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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de Bienes raíces comerciales abarca la compra-venta, arrendamientos y uso de inmuebles destinados a actividades comerciales en Pasto. Incluye la revisión de títulos, la inscripción en las oficinas de registro y la resolución de disputas sobre arrendamientos o propiedad. En Pasto, las transacciones suelen involucrar locales comerciales en zonas céntricas y áreas de alto flujo peatonal, así como centros comerciales locales. Un asesor legal especializado facilita la diligencia debida y la redacción de contratos que protejan sus intereses.
En Colombia, las operaciones de bienes raíces se rigen por normas nacionales y regulaciones locales aplicables. Las leyes y reglamentos relevantes se complementan con planes de desarrollo urbano y normas de registro. A nivel local, Pasto aplica planes de uso de suelo y ordenamiento que pueden afectar el desarrollo de proyectos y la utilización de inmuebles comerciales.
Código Civil y Código de Comercio son fundamentos para la propiedad, contratos y transacciones inmobiliarias en todo el país. Estos cuerpos legales establecen los principios de dominio, compraventa y contratos que impactan directamente a las transacciones de bienes raíces comerciales en Pasto.
Ley 675 de 2001 (arrendamientos urbanos y rurales) regula las relaciones entre arrendadores y arrendatarios y establece criterios sobre duración, incrementos y garantías. Esta norma es clave para contratos de locales comerciales en la ciudad.
Plan de Ordenamiento Territorial y normativas municipales rigen el uso de suelo, la clasificación de zonas y las restricciones municipales. En Pasto, estas reglas son decisivas para proyectos comerciales, renovación de licencias y permisos de construcción o adecuación de locales.
“El Plan de Ordenamiento Territorial es la herramienta para gestionar el suelo y orientar el desarrollo urbano en Colombia.”
Fuente: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. https://www.minvivienda.gov.co
“La inscripción de la escritura en el registro público garantiza la transferencia de dominio frente a terceros.”
Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro. https://www.supersociedades.gov.co
Un arrendamiento comercial es un contrato para usar un inmueble con fines comerciales. Diferencia clave: el uso del local para actividades comerciales y las cláusulas de renovación y renta. En Pasto, estos contratos suelen durar varios años.
Debe verificar que el título esté libre de gravámenes y que la venta esté debidamente registrada. Un abogado revisa certificados de tradición y libertad, antecedentes y posibles cargas.
Los honorarios varían según la complejidad. En Pasto, un análisis inicial podría costar entre 0,5 y 2% del valor de la operación, más costos de registro.
La inscripción confiere oponibilidad frente a terceros. Sin ella, la transferencia de dominio puede ser impugnada o no ejecutable.
Antes de pagar la prima de un local, se recomienda revisar título, gravámenes, licencias y cumplimiento de normativas municipales para evitar sorpresas posteriores.
Sí, pero deben quedar por escrito en el contrato. El arrendatario explica costos, permisos y responsabilidades de mantenimiento.
El POT determina usos permitidos y restricciones. Un asesor verifica si su negocio es compatible con la zonificación y permisos requeridos.
Puede haber incumplimiento contractual y posibilidad de resolución o reclamación de daños. Un abogado gestiona procedimientos y posibles desalojos.
Contrato de compraventa, certificado de tradición y libertad, escritura de poder si aplica, registro catastral y pagos de impuestos prediales.
La litigación involucra disputas sobre propiedad o contratos. En Pasto, los procesos civiles pueden tardar varios meses, dependiendo de la carga jurisdiccional y la complejidad.
Sí, un profesional revisa permisos, licencias y cumplimiento de normas municipales para evitar sanciones y demoras en la apertura del negocio.
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