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La gestion de la transferencia de propiedad inmobiliaria implica el proceso legal para cambiar la titularidad de un inmueble entre personas naturales o juridicas. Este proceso combina actos notariales y registros publicos para que la compra-venta sea oponible a terceros. En Pasto, la culmination de la transferencia pasa por escritura publica ante un notario y su posterior inscripcion en la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos o en la Oficina de Registro de la Propiedad.
Un asesor legal inmobiliario en Pasto ayuda a revisar gravamenes, verificar antecedentes registrales y coordinar el cumplimiento de obligaciones fiscales. Tambien orienta sobre la documentacion necesaria, los plazos y los costos asociados. La meta es asegurar que la titularidad se transfiera de forma segura y conforme a la normatividad vigente.
En Pasto, la gestion de la transferencia de propiedad suele involucrar multiples actores y requisitos legales. A continuacion se presentan escenarios concretos donde un letrado es clave:
En Pasto se aplica la normativa nacional de gestion de transferencia de propiedad, complementada por las normas municipales y el plan de ordenamiento territorial. A continuacion se señalan leyes y regulaciones relevantes por su nombre:
Las autoridades fiscales y de registro facilitan la operatividad de la transferencia: el registro en la Oficina de Instrumentos Publicos y el cobro de impuestos de registro son procedimientos obligatorios. La disposicion de catastro y actualizacion de la ficha del inmueble puede afectar costos y plazos de inscripcion.
La transferencia de dominio de bienes inmuebles se perfecciona con la escritura publica y se inscribe en el registro para ser oponible frente a terceros.
El impuesto de registro se genera por la transferencia de dominio de bienes inmuebles y se liquida mediante la respectiva escritura o documento equivalente.
El avalúo catastral y la actualizacion de la ficha del inmueble influyen en la determinacion de tasas e inscritos en la escritura y registro.
Es el acto de cambiar el titular del inmueble ante la autoridad registral y requiere escritura publica y registro.
Se acuerda el precio y las condiciones, se elabora un contrato privado y luego se otorga escritura ante un notario para su registro.
El impuesto se liquida al momento de la escritura publica o del documento que transmita la titularidad.
En la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos o en la Oficina de Registro de la Propiedad competente por la ubicacion del inmueble.
Para oponerse a terceros y hacer valida la transferencia ante entidades financieras y fiscales.
Es posible, pero implica riesgos de gravamenes, deudas, o errores en la inscripcion; un asesor legal reduce esos riesgos.
La escritura debe ser otorgada ante un notario; un letrado ayuda a revisar documentos y a gestionar el registro.
Si el cambio modifica datos catastrales, puede ser necesario actualizar la ficha para reflejar la nueva titularidad.
La escritura es el acto juridico de trasferir dominio; el registro es la inscripcion que le da eficacia frente a terceros.
Incluye honorarios notariales, tasas de registro, impuestos de registro y posibles costos de certificaciones.
Sí, si la propiedad tiene hipoteca se debe coordinar la cancelacion de la deuda para inscribir la titularidad a nombre del comprador.
Parte del proceso puede digitalizarse, especialmente la consulta de antecedentes y notificadores; la escritura y registro suelen requerir presencia fisica ante notario y registro.
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