veya ticari uyuşmazlık alanında çalışan birkaç avukatla görüşün; benzer dosya deneyimini ve çalışma kapsamını sorun.
- Görüşme sırasında: İhtar, arabuluculuk, dava, icra ve sözleşme müzakeresinin ücrete dahil olup olmadığını yazılı olarak netleştirin.
- Beş ila yedi gün içinde: Avukatın baro levhası kaydını kontrol edin ve vekâletname, ücret sözleşmesi ile masraf avansının koşullarını inceleyin.
- Süre dolmadan: Dava şartı arabuluculuk, temerrüt bildirimi, ayıp ihbarı veya fesih bildirimi için uygulanabilecek yasal süreleri avukatla doğrulayın.
- İşe alımdan sonra: Avukata yalnızca eksiksiz ve doğru belge verin, önemli gelişmeleri zamanında bildirin ve yapılacak işlemleri yazılı bir takvim üzerinden takip edin.
Lawzana, nitelikli hukuk profesyonellerinden oluşan seçilmiş ve ön incelemeden geçirilmiş bir liste aracılığıyla Kağıthane bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Sözleşme dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Kağıthane, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen bize ulaşın, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
