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En Pasto, el derecho de bienes raíces regula la titularidad, el uso y la transferencia de inmuebles. Las transacciones deben ser respaldadas por escritura pública y su inscripción en el registro de instrumentos públicos local. Los procesos incluyen verificación de antecedentes, verificación de linderos y regularizaciones de propiedad cuando existen ocupaciones o conflictos de dominio.
La práctica en Pasto está marcada por la interacción entre notarios, abogados especializados en bienes raíces y las oficinas de registro. Los abogados o asesores legales ayudan a evitar riesgos como gravámenes ocultos, linderos confusos y conflictos de herencia. Contar con asesoría especializada reduce incidencias en compraventas y arrendamientos de inmuebles en la ciudad.
Dos pilares del marco normativo son el Código Civil de Colombia y normas específicas sobre propiedad y urbanismo aplicables en Pasto. El Código Civil regula derechos de propiedad, contratos de compraventa y obligaciones de las partes en transacciones inmobiliarias.
Entre las leyes específicas, destacan:
“La titularidad y la seguridad de la titularidad son fundamentales para las transacciones de bienes raíces.”Fuente: World Bank, worldbank.org
“La clarificación de gravámenes y linderos reduce riesgos en transacciones inmobiliarias.”Fuente: OECD, oecd.org
“La planificación urbana y el ordenamiento territorial facilitan el desarrollo sostenible de ciudades.”Fuente: UN-Habitat, unhabitat.org
Una escritura pública es el documento formal que contiene la compraventa o transferencia de propiedad y debe ser registrada. Sirve para acreditar la titularidad ante terceros y facilitar futuras transacciones.
Debes exigir el certificado de libertad y tradición vigente en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto y revisar antecedentes de gravámenes y litigiios.
Cuando compras o vendes un inmueble, la opción recomendada es realizar escritura pública ante un notario para garantizar la validez legal y su inscripción posterior.
La inscripción se realiza en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al municipio de Pasto, donde se carga la escritura para su registro.
Podría fallar por títulos con gravámenes no revelados, linderos ambiguos, o por incumplimientos de requisitos de licencias urbanísticas o registro previo.
Sí, en algunos contratos se piden garantías (fianza, aval o depósito) para cubrir incumplimientos o daños al inmueble.
Sí, revisar gravámenes, limitaciones al dominio y deudas asociadas al inmueble evita sorpresas financieras después de la compra.
La escritura pública ante un notario es la forma habitual y recomendada para garantizar la seguridad jurídica de la transmisión de dominio.
El título de propiedad demuestra la titularidad; el certificado de libertad revela el historial registral, gravámenes y posibles disputas.
La inscripción suele demorar entre 2 y 6 semanas, dependiendo de la carga de la oficina registral y de si se requieren aclaraciones o documentos adicionales.
Es muy recomendable, para realizar una due diligence adecuada, revisar contratos y coordinar la escritura ante notario y registro.
Costos comunes: honorarios de asesoría, escritura pública, registro y posibles impuestos, más gastos notariales y de notaría.
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