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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La gestión de la transferencia de propiedad implica coordinar y ejecutar los actos jurídicos necesarios para comprar, vender o transmitir un inmueble en Marbella. Incluye la revisión de documentos, la obtención de la escritura pública ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad. También abarca el tratamiento fiscal y la gestión de posibles cargas o gravámenes.
En Marbella, la ejecución adecuada de estas operaciones exige conocer tanto la normativa nacional como las regulaciones regionales y municipales. Un asesor legal puede ayudar a prevenir riesgos como discrepancias registrales, cargas ocultas o incumplimientos urbanísticos. Contar con un profesional facilita la comunicación con notarios, registradores y autoridades fiscales.
Estas normas obligan a verificar titularidad, cargas registrales, situación urbanística y cumplimiento de impuestos en cada transmisión. Un letrado especializado puede coordinar la revisión documental, las diligencias de due diligence y la obtención de permisos necesarios.
“La publicidad registral garantiza la seguridad jurídica de las transmisiones, permitiendo a terceros conocer la situación de la titularidad de un inmueble.”
- Registradores de la Propiedad
“La escritura pública ante un notario es el instrumento básico para la transmisión de la propiedad y su reconocimiento legal.”
- Ministerio de Justicia
“La gestión de los impuestos vinculados a la transmisión, como el ITP y el AJD, debe realizarse correctamente para evitar recargos y liquidaciones futuras.”
- Agencia Tributaria
Es el proceso de planificar y ejecutar la transmisión de titularidad de un inmueble, desde verificación documental hasta inscripción registral.
Se revisa la inscripción en el Registro de la Propiedad, se revisan cargas y gravámenes, y se valida la existencia de escritura previa.
Cuando hay múltiples titulares, herencias, cargas, o complejidad urbanística que requiera diligencias previas y coordinación notarial.
Ante notario, preferiblemente elegido por el comprador o el vendedor, para otorgar la escritura de transmisión y otorgar fe pública.
Para confirmar que el vendedor es titular, verificar cargas, restricciones y la exacta descripción del inmueble.
Sí, la inscripción es clave para la oponibilidad frente a terceros y la defensa de derechos del nuevo titular.
Incluye honorarios notariales, registro de la propiedad, gastos de gestoría y ITP o AJD, según la naturaleza de la operación.
Un letrado puede revisar cláusulas, advertir riesgos y gestionar aspectos fiscales y de registro para evitar problemas futuros.
ITP grava transmisiones patrimoniales; AJD cubre actos documentados. En Andalucía, se gestionan a través de la Agencia Tributaria y la normativa autonómica.
La fase de documentación puede tomar 2-4 semanas, la escritura y registro 4-12 semanas adicionales, según la complejidad.
Un abogado realiza diligencias de due diligence para detectar gravámenes y propone soluciones antes de cerrar la operación.
Se recomienda no, ya que la escritura previa facilita la prueba de titularidad y la inscripción registral.
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