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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de Bienes raíces en Marbella regula la adquisición, tenencia y transmisión de inmuebles y suelo en la Costa del Sol. También abarca licencias, hipotecas y registros, así como obligaciones fiscales asociadas a la propiedad. En Marbella, la planificación urbanística y la gestión municipal influyen en cada operación inmobiliaria.
En Marbella, las transacciones requieren diligencia debida: titularidad, cargas, usos permitidos y cumplimiento de normas urbanísticas. Los extranjeros que compran vivienda deben considerar también la fiscalidad local y la normativa de alquiler turístico. Un asesor legal especializado puede evitar sorpresas y costes innecesarios durante todo el proceso.
El PGOU de Marbella regula la clasificación del suelo, usos permitidos y condiciones de edificación. Controla la emisión de licencias de obra y el desarrollo de proyectos en la localidad. Su vigencia está sujeta a revisiones puntuales y actualizaciones administrativas.
En Marbella, es crucial verificar que un inmueble cuente con una calificación urbanística compatible con el uso previsto y con las licencias correspondientes. Un letrado revisa el expediente urbanístico para evitar sorpresas legales durante la compra o reforma.
La Ley de Propiedad Horizontal regula la convivencia y la gestión de edificios sometidos a propiedad compartida, como comunidades de vecinos en Marbella. Establece reglas de derechos, obligaciones y gastos comunes. Es clave para cualquier inmueble en edificio con varias viviendas o locales.
La normativa aborda aspectos como juntas de vecinos, cuotas y reformas en zonas comunes. Un asesor legal revisa estatutos y actas para evitar conflictos y asegurar el cumplimiento de la normativa vigente.
La LAU regula contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales en España, con impacto directo en Marbella. Define duración mínima, fianza y derechos de inquilinos y propietarios. Sus modificaciones recientes pueden cambiar condiciones de renovación y precios.
Para propietarios o inquilinos en Marbella, es esencial entender plazos, garantías y procedimientos de desahucio. Un abogado puede redactar contratos y asesorar en casos de incumplimiento o finalización del contrato.
«La gestión de suelos y licencias urbanísticas está regulada por la planificación autonómica y local.»
Fuente: MITMA, mitma.gob.es
«El notario verifica la identidad de las partes y la titularidad de los bienes para la escritura.»
Fuente: Notariado.org
«El Registro de la Propiedad garantiza la existencia de la titularidad y de la carga de un inmueble.»
Fuente: Registradores.org
La titularidad registral identifica quién es el propietario inscrito en el Registro de la Propiedad. Es clave para validar la transmisión y evitar conflictos de dominio. Un abogado revisa el título y el asiento registral antes de la compra.
La due diligence incluye verificar titularidad, cargas, hipotecas y posible gravámenes. También se revisan licencias, situación urbanística y reclamaciones pendientes. Un asesor legal coordina la revisión documental y emite un informe.
Los costos incluyen honorarios del notario, registro, gestoría y impuestos. En Marbella, los gastos típicos pueden representar un porcentaje del precio de compra. Un abogado puede estimar costes y optimizar la carga fiscal.
La obtención de la escritura suele durar de 4 a 8 semanas desde la oferta aceptada. Factores como financiación, obteniendo documentos y la agenda del notario influyen. Un letrado acelera el flujo documental y la negociación.
Si alquila una vivienda en Marbella, un abogado ayuda a redactar un contrato claro y a gestionar notificaciones y desahucios. También asesora sobre cláusulas de fianza y duración del contrato.
Sí, algunas áreas tienen requisitos de licencia de alquiler turístico y límites de ocupación. Un asesor verifica cumplimiento y gestiona permisos para evitar sanciones. La normativa puede variar por distrito municipal.
El IBI es un impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles. El ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, se aplica en la compraventa de inmuebles usados. Un técnico fiscal asesorará sobre cuánto pagar y cuándo.
La cédula de habitabilidad la expide el organismo municipal o el registro competente tras verificar condiciones de salubridad y uso. El notario suele requerirla para la escritura de compraventa.
No debe ocurrir, y la ley establece la responsabilidad de revelar cargas. Un abogado revisa documentos y mantiene a salvo al comprador frente a deudas ocultas y reclamaciones.
Las licencias de obra deben tramitarse ante el ayuntamiento y cumplir requisitos de seguridad, urbanismo y conservación. Un asesor verifica expedientes y guía la obtención de permisos necesarios.
Las deudas de la comunidad pueden afectar a la solvencia de la propiedad. Un abogado evalúa el expediente y propone medidas de protección y responsabilidad compartida entre propietario y comunidad.
Normalmente se requieren pasaporte, NIF o NIE, prueba de ingresos y avales, y documentación de financiación. Un abogado facilita la recopilación y gestión de estos documentos para la notaría.
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