Sarıyer'de sözleşme uyuşmazlığı yaşamadan önce bilinmesi gerekenler
Sarıyer'de sözleşmeler hukuku; kira, taşınmaz alım satımı, tadilat ve inşaat işleri, hizmet alımı ve ticari ilişkilerden doğan hakları kapsar. Maslak'taki işyeri ve ofis sözleşmeleriyle Zekeriyaköy, Tarabya ve sahil mahallelerindeki konut işlemlerinde farklı riskler öne çıkabilir.
Bir sözleşmenin adı kadar tarafların kim olduğu, edimlerin nasıl tanımlandığı ve hangi belgelerin eklendiği de önem taşır. Taşınmaz işlemlerinde tapu kaydı, imar durumu ve sözleşmenin kanunun aradığı şekle uygunluğu ayrıca incelenmelidir.
Uyuşmazlık çıkarsa önce sözleşme, yazışmalar, ödeme kayıtları ve teslim belgeleri değerlendirilir. Dava öncesinde zorunlu arabuluculuk gerekip gerekmediği belirlenir; gerekiyorsa başvuru yapılmadan dava açılamaz.
Sarıyer'de hangi durumlarda sözleşme avukatına başvurabilirsiniz?
- Konut veya işyeri kiralarken: Depozito, artış, bakım-onarım, tahliye ve erken fesih hükümlerinin hak kaybına yol açıp açmayacağını kontrol ettirmek için.
- Taşınmaz alım satımı veya satış vaadi yaparken: Tapu bilgilerini, ödeme takvimini, teslim şartlarını ve cezai şartları inceletmek için.
- Tadilat ya da inşaat işi yaptırırken: Masraf artışı, işin kapsamı, gecikme, ayıp ve teslim ölçütlerini yazılı ve açık biçimde belirlemek için.
- Maslak'ta ticari iş ilişkisi kurarken: Ofis kirası, hizmet alımı, tedarik veya ortaklık sözleşmesindeki ödeme ve sorumluluk hükümlerini değerlendirmek için.
- Karşı taraf yükümlülüğünü yerine getirmediğinde: İhtar, fesih, alacak veya tazminat seçeneklerini ve delillerin nasıl korunacağını belirlemek için.
- Tüketici olarak hizmet ya da ürün aldığınızda: Sözleşme şartlarının tüketici mevzuatına uygunluğunu ve başvurulabilecek çözüm yollarını anlamak için.
Sarıyer'de uygulanabilecek temel sözleşme mevzuatı
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: Sözleşmelerin kurulması, yorumlanması, ifası ve sona ermesi ile kira, satış ve eser sözleşmeleri gibi ilişkileri düzenler. Kanun 1 Temmuz 2012'de yürürlüğe girmiştir.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu: Tacirler arasındaki ticari iş ve sözleşmeler bakımından önem taşır. Kanun 1 Temmuz 2012'de yürürlüğe girmiştir; konusu para olan bazı ticari alacak ve tazminat taleplerinde dava öncesi arabuluculuk şartı uygulanır.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun: Tüketici işlemlerinde sözleşme şartlarını ve tüketicinin başvuru yollarını düzenler. Kanun 28 Mayıs 2014'te yürürlüğe girmiştir; uygulanıp uygulanmayacağı tarafların ve işlemin niteliğine bağlıdır.
Sözleşme hukuku hakkında sık sorulan sorular
Sözleşme avukatı tutmak zorunlu mudur?
Türkiye'de çoğu sözleşmeyi hazırlamak veya imzalamak için avukat tutma zorunluluğu yoktur. Ancak yüksek bedelli, uzun süreli veya taşınmazla ilgili işlemlerde hukuki inceleme riskleri azaltabilir. Bazı davalarda arabuluculuk gibi dava öncesi usuller ayrıca zorunlu olabilir.
İmzalanmamış bir sözleşme geçerli olabilir mi?
Her sözleşme için imza şartı aranmaz; tarafların anlaşması ve işlemin niteliği önemlidir. Ancak kanun belirli işlemler için özel şekil koşulu koyabilir. Yazışmalar ve ödeme kayıtları anlaşmanın varlığını kanıtlamaya yardımcı olabilir, fakat her olay ayrıca değerlendirilir.
Sarıyer'de konut veya işyeri kira sözleşmesi imzalamadan önce ne kontrol edilmeli?
Kiraya verenin yetkisi, taşınmazın kullanım amacı, kira ve yan giderler, depozito, bakım sorumluluğu ve fesih hükümleri incelenmelidir. İşyeri kiralarında kullanım izinleri ve faaliyete ilişkin koşullar da önem taşıyabilir. Taşınmazın durumu teslim tutanağı ve fotoğraflarla kayda alınabilir.
Taşınmaz satışı için adi yazılı sözleşme yeterli midir?
Taşınmaz mülkiyetinin devri, tapuda resmî işlemle gerçekleştirilir; sıradan yazılı bir belge tek başına mülkiyeti devretmez. Taşınmaz satış vaadi gibi işlemlerde de kanunun aradığı şekil koşulları dikkate alınmalıdır. İmzadan önce tapu ve sözleşme belgelerinin birlikte incelenmesi yararlı olur.
Sözleşme ihlalinde ilk olarak ne yapılmalı?
Sözleşme, ekleri, ödeme kanıtları ve taraflar arasındaki yazışmalar saklanmalıdır. İhlalin niteliğine göre yazılı bildirim, ihtar, ifa talebi, fesih veya tazminat gündeme gelebilir. Süre ve bildirim şartları sözleşmeye ve ilgili kanuna göre değişebileceğinden gecikmeden hukuki değerlendirme alınmalıdır.
Dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak gerekir mi?
Uyuşmazlığın türüne göre zorunlu olabilir. Ticari davalarda konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat taleplerinde dava öncesi arabuluculuk şartı uygulanır. Başvurunun gerekip gerekmediği, talep ve tarafların niteliğine göre kontrol edilmelidir.
Sözleşme avukatının ücreti neye göre belirlenir?
Ücret; işin kapsamına, belge sayısına, görüşme ve müzakere ihtiyacına ve uyuşmazlık çıkmışsa izlenecek sürece göre değişir. Avukatlık ücreti, tarafların anlaşması ve yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi dikkate alınarak belirlenir. Dava harçları, arabuluculukla ilgili giderler ve diğer masraflar ücrete dahil olmayabilir.
Sözleşmenin incelenmesi ne kadar sürer?
Kısa ve standart bir metin birkaç iş gününde incelenebilir. Ekleri fazla olan, taşınmaz veya ticari işletme işlemi içeren belgelerde süre uzayabilir. Avukattan inceleme kapsamını ve teslim tarihini işe başlamadan önce netleştirmesi istenebilir.
Sözleşme uyuşmazlığı için hangi mahkemeye başvurulur?
Görevli ve yetkili mahkeme; uyuşmazlığın tüketici, ticari veya başka bir hukuki ilişkiden doğmasına ve tarafların durumuna bağlıdır. Sarıyer'de bulunmak tek başına mahkemenin belirlenmesi için yeterli değildir. Sözleşmedeki yetki şartı da kanunun izin verdiği ölçüde değerlendirilir.
Yabancı uyruklu tarafların sözleşmelerinde farklı kurallar uygulanır mı?
Yabancı taraf bulunması, uygulanacak hukuk ve yetkili mahkeme konularını etkileyebilir. Taşınmaz, tüketici veya ticari işlem olması da değerlendirmeyi değiştirir. Sözleşmede kullanılacak dil, bildirim adresleri ve uyuşmazlık çözüm hükümleri açıkça incelenmelidir.
Sözleşme avukatı seçerken nelere dikkat edilmeli?
Avukatın sözleşme hazırlama veya uyuşmazlık çözümü konusundaki çalışma deneyimini ve işle ilgili yaklaşımını sorun. Ücretin hangi hizmetleri kapsadığını, iletişim yöntemini ve olası ek masrafları yazılı olarak netleştirin. Avukatın baro kaydını İstanbul Barosu üzerinden doğrulayabilirsiniz.
Sarıyer'de başvurulabilecek resmî kaynaklar
- Sarıyer Belediyesi: İmar durumu, yapı ruhsatı ve belediyenin görev alanındaki yerel işlemler hakkında bilgi sağlar. Belediyeden alınan bilgi, özel hukuk sözleşmesinin hukuki incelemesinin yerini tutmaz.
- Sarıyer Tapu Müdürlüğü: Taşınmaz sicili ve tapu işlemleriyle ilgili resmî başvuru merciidir. Satış veya devir işlemlerinde gerekli belgeler ve işlem usulü hakkında bilgi alınabilir.
- İstanbul Barosu: Avukatların baro kaydını doğrulamak ve varsa adli yardım başvuru koşullarını öğrenmek için başvurulabilecek meslek kuruluşudur.
Sözleşme avukatı bulmak ve işe başlamak için sonraki adımlar
- İhtiyacı tanımlayın: Sözleşmenin hazırlanması mı, imzadan önce incelenmesi mi, yoksa ihlal sonrası çözüm mü gerektiğini belirleyin. Bunu bir gün içinde netleştirebilirsiniz.
- Belgeleri toplayın: Taslak sözleşme, ekler, tapu veya teslim belgeleri, ödeme kayıtları ve yazışmaları düzenleyin. Eksik belgeleri ilgili taraftan isteyin.
- Uygun avukatları araştırın: Sözleşme ve uyuşmazlık alanında çalışan avukatları belirleyin; baro kaydını doğrulayın. İlk araştırma genellikle birkaç gün içinde tamamlanabilir.
- İlk görüşmede kapsamı açıklayın: İşlemin taraflarını, önemli tarihleri, bedeli ve hedefinizi aktarın. Avukattan izlenecek yol, olası riskler ve tahmini süre hakkında değerlendirme isteyin.
- Ücret ve hizmet kapsamını yazılı netleştirin: İnceleme, müzakere, ihtar, arabuluculuk veya dava hizmetlerinden hangilerinin dahil olduğunu sorun. Ek giderleri ve ödeme planını da kararlaştırın.
- Vekâlet ve çalışma planını tamamlayın: Temsil gerekiyorsa vekâletname düzenleyin; imza, bildirim veya yasal başvuru tarihlerini takvime alın. Acil süreler varsa bunu görüşmenin başında belirtin.
Lawzana, hukuk profesyonellerinden oluşan dizinimiz aracılığıyla Sarıyer bölgesinde bölgesinde en iyi avukatları ve hukuk bürolarını bulmanıza yardımcı olur. Platformumuz, uzmanlık alanlarına, Sözleşme dahil, deneyime ve müvekkil geri bildirimlerine göre karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyan sıralamalar ve ayrıntılı profiller sunar.
Her profil, firmanın uzmanlık alanlarının açıklamasını, müvekkil yorumlarını, ekip üyelerini ve ortaklarını, kuruluş yılını, konuşulan dilleri, ofis konumlarını, iletişim bilgilerini, sosyal medya varlığını ve yayınlanmış makaleleri veya kaynakları içerir. Platformumuzdaki firmaların çoğu İngilizce konuşmaktadır ve hem yerel hem de uluslararası hukuki konularda deneyimlidir.
Sarıyer, Türkiye bölgesinde bölgesindeki en iyi hukuk bürolarından hızlı, güvenli ve gereksiz zorluk olmadan teklif alın.
Sorumluluk Reddi:
Bu sayfada sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin doğruluğunu ve güncelliğini sağlamaya çalışsak da hukuki bilgiler zaman içinde değişebilir ve yasaların yorumlanması farklılık gösterebilir. Durumunuza özel tavsiye için her zaman nitelikli bir hukuk uzmanına danışmalısınız.
Bu sayfanın içeriğine dayanılarak yapılan veya yapılmayan işlemlerden dolayı tüm sorumluluğu reddederiz. Herhangi bir bilginin yanlış veya güncel olmadığını düşünüyorsanız, lütfen bize ulaşın, uygun olan yerlerde inceleyip güncelleyeceğiz.
